TE HUUR
Koelmalaan 348, Alkmaar

ALGEMEEN
Een locatie uit duizenden...
Op minder dan een minuut afstand van de A9 bieden wij deze zelfstandige en representatieve winkel-/ kantoorruimte van circa 460 m² te huur aan. De ruimte is voorzien van hoge raampartijen in nagenoeg de gehele voorgevel waardoor de ruimte uitstekend dienst doet als bijvoorbeeld showroom. Er is veel daglichttoetreding wat zorgt voor een prettig werkklimaat en de uitstraling van het object is uniek te noemen.

INDELING
Entree voorzien van schuifdeuren welke toegang biedt tot de royale winkel-/kantoor-/showroomruimte van circa 317 m². Voorts zijn er diverse magazijn-/kantoorruimtes, een technische ruimte, meterkast en een separaat heren-/damestoilet.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Wandpanelen inclusief folie
- Accessoire wanden
- Tussenwanden inclusief deuren exclusief sloten;
- Airco, CV, luchtgordijn, radiatoren;
- Pantry en toilet;
- Rolluik (loskoppelen van alarm en besturen met sleutelkastje);
- Plafond inclusief verlichting;
- Vloerafwerking;
- Bekabeling inclusief stroomkabels uit de grond t.b.v. displays en kassameubel;
- Deurmat.

TELEFOONCENTRALE
Het naastgelegen kantoorgebouw 'De TelefoonCentrale' is een kantoorverzamelgebouw waar vele ondernemers, zzp’ers, freelancers en starters uit diverse branches zich huisvesten. Vanuit dit kantoorgebouw is er dagelijks zeer veel aanloop langs de winkel-/showroomruimte.

BEREIKBAARHEID
Uitstekende bereikbaarheid door ligging langs de N242 met een directe verbinding op de A9 richting Haarlem - Amsterdam. Tevens is de binnenstad van Alkmaar op korte afstand te bereiken.

ENERGIELABEL
De winkel-/ kantoorruimte beschikt (nog) niet over een energielabel, de eigenaar heeft een energielabel in aanvraag.

BESTEMMING
Gemengd, De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven categorie 1 en 2;
- Kantoren tot een maximum van 750 m², geschakeld;
- Copyshops;
- Datacenter;
- Dienstverlening;
- Horeca;
- Bedrijfsvoering ondersteunende horeca categorie 2 t/m 4 tot een maximum van 900 m² per bouwlaag ondergeschikt;
- Sportvoorzieningen, waaronder fitnesscentrum;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Culturele en ontspannende voorzieningen.

PARKEREN
Voldoende gratis parkeergelegenheid op het omliggend parkeerterrein. Op het terrein zijn ruim 300 gratis parkeerplaatsen beschikbaar voor huurders en bezoekers.

HUURPRIJS
€ 4.500,- per maand exclusief btw

SERVICEKOSTEN
Geen, huurder wordt zelf contractant van de nutsleveranciers.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.

AANVAARDING
Beschikbaar per 01 januari 2024.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur incl. btw.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

COURTAGE
Magneet Makelaars behartigen de belangen van de verhuurder. Als huurder bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.

INFORMATIE
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij de makelaars.