Westbroek 36 t/m 66 Breda

Object:
Aan de Westbroek, op kantorenlocatie “Westerhage”, nabij de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) is het project Belcanto gerealiseerd bestaande uit vier kantoorgebouwen met de namen Bellini, Puccini, Verdi en Rossini. De kantoorgebouwen zijn gesitueerd recht tegenover de “Eurotoren Breda”, die een herkenbaar “landmark” vormt op deze volop in beweging zijnde, strategisch gelegen kantorenlocatie. Momenteel zijn diverse kantoorruimten voor verhuur beschikbaar in gebouw Bellini en Puccini.

Op het kantorenpark “Westerhage” zijn o.a. Hill’s Pet Nutrition, Toshiba Benelux en Ferrero gevestigd. De “Eurotoren Breda” is in zijn geheel in gebruik bij Defensie.

Bereikbaarheid:

Per auto
Kantorenlocatie “Westerhage” ligt op toplocatie pal aan de afslag Breda-Noord/Prinsenbeek, die directe aansluiting geeft op de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen). Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda zijn er tevens directe aansluitingen met de zowel de rijksweg A27 (Utrecht-Breda) alsmede het stadcentrum van Breda.

Per OV
Ook met openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Tegenover het kantorenpark ligt het NS-station Breda-Prinsenbeek van waaruit tevens diverse busverbindingen onderhouden worden.

Oppervlakte:
Voor verhuur is momenteel circa 4.222 m² kantoorruimte beschikbaar, vanaf circa 234 m² kantoorruimte.

Kantoorgebouw verdieping metrage (in m² v.v.o.) Beschikbaarheid
Puccini eerste verdieping ca. 631 m² per 1 februari 2023
Puccini eerste verdieping ca. 616 m² per 1 juni 2023
Puccini tweede verdieping ca. 296 m² per direct
Puccini tweede verdieping ca. 616 m² per 1 juni 2023
Puccini derde verdieping ca. 522 m² per 1 juni 2023
Puccini derde verdieping ca. 301 m² per 1 januari 2023
Puccini derde verdieping ca. 234 m² per 1 maart 2023
Totaal circa 3.216 m²

Kantoorgebouw verdieping metrage (in m² v.v.o.) Beschikbaarheid
Bellini begane grond ca. 472 m² per direct
Bellini derde verdieping ca. 534 m² per direct
Totaal circa 1.006 m²

Parkeren:
Bij beide kantoorgebouwen is het mogelijk te parkeren op eigen terrein. Aantal parkeerplaatsen nader overeen te komen. Parkeren op eigen, afgesloten terrein. Tevens zijn er ook twee fietsenstallingen op eigen terrein gesitueerd.

Huurprijs:
De huurprijs voor de kantoorruimte op de begane grond bedraagt € 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs voor de kantoorruimte op de verdiepingen bedraagt € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De verhuurder biedt een uitgebreid servicepakket aan met onder andere:

• Verbruik, vastrecht (netbeheer) en meetdiensten voor elektra, gas en water (algemeen en individueel*);
• Onderhoud gebouw installaties hoogbouw;
• Oplossen storingsmeldingen;
• Inspectie, schoonmaak en klein onderhoud dakbedekking;
• Schoonmaak algemene ruimte;
• Liftonderhoud en keuringen;
• Glasbewassing gevels & algemene ruimte;
• Onderhoud en periodieke controle zonweringsinstallatie;
• Onderhoud slagboominstallatie;
• Brand- en sluitronde (alleen gebouw Bellini);
• Toegangsinstallatie gebouw & terrein;
• Telefoon liften;
• Waterschapsbelasting / zuiveringsheffing;
• Vervangen lampen ed. algemene ruimte;
• Controle & onderhoud brandblusapparatuur;
• Periodiek terrein- en groenonderhoud;
• Reinigen straatkolken;
• Afvalinzameling;
• Periodieke legionella controle;
• Ongediertebestrijding;
• Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

* Individueel Electra verbruik wordt opgenomen via tussenmeters.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
• gezamenlijk gebruik van de representatieve entree;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• dames- en herentoiletten;
• kabelgoten t.b.v. elektra, telecommunicatie en data;
• mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
• verwarming middels c.v. radiatoren;
• buitenzonwering middels screens;
• liftinstallatie;
• ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspels;
• fietsenstalling en containerruimte.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 verlengingsjaren. Een flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit middels een automatische incasso.

Opzegtermijnp:
12 Maanden.

Huurovereenkomst:
Een huurovereenkomst gebaseerd op het standaard R.O.Z. contract.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.