Algemeen:
Nieuwbouw bedrijfsunit op een hoek met een moderne en eigentijdse uitstraling. De hoekunit is gelegen aan de Aamseplas en dient uitstekend als magazijn, werkplaats, showroom, opslagruimte of atelier.

Vloeroppervlakte:
De unit heeft een oppervlakte van 142 m² (BVO), als volgt verdeeld:
- 72 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 72 m² kantoorruimte op de verdieping.

Locatie:
Met zijn strategische ligging tussen Arnhem en Nijmegen en een uitstekende bereikbaarheid, biedt 'De Aam' een inspirerende omgeving voor vele succesvolle ondernemingen.

Het bedrijventerrein herbergt een diversiteit aan ondernemingen, variërend van een modern ziekenhuis tot talloze gedreven middelgrote en kleine bedrijven.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Gelegen nabij de A15 en de A325 met goede aansluitingen op de A50 en de A12. Het centrum van Arnhem als van Nijmegen zijn gelegen op circa 15 autominuten afstand.

Openbaar vervoer: Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, dankzij een bus- en treinstation op loopafstand.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen.

Vrije hoogte:
Circa 3,8 meter.

Vloerbelasting:
- Begane grond: 1.000 kg per m²;
- Eerste verdieping: 400 kg per m².

Opleveringsniveau:
De unit wordt casco opgeleverd, doch voorzien van:
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- Kanaalplaatvloer met dekvloer op de verdieping;
- Kunststof puien en kozijnen;
- Ter plaatse van de entree wordt het gevelkozijn uitgevoerd als aluminium pui met te openen delen, elektrisch bediend (niet aangesloten);;
- Meterkast per unit met aansluitingen t.b.v. elektra en water;
- Aansluitpunten riolering.

De technische omschrijving d.d. 09 maart 2023 kunt u bij ons opvragen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Elst, bedrijventerrein De Aam’ met de bestemming ‘bedrijventerrein’ met de functie aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’.

De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B;
- niet-zelfstandige kantoren.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Overbetuwe, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Koopprijs:
€ 240.000,-- (VON), te vermeerderen met BTW. De levering is vrij van overdrachtsbelasting. Notaris- en overige kosten zijn voor rekening van koper.

Vastlegging koop:
De koop zal worden vastgelegd door middel van een koopovereenkomst.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Naar keuze van koper.

VVE:
Om de kwaliteit binnen het complex te waarborgen is er een VVE opgericht. Alle eigenaren worden hier automatisch lid van.

Oplevering:
Per direct.

Nadere informatie en/of bezichtiging:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94
dkmakelaars.nl