Kantoorverdieping gelegen in een representatief en geschakeld bedrijfsverzamelgebouw. Het bedrijfspand is modern, heeft energielabel A, is hoogwaardig afgewerkt en is gelegen op bedrijventerrein “De Lagedijk”, waar een grote diversiteit aan bedrijven is gevestigd die werkzaam zijn in groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping. Deze is bereikbaar via de centrale ruime entree op de begane grond en de moderne trap. De eerste verdieping bestaat uit een ruim kantoorvertrek aan de voorzijde met uitzicht over de weilanden en is voorzien van een pantry, toiletruimte, vloerverwarming over de gehele ruimte en airconditioning.
Er is een zeer hoogwaardige gezamenlijke entree op de begane grond, een ruime entreehal met trap naar de eerste verdieping. Iedere huurder heeft een eigen afsluitbare ruimte, waarbij de andere ruimtes zijn verhuurd aan The Power Community IJsselstein en MyGuard.
Het levendige centrum van IJsselstein met een uitgebreid winkel en horeca aanbod is nabij gelegen.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed te noemen. Het gebouw is op circa 5 minuten afstand gelegen van de op-/afrit van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht).

Met openbaar vervoer
Op circa 100 meter afstand is een bushalte gelegen. Deze bussen rijden een keer per uur in de richting van Woerden, Oudewater of IJsselstein.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is in totaal circa 191 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte op de 1e verdieping beschikbaar (inclusief circa 14 m² aandeel in gemeenschappelijke entree).
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

PARKEREN
5 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein achter het gebouw.

HUURPRIJS
€ 120,- per m² per jaar maar te vermeerderen met servicekosten en BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- moderne, zeer representatieve entree voorzien van hoge deuren, verlichting, gestuukte wanden, hoge plinten, design verlichting en stalen trap met houten treden;
- deurhendel voorzien van codeslot;
- deels te openen (draai-/kiep)ramen;
- vloerputten t.b.v. data-, telefonie-, en elektrabekabeling;
- koeling middels airco;
- vloerverwarming;
- moderne dubbele toiletruimte voorzien van fonteintje;
- alarminstallatie categorie 2 (voorbereid voor categorie 3);
- het gebouw heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau;
- afsluitbaar elektronisch hekwerk naar parkeerterrein.
Parkeerterrein aan de achterzijde:
- verhard met klinkers;
- omheind met naastgelegen panden;
- op afstand bedienbare elektrisch dubbele draaipoort.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A.

SERVICEKOSTEN
€ 38,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering en gebruik van gas, water en elektriciteit;
- onderhoud CV, mechanische ventilatie en airconditioning;
- onderhoud blusmiddelen en noodverlichting;
- onderhoud en controle dak (schoonmaak, inspectie, herstel);
- onderhoud en telefoonkosten inbraakbeveiliging en doormelding meldkamer;
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud elektronisch toegangshek;
- onderhoud buitenterrein en parkeerplaatsen;
- onderhoud armaturen algemene verkeersruimte en buitenterrein;
- periodieke schoonmaak en schilderwerk centrale hal (op afroep);
- periodieke glasbewassing / gevelreiniging;
- eindschoonmaak bij einde huur (op afroep);
- periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie en blusmiddelen);
- lokale belastingen gebruikersdeel;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening van nutsvoorzieningen vindt plaats op basis van tussenmeters voor gas, water en elektra op basis van 50-50% met de medehuurder.

AANVAARDING
In overleg, per direct mogelijk.