TE HUUR
Daltonstraat 38-40 te Harderwijk.

OBJECT
Modern en goed onderhouden DISTRIBUTIECENTRUM strategisch gelegen op het bedrijventerrein Lorentz I te Harderwijk, omvattend ca. 11.499 m² bedrijfsruimte en ca. 3.195 m² kantoorruimte met riant parkeerterrein en een additioneel te huren buitenterrein van ca. 5.000 m². Het magazijn heeft een bovengemiddelde vrije hoogte van ca. 12 meter en beschikt over 23 loadingdocks met levellers.

LIGGING
Gelegen aan de Daltonstraat, centraal op het grootschalig bedrijventerrein Lorentz I, waar een ruime variatie van zowel nationale als internationale bedrijven zijn te vinden, waaronder HE Tubing, Ploeger Logistics, Kawneer, Total Packaging en ANWB Retail. Het bedrijventerrein Lorentz I maakt onderdeel uit van het grootschalig industrieterrein Lorentz I, II en III net buiten de stad Harderwijk. De ligging nabij de op- en afritten van de Rijksweg A28 (Amersfoort-Zwolle) en aan de provinciale weg N302 (Harderwijk-Lelystad) maakt het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

BESTEMMINGSPLAN
Daltonstraat 38-40 te Harderwijk valt onder het bestemmingsplan "Lorentz I en II 2013" en heeft de enkelbestemming "Bedrijf" voor bedrijven in de categorie 1 tot en met 5.3.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlakte van het object bedraagt ca. 14.694 m², als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte:
- ca. 9.380 m² op- en overslagruimte met expeditiezone gelegen op de begane grond (vrije hoogte 12 meter);
- ca. 2.119 m² mezzaninevloer te bereiken met goederenlift boven de expeditiezone (vrije hoogte 4 meter).

Kantoorruimte:
- ca. 1.334 m² gelegen op de begane grond;
- ca. 1.861 m² gelegen op de eerste verdieping verdeeld over twee zones.

Buitenterrein:
- ca. 5.000 m² gedeeltelijk verhard buitenterrein, separaat te huur voor € 60.000,-- per jaar exclusief omzetbelasting. In overleg is het bespreekbaar om het gehele terrein te verharden tegen een hogere huurprijs. Daarnaast bestaat er ook de mogelijkheid om een deel van het buitenterrein te betrekken bij de bedrijfsruimte.

UITBREIDING OP-EN OVERSLAGRUIMTE
In overleg is het bespreekbaar om ca. 4.400 m2 extra op- en overslagruimte te bouwen aan de achterzijde van het complex welke meegehuurd kan worden.

VERBOUWING KANTOREN OPTIMALISATIE
In overleg met verhuurder is het bespreekbaar om een gedeelte van de kantoren (welke gedeelte inpandig in de bedrijfsruimte is gerealiseerd) om te bouwen en te gebruiken als extra opslagruimte. Dit betreft dan ca. 370 m² op de verdieping en ca. 352 m² op de begane grond. Wanneer voor deze optie gekozen wordt zal het object bestaan uit ca. 12.221 m² bedrijfsruimte en ca. 2.453 m² kantoorruimte.

BESCHIKBAARHEID
Per 01 januari 2025.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE:
- 23 loadingdocks met levellers en overheaddeuren;
- verwarming middels gasheaters en verdelers;
- brandmeldinstallatie met rookluiken;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- stellingen (ter overname);
- expeditiekantoor;
- verdiepingsvloer met goederenlift;
- vloerbelasting ca. 2.500 kg/m².

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE:
- gedeeltelijk is het dak voorzien van pvc cellen (zonnepanelen);
- beveiligingsinstallatie;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming middels radiatoren;
- airco units (in centrale hal & bedrijfsrestaurant);
- ventilatiesysteem;
- LED-verlichting;
- brandmeldinstallatie met ontruiming;
- bedrijfsrestaurant met keuken en inventaris;
- zonwering aan de buitenzijde;
- laadpaal voor elektrische auto's;
- receptiebalie;
- kabelgoten voorzien van databekabeling.

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN:
- verhard en voorzien van parkeervakken;
- verlichting;
- fietsenstalling;
- elektrisch bedienbaar schuifhek.

PARKEREN
90 parkeerplekken gelegen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over een energielabel A+.

LEVERINGEN EN DIENSTEN
Niet van toepassing.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

OPLEVERING
In huidige staat.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
€ 800.000,-- per jaar exclusief omzetbelasting.

HUURTERMIJN
Minimaal tien (10) jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN
Telkens tien (10) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) volle kalendermaanden.

INDEXERING
Jaarlijks conform CPI-Alle Huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

CONTRACT
ROZ-huurcontract voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, versie 2015 met bijbehorende algemene bepalingen, alsmede enkele aanvullend bepalingen.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE/CONCERNGARANTIE
Ter grootte van een kwartaalhuur te vermeerderen met omzetbelasting.

OMZETBELASTING
Er wordt geopteerd voor belaste verhuur, c.q. de huurprijs wordt verhoogd met omzetbelasting. Indien er niet wordt geopteerd voor belaste verhuur, wordt de huurprijs verhoogd met een nader door de accountant van verhuurder vast te stellen percentage.

WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.