|
|
|
Aangeboden
|
|
te huur Praktijkruimte Dordrecht |
Singel 56-58, 3311 SJ Dordrecht, Zuid-Holland [Op kaart]
|
|
|
Huurprijs: 2750 euro per maand | Oppervlakte: 235m²
|
|
Kan ik dit object zakelijk financieren? | Laat gratis een zoekopdracht achter
|
|
Direct contact met aanbieder?
- Bel 0900 1234.800 (55 cpm).
- Toets pandcode 1635.
E-mail aanbieder | Bezichtigen | Taxeren | Bouwrapport aanvragen | Stuur door |
Algemene kenmerken |
|
| Plaats |
Dordrecht |
|
| Beschikbaar per |
01-09-2008 |
|
| Aantal vertrekken |
9 |
|
| Bouwlaag |
3 |
|
| Bouwjaar |
1896 |
|
| Onderhoud buiten |
uitstekend |
|
| Onderhoud binnen |
uitstekend |
|
| Uitstraling |
Historisch |
|
| Huurperiode |
10 jaar of meer |
|
| Aantal parkeerplaatsen |
onbeperkt |
|
| Ventilatie |
Ja |
|
| Airco |
Nee |
|
| Pand ook als woonhuis |
Ja |
|
| Uitbreidingsmogelijkheden |
Nee |
|
Omschrijving Praktijkruimte |
|
Singel 56-58 te Dordrecht
Op unieke locatie, in de 19e eeuwse schil, nabij het historisch centrum van Dordrecht gelegen riant herenhuis, met een zeer ruime tuin binnen een groen aaneengesloten stadstuinengebied van ruim 5.000 m2, in totaal onbebouwd circa 8.000m2.
Net aan de rand van het centrum op de prachtige Singel is dit prachtige dubbele woonhuis uit 1896 te koop! Gelegen aan een doodlopende weg, onderaan de Noordendijk met uitzicht op de karakteristieke stenen stellingenmolen ‘Kyck Over Den Dyck’ die nog als korenmolen actief is, direct tegenover theater Kunstmin in een rij van vier gelijktijdig gebouwde dubbele woningen. Een enorm ruime stadswoning met maar liefst 7 slaapkamers op 423 m2 eigen grond. En op 100 meter afstand van het prachtige Merwesteinpark, binnen loopafstand van het Wantijpark en het Wantij, de toegang tot de Dordtsche Biesbosch, en het historische stadscentrum van Dordrecht.
Diverse voorzieningen zoals buurt- en centrumwinkels, de wekelijkse markt in het centrum van Dordrecht, de pont naar Rotterdam, scholen, kinderopvang, winkels, sportmogelijkheden en het station bevinden zich op loopafstand van de woning. Via de diverse uitvalswegen heeft u een goede aansluiting met randsteden, Schiphol via de N3, A15 en A16/A58.
Het pand is volledig gerenoveerd en gerestaureerd met behoud van zoveel mogelijk authentieke elementen in de periode 1998-2005. Volledige fundering is in 2001 vervangen, voorgevel en gevelornamenten zijn gerenoveerd in 2004. Het hele huis (begane grond en twee verdieping) heeft plafondhoogtes van maar liefst 3.25 meter. Dit maakt het pand bijzonder licht en ruimtelijk. Door nagenoeg het hele pand zijn de originele ornamenten stucplafonds behouden en gerestaureerd.
Een korte rondleiding door de woning en de tuin:
INDELING
Begane grond
Entree via een portiekje met hardstenen vloer en trap voorzien van een authentieke stucplafond. Twee originele panelen voordeuren, beiden gangbaar. U komt binnen in een halletje waar voorheen de woning gescheiden was met toegang tot de bovenverdiepingen en de benedenverdieping. Via een lange hal komt u in de benedenverdieping waar u toegang heeft tot een diepe kelderkast, de meterkast met 20 groepen, toiletruimte met fontijntje, bijkeuken, voorkamer, achterkamer. Via de bijkeuken of achterkamer komt u in de en bijzonder ruime woonkeuken met lichtkoepel in het dak, die in een originele aanbouw is geplaatst.
De royale voorkamer die nu in gebruik is als woon-/spreekkamer wordt van de achterkamer gescheiden door authentieke kamer-en-suite schuifdeuren en heeft de oorspronkelijke zwart marmeren schouw nog. Tezamen met de achterkamer beslaat dit circa 40 m2 aan vloeroppervlakte. Hier is de ornamenten stucplafond volledig in oorspronkelijke stijl met originele hoekelementen opnieuw opgebouwd. De wanden zijn rondom afgewerkt met glad stucwerk. Voor de verwarming is een klassieke staande radiator geplaatst, deze is ter overname. In de kamer en suite zijn aan beide zijden opbergkasten ingebouwd. Aan de kant van de achterkamer voorzien van deurtjes met gebrandschilderd glas. Het voorraam is voorzien van glas in lood bovenlichten en een schuifraam. Vanuit deze kamer is een vrij uitzicht naar de keuken in de aanbouw over een lengte van bijna 23 m.
