Representatieve en moderne kantoorruimte gelegen op de begane grond van een hoogwaardig kantoorgebouw bestaande uit 4 bouwlagen. Door de ligging aan de voet van de op- en afritten van de rijksweg A15 is de kantoorruimte uitstekend bereikbaar.

Het gebouw beschikt over een representatieve entree, parkeergelegenheid op het maaiveld en op het parkeerdek. De kantoorruimte is o.a. voorzien van computervloer, airconditioning en grote raampartijen.

De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd en beschikt over energielabel A.

Locatie:
Het kantoorgebouw is gelegen op de hoek ’Industriestraat/ Nijverheidsstraat’ op het bedrijventerrein ‘De Peulen’ dat langs de rijksweg A-15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is gelegen. Aan de overzijde van de Industrieweg zijn recent een tankstation (Lukoil) en een McDonald gerealiseerd. Het gebouw ligt op een herkenbaar gelegen locatie aan de rijksweg. Uitstekend bereikbaar ten opzichte van de op- en afritten die op 200 meter van kantoorgebouw zijn gesitueerd. Eveneens toegankelijk door middel van openbaar vervoer (busverbinding).

Afmetingen:
Begane grond: ca. 353m² v.v.o. (inclusief aandeel algemene ruimten).

Parkeren:
- maaiveld: 2 parkeerplaatsen;
- parkeerdek: 6 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
A, geldig tot en met 25 september 2025.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloeren;
- maximale vloerbelasting maximaal 250 kg/m²;
- opbouw: staalconstructie;
- metselwerk gevels in antraciete kleurstelling;
- gevelkozijnen van gemoffeld aluminium met isolerende beglazing;
- betonnen dak voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:
- representatieve entree met elektrische, op afstand bedienbare schuifdeuren, toegankelijk middels een rolstoelvriendelijke helling met naastgelegen trapopgang;
- tochtportaal;
- receptie met toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis;
- volledig voorzien van zogenaamde computervloer met bekabeling data, elektra en telefonie, waardoor de kantoorruimte zeer flexibel indeelbaar is;
- tapijttegels op de computervloer;
- wandafwerking aan de binnenzijde van de gevels en vaste binnenmuren spuitwerk;
- aluminium scheidingswanden met veel glascomponenten en stompe binnendeuren;
- zonwering op de zuidgevel door middel van elektrisch bedienbare screens;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- schakeling verlichting middels bewegingssensoren;
- verwarming door middel van een cv-installatie met radiatoren;
- airconditioning, per kantoorruimte individueel bedienbaar;
- een pantry;
- volledig betegelde toiletgroep bestaande uit vier toiletten en twee urinoirs;
- alarminstallatie;
- brandblusmiddelen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
- kantoorruimte : € 125,- per m² per jaar;
- parkeerplaatsen maaiveld : € 375,- per parkeerplaats per jaar;
- parkeerplaatsen parkeerdek : € 750,- per parkeerplaats per jaar.

Genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 30,- per m² per jaar exclusief BTW voor de volgende leveringen en diensten:
- levering gas, water en elektra;
- glasbewassing buitenzijde (4x per jaar);
- schoonmaakkosten algemene ruimten;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodieke controle en onderhoud van de technische installaties ten behoeve van verwarmen, koelen en ventileren, liftinstallatie, brandmeldinstallatie, slagboominstallatie en automatische deuren;
- lidmaatschap collectieve beveiliging bedrijventerrein ‘De Peulen’.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per kwartaal of per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.