A. Einsteinweg 17 B 4 188 m² bedrijfsruimte te koop in Alphen aan den Rijn

Nog maar enkele units beschikbaar!

Op een prominente locatie op bedrijventerrein Molenwetering in Alphen aan den Rijn bieden wij deze representatieve tussenunit aan binnen nieuwbouwproject "Molenstein".

Het betreft een unieke bedrijfsunit van circa 188 m² BVO, gelijkmatig verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de ligging profiteert de unit van extra uitstraling, optimale zichtbaarheid en veel daglichttoetreding.

Bent u op zoek naar een duurzame, flexibele en strategisch gelegen bedrijfsruimte? Deze moderne bedrijfsunit maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject "Molenstein", bestaande uit 26 hoogwaardige bedrijfsunits. De bouw is reeds gestart en de oplevering staat momenteel gepland voor oktober 2026.

Met deze bedrijfsunit investeert u niet alleen in vierkante meters, maar ook in toekomstbestendigheid. De unit is uitermate geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, werkplaats-, showroom- en kantoorfuncties of een combinatie daarvan.

Bedrijventerrein Molenwetering behoort tot de meest gewilde bedrijventerreinen van Alphen aan den Rijn en kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van uiteenlopende bedrijven en voorzieningen. Via de nabijgelegen N11 zijn steden als Leiden, Utrecht, Amsterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Bereikbaarheid:

De A. Einsteinweg is gelegen nabij de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem).

Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het busnet goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden en Bodegraven.

Parkeren:

Elke unit beschikt over twee (2) eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:

Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden met een milieucategorie van 2.

De units:

Unit 3 & 4 - Tussen unit

Koopsom: € 371.250,- v.o.n. per unit, totaal circa 188 m² verdeeld over de circa 63 m² op de begane grond, circa 63 m² op de eerste verdieping en circa 62 m² op de tweede verdieping.

Vraag ons naar de actuele beschikbaarheid.

Nota bene:

- vierkante meters zijn circa;

- koopsommen zijn exclusief omzetbelasting;

- koopsommen zijn exclusief bouwrente;

- makelaarskosten zijn voor rekening verkoper en de notariskosten zijn in de koopsom inbegrepen;

- overdrachtsbelasting is bij nieuwbouw niet van toepassing;

- kosten voor financiering en eventuele aankoopmakelaar zijn voor rekening koper.

Planning/oplevering:

De oplevering zal vermoedelijk oktober 2026 plaatsvinden.

Opleveringsniveau:

Het opleveringsniveau zal plaatsvinden op casconiveau, wat inhoudt dat het gebouw wind- en waterdicht is, inclusief de dragende constructie en volledige buitenafwerking, maar zonder (technische) installaties, doch reeds voorzien van:

- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/ m² (begane grond);

- de eerste en tweede verdiepingsvloer heeft een maximale vloerbelasting van circa 500 kg/m²;

- vrije hoogte van circa 4 meter op de begane gronde n circa 2,6 meter op de verdieping;

- meterkast met elektra-, internet- en wateraansluiting;

- betegelde toiletruimte;

- handmatig bedienbare overheaddeur (3,5b x 3,8h);

- kozijnen voorzien van HR ++ isolatieglas;

- vurenhouten trap naar de eerste verdieping en tweede verdieping.

Zie voor de complete weergave bouwkundig opleveringsniveau de technische omschrijving.

Thans kadastrale gegevens:

Gemeente: Alphen aan den Rijn;

Sectie: A;

Nummers: 8840;

Totale grootte: 3.650 m².

Het buitenterrein wordt mandelig, wat inhoudt dat eigenaren met elkaar verantwoordelijk zijn voor dagelijks onderhoud.

Bebouwing:

Staat omschreven in de technische omschrijving. Vraag deze aan voor meer informatie.

Prijslijst:

Prijzen voor dit project zijn vrij op naam, wat inhoudt dat notaris- en makelaarskosten inzake aankoop in de koopprijs zijn inbegrepen. De prijslijst alsmede beschikbaarheid is op te vragen bij ons kantoor. Bedragen dienen vermeerderd te worden met omzetbelasting.

Proces:

Bij effectuering van koop wordt tussen partijen een zogeheten koop- aannemingsovereenkomst opgesteld. Indien de koop- aannemingsovereenkomst onvoorwaardelijk is zal de projectnotaris koper uitnodigen voor het zogeheten transport. Koper (dan wel de financier) betaalt de ontwikkelaar op basis van datum gereed in verschillende bouwtermijnen middels facturen de totale koopsom.

Bijzonderheden:

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Disclaimer:

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een koopovereenkomst.