Arkansasdreef 20 3.369 m² bedrijfsruimte te koop in Utrecht

Namens opdrachtgever bieden wij dit courante en volledig operationele beleggingsobject aan, gelegen aan de Arkansasdreef 20-22 te Utrecht. Het betreft een modern en functioneel bedrijfsverzamelgebouw met een totaal bruto vloeroppervlak van circa 3.369 m², verdeeld over meerdere verhuurbare units.

Het object is vrijwel volledig verhuurd en genereert een jaarlijkse huuropbrengst van € 274.147,20 exclusief btw (prijspeil 1 juni 2026). De huurovereenkomsten zijn grotendeels langlopend van aard, wat resulteert in een stabiele en voorspelbare kasstroom.

Deze propositie is bij uitstek geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een direct renderend object met een solide huurdersbasis en beperkt leegstandsrisico.

Koopprijs € 3.495.000,- k.k.

OPPERVLAKTE

Het voor verkoop beschikbare bruto vloeroppervlak (BVO) bedraagt totaal circa 3.369 m², ingemeten conform de NEN2580, onderverdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte

Begane grond circa 901 m²

Kantoorruimte

Begane grond circa 226 m²

1e verdieping circa 924 m²

2e verdieping circa 1.056 m²

Wonen (bedrijfswoning)

Begane grond circa 9 m²

1e verdieping circa 131 m²

Overig

1e verdieping circa 110 m²

2e verdieping circa 11 m²

OBJECTOMSCHRIJVING

Het object betreft een modern bedrijfsgebouw dat is ingericht als multi-tenant bedrijfsverzamelgebouw. De opzet kenmerkt zich door flexibiliteit in indeling en gebruik, waardoor het geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De units variëren in grootte en zijn functioneel ingedeeld, wat bijdraagt aan een optimale verhuurbaarheid. Het gebouw beschikt over een representatieve uitstraling en is voorzien van gangbare installaties en voorzieningen die passen bij hedendaags gebruik.

HUURGEGEVENS

Totale huuropbrengst € 274.147,20, zie het investment memorandum en de dataroom voor meer informatie over de huursituatie.

OMGEVINGSPLAN

Het “Omgevingsplan gemeente Utrecht” (hierna: Omgevingsplan) geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente Utrecht.

Voor het perceel geldt het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening”. De functie van het perceel is “Bedrijventerrein” (artikel 3 van de planregels en verbeelding). Het gehele pand heeft de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”. Een deel van het pand heeft daarnaast de functieaanduiding “bedrijfswoning”.

Dit houdt in dat het hele pand gebruiken mag worden voor:

• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de “Lijst van Bedrijfsactiviteiten”

• detailhandel in auto’s, motoren, boten en caravans;

• aan bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en samenhangende kantoorruimte.

Het deel van het pand met de functieaanduiding “bedrijfswoning” mag daarnaast ook gebruikt worden voor ten hoogste één bedrijfswoning. Een bedrijfswoning mag niet gebruikt worden voor kamergewijze verhuur.

Op 28 maart 2013 is een omgevingsvergunning verleend voor het vestigen van een lunchroom. Het is op grond van deze omgevingsvergunning toegestaan om de begane grond van het pand te gebruiken voor een lunchroom.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de Verklaring Bestemming en Gebruik afgegeven door de gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE

Het beleggingsobject aan de Arkansasdreef 20-22 is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht in Utrecht, een functionele en goed bereikbare werklocatie aan de noordzijde van de stad. Dit gebied kenmerkt zich door een mix van grootschalige detailhandel, logistieke functies en lokale ondernemingen, met in de directe omgeving diverse landelijke ketens en bedrijfsactiviteiten. Dankzij de ligging nabij de ring Utrecht en diverse uitvalswegen is sprake van een strategische locatie voor zowel lokale als regionale gebruikers.

Per auto

De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Het object ligt op korte afstand van de op- en afritten van de A27 en A28, waarmee een snelle verbinding is gewaarborgd richting onder andere Amersfoort, Hilversum en het centrum van Utrecht. Via de nabijgelegen ringstructuur zijn ook de A2 en A12 goed bereikbaar. Op en rondom het object zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Per openbaar vervoer

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Daarnaast is het NS-station Utrecht Overvecht op korte afstand gelegen, waardoor het object ook per trein goed ontsloten is. Hierdoor is de locatie aantrekkelijk voor zowel werknemers als bezoekers.

MILIEU EN DUURZAAMHEID

Energielabel

Huisnummer 20: is aangevraagd, nog te ontvangen

Huisnummer 22: C

Milieu

Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-) materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart

verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.

Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

AANVULLENDE DOCUMENTATIE

Aanvullende documentatie kunt u na het invullen van de NDA, downloaden via de Dataroom die te benaderen is via Vendr (link verkrijgbaar via ons kantoor).

VERKOOPPROCES

Bieding

Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

- Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));

- De koopsom kosten koper (k.k.);

- Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden

Koopovereenkomst

Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Bezichtigingen

Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Levering

De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat, de staat “as-is” zonder enige vorm van garanties met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering en splitsingsakte.

Gunning

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.