Locatie:
De te huur aangeboden kantoorruimte in dit kantoorgebouw aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard is gelegen aan de doorgaande weg aan de rand van Bedrijventerrein Schaapsloop I. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich van oudsher door de vestiging van bedrijven zoals VDL BOVA, MCB Nederland BV, ZND Draad, en Brabantia. Daarnaast heeft er een behoorlijke uitbreiding plaatsgevonden aan de zuidelijke zijde, ook wel bekend als Bedrijventerrein Schaapsloop II.

Bereikbaarheid Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard:
Deze kantoorruimte op Bedrijventerrein Schaapsloop I te Valkenswaard aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard is gelegen op 10 autominuten van de A2. Daarnaast is het bedrijventerrein aangesloten op de zuidelijke randweg van Valkenswaard die in directe verbinding staat met de N69 (Eindhoven-Valkenswaard-Neerpelt). Een busverbinding op loopafstand zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 1.848 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - vanaf 898 m²
Ca 950 m² kantoor - begane grond + 1e verdieping - linker vleugel
Ca 898 m² kantoor - begane grond + 1e verdieping - rechter vleugel

Parkeergelegenheid Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard:
120 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op het, middels een slagboom, afgesloten eigen parkeerterrein rondom het kantoorgebouw aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard. Desgewenst is een deel van het parkeerterrein ook voor buitenopslag aan te wenden.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• alarminstallatie
• gemeenschappelijke entree, voorzien van tochtsluis
• beveiligde glazen toegangsdeur
• royale ontvangsthal met receptiebalie en wachtruimte
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deels te openen ramen
• verwarming en koelen middels geintegreerde Daikin-units nagenoeg per vertrek regelbaar
• mechanische ventilatie
• huidige vloerbedekking, verkeersruimte fraai betegeld
• huidige kamerindeling middels metalstudwanden
• systeemplafonds
• verlichting middels TL-inbouwarmaturen en spotverlichting
• ruim aantal elektra- en datapunten
• compleet datanetwerk (cat 5) en serverruimte met patchkast op 1e verdieping (glasvezelaansluiting aanwezig)
• fraai atrium met bordestrap naar 1e verdieping
• luxe geheel betegelde gescheiden dames- en heren toiletgroep met ruim voorportaal voorzien van fonteintje per bouwlaag
• garderobe
• brandveilige archiefruimte/kluis op de begane grond
• directiekamer en secretariaat op 1e verdieping voorzien van luxe maatwerk kasten en bureaus
• pantry

Opleveringsniveau terrein:
• 100 % bestraat met klinkers
• geheel omheind met hekwerk
• afsluitbaar met automatische slagboom bet belinstallatie
• vijverpartij aan voorzijde van het object
• vlaggenmasten

Aanvaarding:
Per direct.

Kadastrale gegevens Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: F
Perceelnummers: 3322 + 3328

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard op Bedrijventerrein Schaapsloop I is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar:
1999

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs kantoorruimte:
€ 170.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:
€ 300,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Waterverbruik aan de hand van centrale meter en een 45% aandeel in totaalverbruik.
Elektraverbruik middels eigen elektrameter welke op naam gesteld dient te worden.

Huurtermijn:
Vijf jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
Dit kantoorpand aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard op Bedrijventerrein Schaapsloop I zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de kantoorruimte in het kantoorpand aan de Leenderweg 200 - 202 te Valkenswaard.