Algemeen:
Goed gelegen winkel-/horecapand met bovenwoning in het centrum van Amersfoort. Het gebouw bestaat uit vijf bouwlagen (begane grond, 1e en 2e verdieping en twee tussenverdiepingen ) en heeft een totaal vloeroppervlak van circa 408 m².

Locatie:
Het winkelpand ligt aan de winkelstraat Arhemsestraat, een van de belangrijkste aanloopstraten naar het A-1 winkelgebied. Deze ligging is te betitelen als een goede B-locatie. De Arnhemsestraat komt uit op de Varkensmarkt bij het bekende modehuis Van der Kam.

In de Arnhemsestraat zijn diverse prominente middenstanders gehuisvest zoals Profi fiets, LS Wonen, Used Products en horeca zaken als Lazy Louis en Taco Bell. Aan het begin van de Arnhemsestraat ligt een plein met o.a. Bagel & Beans. Hier ligt ook de ingang van koopgoot Amicitia.

Bereikbaarheid:
Door de ligging nabij de Stadsring is de winkel zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 100 meter loopafstand gelegen, ter hoogte van de Varkensmarkt. Via deze bushalte is station Amersfoort Centraal in 8 minuten te bereiken. Het station is lopend in 13 minuten te bereiken.

Op 180 meter loopafstand is Fietsenstalling Amicitia gelegen. Deze stalling biedt het winkelend publiek een gratis bewaakte overdekte fietsenstalling.

Per auto is de winkelruimte uitstekend te bereiken. Vanaf de Stadsring rijdt u ter hoogte van de Arnhemsestraat de Grote Haag in, waar u uw auto in de Parkeergarage Koestraat kunt parkeren. De parkeergarage bevindt zich op 150 meter loopafstand.

In de nabijheid van het winkelpand zijn op loopafstand de volgende parkeergarages gelegen:
• Sint Jorisplein 462 parkeerplaatsen;
• Koestraat 406 parkeerplaatsen;
• Gemeentehuis 177 parkeerplaatsen;
• Agis 450 parkeerplaatsen;
• Souverein 175 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
Voor verkoop is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 408 m² v.v.o verdeeld over:
Begane grond: ca. 126 m²
1e verdieping: ca. 124 m²
2e verdieping: ca 158 m²

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Welstandsklasse: B1.

Frontbreedte: 7,8 meter.

Bijzonderheden:
Huidige huurovereenkomst loopt tot en met 30 april 2028. De actuele huurprijs vanaf 1 mei 2022 (indexdatum) bedraagt circa € 55.000,00 excl. btw per jaar.

Oplevering:
De winkel zal in de huidige staat worden opgeleverd, inclusief onder andere:
- CV-ketel en radiatoren;
- Meterkast;
- Toiletruimte;
- Winkelpui.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Amersfoort
Sectie : E
Perceel : 7232
Kadastrale grootte : 1 are, 42 ca

Koopprijs: € 800.000,00 k.k.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste koopprijs.

Aanvaarding: Direct.