Dorpstraat 137
160m2 horeca te koop in Luyksgestel
Kenmerken
| Prijs | € 290.000,- k.k. |
| Functie | Horeca |
| Bouwjaar | 1922 |
Omschrijving
Het betreft hier de verkoop van de lopende onderneming ‘Cafetaria ‘T Dörp’, en het bijbehorende onroerend goed, staand en gelegen aan de Dorpstraat 137 te Luyksgestel. Alle informatie uit deze brochure dient vertrouwelijk behandeld te worden.
Cafetaria ‘T Dörp
Cafetaria/ Eethuis/ Terras/ Appartement
Vestigingsadres
Het bedrijf telt 1 vestiging, gelegen aan de Dorpstraat 137, 5575 AG in Luyksgestel.
Officiële gegevens
Het betreft een eenmanszaak, met KvK nummer 18017594
Website: cafetariatdorpluyksgestel.nl
Aard en activiteiten van de onderneming
Exploiteren van een Cafetaria/ Eethuis met terras.
Bestemming en gebruik:
Het pand heeft een horecabestemming, zie het bestemmingsplan in de bijlage. De huidige uitbaters hebben een exploitatievergunning verkregen. De nieuwe exploitanten moeten deze vergunning op hun naam aanvragen. Toetsing door de gemeente zal plaatsvinden en de wet Bibob zal worden toegepast.
Het pand is nu in gebruik als een cafetaria met zitgelegenheid. De huidige uitbaters, die tevens ook eigenaar van het onroerend goed zijn hebben de laatste jaren veel geïnvesteerd in de cafetaria en de zaak compleet gerenoveerd. De staat van het pand is uitstekend te noemen.
De cafetaria is onder andere volledig gestukadoord en voorzien van spots. Tevens is er een mooie lambrisering aangebracht en is het schilderwerk twee jaar geleden nog volledig gedaan.
Situering:
Deze moderne cafetaria is gelegen aan de Dorpstraat in Luyksgestel. Het betreft de doorgaande weg van Bergeijk naar Lommel in België. Luyksgestel is een dorp met circa 3000 inwoners, gelegen in natuurgebied ‘De Kempen’. Het dorp kent een actief verenigingsleven en heeft een gezellige dorpskern. Jaarlijks komen er veel toeristen in het dorp. In de directe omgeving liggen ook diverse grote campings en groepsaccommodaties. In Luyksgestel en omgeving tref je ook veel wandelaars en fietsers, welke natuurlijk ook iets willen eten en drinken.
Cafetaria ’T Dörp is gesitueerd in het pand aan de Dorpstraat waar al jarenlang een cafetaria in gevestigd is.
Bedrijfsomschrijving:
Het pand is verrassend groot en heeft achter de cafetaria nog een grote voorbereidingskeuken, een groot magazijn met zowel een grote koel- en vriescel, een wasstraat en diverse bergingen.
Aan de voorzijde is een mooi terras gerealiseerd, welke in het voorjaar en de zomer vele toeristen aantrekt.
Boven de cafetaria is een ruim appartement gelegen met een grote woonkamer met open keuken, een riante slaapkamer en een ruime badkamer. Het appartement beschikt daarnaast over een aparte ingang aan de zijkant van het pand. Dit maakt het mogelijk dat de bewoners van het appartement niet betrokken hoeven te zijn bij het horecagedeelte.
De cafetaria beschikt over alle benodigde apparatuur om de onderneming goed te bedrijven en is heel erg compleet te noemen. De apparatuur heeft alle benodigde onderhoud gehad en is in zeer goede staat.
Inzet van de producten die verkocht worden is zeker kwaliteit. Er worden vele producten vers bereid. Dit wordt zeker door de huidige klantenkring gewaardeerd en maakt dat de cafetaria zich kan onderscheiden. Aandacht voor het product, de klant en zijn of haar wens staat centraal in deze mooie cafetaria.
Staat van onderhoud
Alle apparatuur heeft het benodigde onderhoud gehad en verkeerd in prima staat. Er zijn geen gebreken. Ook aan het pand is de nodige zorg besteed. Aan de binnenzijde is alles gemoderniseerd en goed onderhouden. De staat aan de buitenzijde is prima. Er is geen achterstallig onderhoud.
Verplichtingen:
Er zijn geen brouwerijverplichtingen.
Er zijn geen leveranciersverplichtingen.
Er zijn geen personeelsverplichtingen.
