Algemeen
Op dé toplocatie van Alphen aan den Rijn, aan het Raoul Wallenbergplein is deze hoogwaardige kantoorruimte gerealiseerd van in totaal 6.567 m².
De architectuur van het complex is van een opmerkelijk hoog niveau. De vormgeving is modern met in het oog springende gevels opgetrokken in rode baksteen, afgewisseld met aluminium kozijnen en grote raampartijen.

Bereikbaarheid/locatie
Het complex is gesitueerd tegenover het gemeentehuis in het centrum van Alphen aan den Rijn, op een steenworp afstand van het NS-station en busstation. De Rijksweg N11 zorgt voor uitstekende en snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht, Amsterdam en Den Haag.

Oppervlakte/indeling
De navolgende units zijn nog beschikbaar:

Huisnummer : 21 (begane grond)
VERHUURD

Huisnummer : 23 (1e verdieping)
VERHUURD

Huisnummer : 25 (2e verdieping)
VERHUURD

Huisnummer : 27 (3e verdieping)
VERHUURD

Huisnummer : 29 (4e verdieping)
VERHUURD

Huisnummer : 31 (5e verdieping)
VERHUURD

Huisnummer: 33
ca. 600 m2 kantoorruimte beschikbaar

Parkeermogelijkheden
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, parkeerhoeveelheid in overleg.

Eventueel is er de mogelijkheid om parkeerplaatsen af te nemen bij het tegenover gesitueerde parkeergarage Castellum.

Opleveringsniveau
Het kantoor is voorzien van:
- een dubbele toiletgroep;
- voorzieningen voor een pantry;
- systeemplafonds met beeldschermvriendelijke TL inbouwarmaturen en voorzien van bandrasters;
- een geavanceerd koelings- en klimaatbeheersingssysteem;
- kabelgoten;
- afsluitbare parkeerplaatsen tijdens kantooruren.

Huurprijs
Nader overeen te komen.

Parkeerplaats: € 340,= per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
€ 45,00 per m², per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;
- onderhoud liften
- onderhoud automatische deuren
- onderhoud klimaatbeheersing
- onderhoud brandweerinstallatie
- periodieke liftkeuring
- schoonmaak algemene ruimten
- groenvoorziening
- elektr. werkzaamheden
- vuilafvoer
- beveiliging
- gas
- waterverbruik
- elektra
- balie
- diversen individuele kosten
- elektriciteitsverbruik per m² WMS
- 5% administratie kosten

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt
gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 optiejaren of anders in overleg.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, voorschot servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en voorschot servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).