Beatrixhaven 2 te Werkendam | Hoogwaardig afgewerkte ruimte gesitueerd in het prachtige, Werkendamse havengebied.

ALGEMEEN
Gelegen op korte afstand van de Rijksweg A-27 bevindt zich een net afgewerkte kantoorvleugel. De kantoorruimte is voorzien van een 2-tal kantoorkamers, ruime spreekkamer en archiefruimte. De kantoorruimte zijn voorzien van airconditioning, verwarming en nette tapijtvloer. Bij de kantoorruimte is een pantry gesitueerd en beschikt de ruimte over diverse sanitaire voorzieningen.

STERKE PUNTEN
- Volledig instapklaar
- Veel daglicht door ruime raampartijen
- Volledig afgewerkt
- Airconditioning aanwezig in kantoorruimte
- Voorzien van buitenruimte

OPPERVLAKTEN
- Ca. 125 m2 kantoorruimte
- Ca. 36 m2 gezamenlijke ruimte

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is in 1991 gerealiseerd op hoogwaardige wijze en is gefundeerd op een onderheide ringfundering. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouw. Het dak bestaat uit een tweetal zadeldaken welke zijn afgewerkt met dakbeplating met golfprofiel. De vloeren op de begane grond betreffen in het zand gestorte betonvloeren. De vloeren van de verdiepingen betreffen houten vloeren met isolatie daartussen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig elektrische installatie
- Nooduitgang aanduiding
- Brandblusvoorzieningen

Kantoorruimte
- Vloer-,muur-, plafondafwerking
- Ruime raampartijen
- Airconditioning aanwezig
- Verwarming middels radiatoren
- Efficiënte kamerindeling
- Prachtig uitzicht op het havengebied

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt aan de voorzijde en zijkant over een aantal parkeerplaatsen. Het terrein is voorzien van betonklinkers.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming te gebruiken als kantoor.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven en Beatrixhaven”. Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector. Het object is bij de entree van de haven gesitueerd op zichtlocatie

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

KADASTER
Gemeente: Werkendam Werkendam
Sectie: H H
Nummer: 965 966
Grootte 545 m2 1.558 m2

Gemeente: Werkendam
Sectie: H
Nummer: 1032
Grootte 35 m2

HUURPRIJS
€ 65,- per m2 per jaar, exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

NUTSKOSTEN
Nutsvoorzieningen dienen door huurder geregeld te worden

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte i de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.