Er zijn geen verplichtingen ten behoeve van speelautomaten.
Installaties
Camerabeveiliging met opnameserver
Brandbeveiliging
Airconditioning
De Onderneming in cijfers:
Bedrijfsoppervlakte circa 160 m²
Verkoopoppervlakte circa 60 m²
Keuken circa 20 m²
Berging en magazijn circa 80 m²
Appartement (bovenwoning) circa 80 m²
Kavelgrootte circa 340 m²
Aantal zitplaatsen binnen circa 30
Aantal zitplaatsen buiten circa 25
Toilet aanwezig
Openingstijden maandag 14.00-20.30 uur
Wo-Zo 11.30-20.30 uur
Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid
Bouwaard:
Het gebouw is opgetrokken uit steen. Een met pannen bedekt dak in de traditionele zadeldak vorm. Op de eerste verdieping zijn een aantal dakkapellen geplaatst om de woning van voldoende licht te voorzien.
De Bovenwoning:
Het betreft een zelfstandige bovenwoning, welke een aparte ingang heeft aan de zijkant van het pand. De bovenwoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer met ligbad en toilet en een ruime slaapkamer. Tevens is er op de begane grond ruimte voor een kleine berging.
Kadastrale gegevens:
Perceelomtrek:
95 m
Kadastrale gemeentenaam:
Luyksgestel
Gemeentecode - Sectie - Nummer
LGT00 - F - 53
Postcode in perceel:
5575 AG
Waardering en overnamescenario
Vraagprijs:
Inventaris & Goodwill € 59.000,-
Onroerend goed € 290.000,-
Omzetindicatie:
Op dit moment ligt de omzet rond € 125.000,- - € 150.000,-
Aanvaarding:
Vanaf 1 december 2019, of eerder in overleg.
Diversen
Discretie:
Tot slot verzoeken wij u de aan u versterkte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen of aan derden ter hand te stellen. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen welke een relatie met het bedrijf hebben. Stelt u prijs op een dergelijk contact, laat u ons dit dan even weten zodat wij voor een afspraak kunnen zorg dragen.
Bezichtiging:
Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde contactpersoon of een door hem aan te wijzen plaatsvervanger.
Gegevens samenstelling:
Vorenstaande presentatie is door ons met zorg samengesteld. Omdat wij afhankelijk zijn van gegevens welke ons door derden zijn aangeleverd kunnen wij niet instaan voor de juistheid hiervan. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen aanspraken worden ontleend en hiervoor aanvaarden wij ook geen aansprakelijkheid.
Nadere informatie:
Indien U nadere informatie wenst over het bedrijf kunt U contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijfsobject is de Hr. Jos Buijtels of Hr. Rogier Restiau.
Hij beschikt over meer detail gegevens dan in de presentatie vermeld staan.
Is Uw interesse gewekt dan staan wij open voor een geheel vrijblijvende uitgebreide bezichtiging ter plaatse. Dit is beslist de moeite waard. Daarna geven wij U alle informatie, welke U nog nodig heeft om een juiste beslissing te kunnen maken.
Bel of mail 0031(0) 655 113 560 info@abema.nl
Na een bezichtiging:
Jaarcijfers ter inzage
Inventaris overzicht
Bijlage:
Bestemmingsplan
Aanbevolen voor u
- Kantoorruimte te huur
- € 269 tot € 3.290 per maand
- Vanaf 34m2-350m2
- Kantoorruimte te huur
- € 350 tot € 920 per maand
- Vanaf 19m2-50m2
- Bedrijfsruimte te huur
- € 110 tot € 2.500 per maand
- Vanaf 6m2-120m2
- Kantoorruimte te huur
- € 535 tot € 2.399 per maand
- Vanaf 20m2-105m2
- Kantoorruimte te huur
- € 695,- tot € 2.400,- per maand
- Vanaf 15m2-45m2
- Kantoorruimte te huur
- € 675,- tot € 2.650,- per maand
- Vanaf 20m2-50m2
- Kantoorruimte te huur
- € 875 tot € 13.520 per maand
- Vanaf 123m2-1.898m2
Kantoorruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Bedrijfsruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Bedrijfsruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Werkplek te huur
Winkelruimte te huur
Werkplek te huur
Werkplek te huur
Kantoorruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Werkplek te huur
Werkplek te huur
Werkplek te huur
Kantoorruimte te huur
Kantoorruimte te huur
Winkelruimte te huur