Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is een eigentijds kantorencomplex gerealiseerd, Dockworks IV genaamd. Dockworks IV past een ieder vanwege de hoge mate van flexibiliteit die de gebouwen bieden. Het gebouw omvat circa 5.958 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over 7 verdiepingen. Op dit moment is er nog circa 641m² hoogwaardige turn-key kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 1e verdieping.
Locatie & bereikbaarheid Dockworks IV is gelegen aan de Waalhaven O.Z. 77 te Rotterdam, ter hoogte van de Dwarswalpier en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Vanuit bijna alle hoeken van het gebouw is er uitzicht op het water met de havenactiviteiten.
Bereikbaarheid Auto: De waalhaven O.Z. heeft een goede verbinding met de Rijksweg A15 (Europoort-Nijmegen) en aan de noordzijde een goede verbinding met de Maastunnel zodat zowel het centrum van Rotterdam als de rijksweg A20 (Gouda - Hoek van Holland) goed bereikbaar zijn.
Openbaar Vervoer De waalhaven O.Z. is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Direct voor de deur stoppen de buslijnen 70, 72 en 74. Daarnaast liggen de tramhaltes "Kromme Zandweg"en "Van Blommesteynweg" op loopafstand.
Parkeerplaatsen In overleg zijn er parkeerplaatsen op het ondergelegen parkeerterrein voor verhuur beschikbaar. Bij voornoemd metrage kunnen 6 parkeerplaatsen worden aangeboden. Verder bevinden zich er ook gratis parkeerplaatsen in de nabije omgeving. Indeling en oppervlakte
Opleveringsniveau Oplevering van de kantoorruimte geschiedt in de huidige representatieve staat, onder andere voorzien van: - Transparante scheidingswanden - Geëgaliseerde gietvloer - Eigen pantry - Luchtbehandelinginstallatie met top koeling (vernieuwd in 2016) - Kabelgoten voorzien van elektriciteit-, data en telefoonaansluitingen - Personenliften - Verwarming - Modern systeemplafond met vrije hoogte van min. 2.70m - Te openen ramen - Mindervalide toilet
Huurprijs De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt € 23,21,- per m² per jaar, te vermeerderenmet BTW.
Huurtermijn 6 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg.
Huurbetalingen Per maand vooruit.
Huurprijsindexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
Omzetbelasting Over de huurprijs wordt de wettelijk verschuldigde BTW in rekening gebracht.
Zekerheidstelling Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van een bruto kwartaal verplichting. Dat wil zeggen 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015).
