*wegens verblijf huidige huurder, momenteel de foto's van het naastgelegen pand gebruikt. Deze zijn vergelijkbaar als het aangeboden object met dezelfde indeling*

Bouwen aan de toekomst van uw onderneming begint hier. Deze representatieve businessunit met bedrijfs- en kantoorruimte is uitermate geschikt voor de MKB-ondernemer die betaalbaar, efficiënt en professioneel wil ondernemen.

De bedrijfsruimte maakt deel uit van het verzorgde verzamelgebouw Businessunits Touwbaan, gelegen aan de rand van het bedrijventerrein De Baanderij te Leiderdorp. Een uitstekende locatie met een mix van grootschalige detailhandel, productie- en groothandelsbedrijven, waaronder Praxis, Leen Bakker, Volvo en Toyota.

De unit beschikt over een totaal oppervlak van circa 165 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, en biedt een uitstekende combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte.

Wilt u uw onderneming een eigen identiteit geven en werken vanuit een representatief pand met alle benodigde voorzieningen? Neem dan contact op met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bouwjaar 1980, in 1990 gerenoveerd.

BEREIKBAARHEID

Het object is uitstekend bereikbaar per auto via het Engelendaal en de Willem de Zwijgerlaan. De rijksweg A4 is op circa 5 minuten afstand gelegen.

Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; diverse buslijnen bieden een rechtstreekse verbinding met onder andere NS-station Leiden Centraal.

OPPERVLAKTE / INDELING

De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 165 m² en is als volgt ingedeeld:

Begane grond ca. 68 m² bedrijfsruimte,

1e verdieping ca. 97 m² kantoorruimte.

PARKEERMOGELIJKHEDEN

Op eigen terrein bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (Geen container/buitenopslag toegestaan).

Vrij parkeren op openbaar terrein.

BESTEMMING

Zie voor het volledige bestemmingsplan “De Baanderij” de website

OPLEVERINGSNIVEAU

Het onroerend goed beschikt onder andere over:

Bedrijfsruimte

• vloerbelasting 1,000 kg/m²

• overheaddeur

• betonnen vloer

• vrije hoogte 2,70 meter

• tl-verlichting

• afgewerkte wanden

• lichtkoepels

• vrije overspanning

• eigen meters

• buitenverlichting

• in de staat waarin het zich thans bevindt

Kantoor

• systeemplafond met verlichtingsarmaturen

• laminaatvloer

• pantry

• toiletvoorziening met wastafel

• cv-verwarming

• dubbele beglazing

HUURPRIJS

€ 1.400,-- per maand excl. BTW

OMZETBELASTING

Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN

De servicekosten bedragen op voorschotbasis: € 150,- per maand, excl. BTW.

HUURTERMIJN

In overleg, minimaal vanaf 3 jaar.

HUURPRIJSBETALING

De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING

Het object is per 1 maart 2026 beschikbaar.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Leiderdorp

Sectie : A

Nummer : 9393

BIJZONDERHEDEN

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIG