Betreft
Veelzijdige commerciële ruimte, gelegen in het moderne en veelzijdige bedrijfsverzamelgebouw “Domus Invius” aan de Fascinatio Boulevard 1148 in Capelle aan den IJssel. De ruimte, voorzien van energielabel A++ heeft een totale oppervlakte van ca. 188 m². Dit is verdeeld over ca. 100 m² op de begane grond en ca. 88 m² op de entresolvloer is zowel als kantoor als bedrijfs-/opslagruimte te gebruiken.

Oppervlakte/indeling
Bedrijfsruimte:
Begane grond: circa 100 m2
Entresol: circa 88 m2
Totaal: circa 188 m2

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Fascinatio-Capelsebrug” is het object bestemd als “Bedrijf” en is hiermee bestemd voor:

- Bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 alsmede categorie 2;
- Kantoren;
- Persoonlijke dienstverlening;
- Maatschappelijke doeleinden;
- Recreatieve voorzieningen;
- Horeca tot een maximum van horecacategorie 3.

Parkeren
Twee eigen parkeerplaatsen aan het pand gelegen. Daarnaast is er parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Beschikbaar
Per direct.

Locatie/bereikbaarheid
Het verzamelgebouw “Dominus Invius” kenmerkt zich door de hoge mate van bedrijvigheid en diversiteit aan ondernemingen, gelegen aan de rand van de Capelse wijk Fascinatio. De Fascinatio Boulevard is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Abraham van Rijckevorselweg (N201). De uitvalswegen A16 en A20 zijn gemakkelijk te bereiken. Metrostation Capelsebrug bevindt zich op loopafstand, waardoor Rotterdam Centraal en de verschillende NS-stations goed bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden er zich op loopafstand van de Fascinatio Boulevard verschillende bushaltes.

Bij het gehuurde behoren twee eigen parkeerplaatsen, direct aan het pand gelegen. Het terrein is voorzien van een afsluitbaar elektronisch hek.

Kortom, de Fascinatio Boulevard is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de volgende zaken:
- Aanwezige pantryvoorziening;
- Aanwezige elektrapunten;
- Aanwezige toilet;
- Aanwezige overheaddeur (handmatig)

Servicekosten
Een bedrag van € 260,00 per maand (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Warmte van alle gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw;
- Camera observatiesysteem + regulier onderhoud;
- Alarminstallatie + regulier onderhoud (niet zijnde alarmafhandeling);
- Periodieke schoonmaak en onderhoud buitenterrein (groenvoorziening en lichtarmaturen)
- Stroomverbruik van alle gemeenschappelijke ruimtes/terrein;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde ramen;
- Beheer kosten van verhuurder;
- Warmtetransportverlies;
- Alle abonnementsgelden en daaraan verbonden onderhoudsovereenkomsten van alle (technische) installaties t.b.v. gemeenschappelijk gebruik.

Hiernaast is het mogelijk door om door Huurder een eigen warmtevoorziening te treffen via het WMS (Warmteservice meter). De warmte levering wordt verrekend op basis van het werkelijke verbruik. Jaarlijks wordt hier separaat een afrekening voor gemaakt op basis van werkelijk verbruik, welke wordt verrekend met het maandelijkse voorschot. Het voorschot voor warmtevoorziening bedraagt 250,00 exclusief BTW per maand (in aanvulling op de servicekosten).

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
€ 1.775,-- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst op 1 juni 2025, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2006=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantorenruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).