De achterkamer is voorzien van een convectorput en openslaande deuren naar de overdekte veranda, afgewerkt met houten kraaldelen, die direct overgaat in de meer dan royale tuin. Ook hier origineel glas in lood bovenlichten die doorlopen in de verbinding naar de keuken in de aanbouw.
De open keuken is voorzien van een keuken met Belgisch hardstenen werkblad in zwart in een L-vormige opstelling (schiereiland) en heeft de volgende (inbouw)apparatuur: afzuigkap ( Itho) en 6-pits kookstel (Solitaire) centraal geplaatst in de breedte van de ruimte met elektrische oven en een vaatwasmachine (Bosch) geplaatst in 1999. De keuken heeft crème witte houten paneeldeurtjes en is afgewerkt met een hoge hardstenen rand en voorzien van een Dornbracht mengkraan.
In het dak is een lichtstraat van 6m bij 1,20 m geplaatst met mat plexiglas waardoor overdag een bijzonder lichtinval als in een serre ontstaat. Zijdeur naar de tuin en de veranda. Aan de achterzijde vind u de openslaande tuindeuren naar de tuin. Aan de zijkant grote ramen met dubbel glas. Bovenlichten antiek en deels nieuw glas in lood in dubbel glas. De tussenmuur naar de buren is uitgevoerd in een industriële grof gemetselde (originele) muur.
In de bijkeuken vindt u de wasmachine- en drogeraansluitingen en een close-in boiler (ter overname) voor het warme water in de keuken. Hier is nog een originele keukenschouw behouden en is voorzien van een schuin daklicht. Deze ruimte is klaar om ingericht te worden als bijkeuken. Waterleiding en afvoer alsmede afvoer voor een afzuigkap en electrische aansluitingen en licht- en contactpunten zijn ingebouwd. Rest nog het plaatsen van een keukenblok/inrichting.
De voorkamer en middenkamer zijn voorzien van een authentiek gerookt eikenhouten visgraatparketvloer met zwarte biezenrand en de hal en het toilet hebben antieke Franse plavuizen, de wandtegels en het fontijntje zijn origineel behouden. De bijkeuken heeft een donkergrijze betonnen gietvloer. De keuken heeft een constructieve gevlinderde en grijs geverfde betonnen vloer die tevens als fundering functioneert. De hal en het toilet zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, de keuken heeft een vloerverwarming aangesloten op de CV installatie.
De tuin is vanaf de achtergevel ruim 40 m diep. Het eerste gedeelte van af de keuken is 11 m diep en circa 3 m breed, het tweede gedeelte achter de keuken 13 m bij 6 en het laatste deel, de achtertuin met grasveld circa 17 bij 12 m. Rondom staan fruitbomen, een berk en naaldbomen. In de border diverse grote heggen en heesters, bamboe en planten. De tuin is deels voorzien van klinkerpaden. Vooraan de achtertuin is een terras van 3,5 m bij 6m. Aangrenzend een bergschuurtje van 3,5 x 2,5 m. De tuin ligt op het Zuidwesten
Bijzonderheden begane grond:
• Stijlvolle entree en voorgevel met hardstenen ornamenten
• Originele ornamenten stucplafonds met engelen, blad- en diermotieven
• Originele zwart marmeren schouw
• Zowel voor als achter oorspronkelijke glas-in-lood bovenlichten
• Plafond 3.25 meter
• Kamer-en- suite met panelen schuifdeuren
• Opbergkasten, achterkamer met gebrandschilderde ramen
• Openslaande deuren naar de overdekte veranda met kraaldelen betimmering
• Franse plavuizen hal met elektrische vloerverwarming
• Grof industriële metselmuur in de keuken
• Keuken van 27 m2 met openslaande deuren
• Lichtstraat van 6 x 1,20 meter in de keuken
• 40 m diepe tuin met bomen, grasveld, terras, borders en opbergschuurtje
1e Verdieping
Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft aan 4 (slaap)kamers en een toilet waarvan alle 4 nu in gebruik zijn als kantoorruimte. De grootste aan de achterzijde gelegen slaap-(werk)kamer geeft toegang tot een balkon van 3.60 x 2.10 met fraai metaal hekwerk en uitzicht op de tuin en het stadstuinencomplex. Het balkon bereikt men door openslaande deuren voorzien van een buitengewoon fraai en uniek glas in lood bovenlicht. Het balkon heeft een hardhouten planken vlondervloer op een zinken ondervloer. Aan de aanbouw en balkon loopt een oude druivenrank die in het najaar heerlijk zoete blauwe druiven geeft.
Ook op deze verdieping zijn de kamer en suite deuren origineel en splitsen een ruimte die in totaal maar liefst 40,5 m2 bedraagt. Opbergkasten in de kamer en suite verdeling. Op deze etage ligt een lichtgrenen parketvloer volledig doorgetrokken zonder plinten, enkel de achterkamer heeft een gegoten vloer. Twee deuren zijn met het oorspronkelijke gebrandschilderde glas. Trappenhuis naar de tweede verdieping. De achterkamer is voorzien van een sierbalken plafond, voorkamer originele stuc plafond met ornamenten zoals benedenverdieping. De voorkamer heeft een open haard die niet in gebruik is, maar wel een eigen rookkanaal heeft. Aan de voorzijde een (sier) balkon met ‘kantelen’ en harstenen ornamenten.
Aan de overloop nog een zeer ruime bergkast en een modern opgeknapt toilet met origineel fonteintje.
Het meest bijzondere aan de eerste verdieping
• Glas-in lood bovenlichten zowel voor als achter met prachtig paars en rood art-decostijl
• Openslaande deuren naar balkon
• Deuren en-suite met panelen
• Ingebouwde kastruimten
• Prachtige toiletruimte
• 2 schouwen
• Plafondhoogte 3.25
• Ornamenten balkon aan voorzijde
• Balkenplafond aan achterzijde
2e Verdieping
Via de fraai vormgegeven trap komt u op de overloop waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden en de badkamer.
Voorkamer: logeerkamer met inbouwkast en glas in lood schuiframen met uitzicht op Theater ‘Kunstmin’ en de binnenstad.
Voorkamer 2: inloopkast/kleine slaapkamer
Achterkamer: Slaapkamer met vaste shuifkast en twee grote shuiframen met glas in lood bovenlichten, uitzicht op stadstuinen.
Badkamer met douche en ligbad, twee wastafels in marmeren blad. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluitingen alsmede de CV-combiketel gesitueerd (Remeha Quinta, jaar 2006) in de aangrenzende bergruimte. Daarnaast is in de badkamer nog een mogelijkheid een vliering te realiseren. Er waren ook plannen boven de badkamer een loggia te bouwen, hier zijn nog geen vergunningen voor aangevraagd.
Op deze etage bevinden zich ook nog twee kastruimtes en glas-in-loodramen in de hal. Er is hier een onderverdeelkast van de elektrische installatie geplaatst met aardlekschakelaars/automaten. Het pand is voorzien van een zadeldak met langsgoten die afwateren naar de achterzijde van het pand.
Het meest bijzondere aan de tweede verdieping
• Glas-in lood bovenlichten met prachtig paars en rood art-decostijl
• Ruim slaapkamer met uitzicht op de parkachtige tuin (circa 100 x 50 meter binnentuingebied van de wijk)
• Ingebouwde kasten
• Plafondhoogte 3.25
• De gehele tweede verdieping is drempelloos met een grenen vloer gelegd in lavendelblauw
• Ruime bergkasten
Afmetingen
BEGANE GROND
Hal 2.10 x 2.60
Voorkamer 3.55 x 5.60
Middenkamers 3.55 x 5.60
Bijkeuken 4.40 x 2.10
Keuken 3.00 x 9.00
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 2.85 x 2.10
Slaapkamer 2 5.58 x 3.60
Slaapkamer 3 3.60 x 5.68 met balkon 4.00 x 2.10
Slaapkamer 4 3.0 x 2.05
Tweede verdieping
Inloopkast/kleine slaapkamer 2.02 x 2.35
Slaapkamer 6 3.85 x 3.05
Badkamer 3.45 x 3.40 met daarbij opbergruimte/CV-ruimte 3.45 x 0.92
Slaapkamer 7 4.60 x 3.45
Bijzonderheden
De woning is voorzien van wand-, dak-, en vloerisolatie. De dakisolatie is van buiten aangebracht in 2000 waarbij de dakbedekking, lood- en zinkwerk volledig vervangen is. De gehele elektrische installatie is tussen 1998 en 2000 vervangen en later aangevuld. De gehele installatie is inbouw uitgevoerd. De voedende gasleiding in huis en de standleiding riolering is ook vernieuwd. Alle loden leidingen en afvoeren zijn verwijderd en vervangen door koper en PVC. Tevens is de woning zeer recent van buiten en binnen geschilderd. Bijzonder hoge staat van onderhoud. Kortom een unieke, extreem bijzondere stadswoning met een markante uitstraling en bijzondere extra’s die een bezichtiging meer dan waard maakt!
Kadastraal bekend
Gemeente Dordrecht, sectie xB, nummer xx24, grootte 4a en 23ca
Overige gegevens
Bouwjaar: 1896
Perceeloppervlakte: 423 m²
Woonoppervlakte: 235 m²
Inhoud: ruim 700 m³
Oplevering in overleg
|
|
Ligging Praktijkruimte
|
|
|
|
| 7 min. vanaf station lopen. Rand centrum Dordrecht |
Direct contact met aanbieder?
- Bel 0900 1234.800 (55 cpm).
- Toets pandcode 1635.
|
Praktijkruimte aangeboden door
|
|
| Naam |
angelique van \\\'t Riet |
| E-mail |
Stuur aanbieder een e-mail
|
|
| Laatst gewijzigd: 06-03-2008
|
1151 keer bekeken
|
|
