de Valkenberg 8B 530 - 1.151 m² bedrijfsruimte te huur in Valkenburg

ALGEMEEN

Op een uitstekend bereikbare en strategisch gelegen locatie in Valkenburg aan de Geul bieden wij deze representatieve en veelzijdige bedrijfsruimte te huur aan, gelegen aan De Valkenburg 8B. Het object, gebouwd in 2002, heeft een totale oppervlakte van circa 1.237 m² (incl. - mogelijk te verwijderen - houten entresolvloer met twee kleine liften) en beschikt over een afsluitbaar buitenterrein dat volledig is verhard met betonklinkers en omheind met beveiligd stevig stalen hekwerk. Het object is voorzien van een stroomcapaciteit van 3x25A.

In de bedrijfshal bevindt zich een houten entresolvloer die extra opslag- of werkruimte biedt en desgewenst kan worden verwijderd om meer vrije hoogte te creëren. Het object is daarnaast uitstekend beveiligd met een driesterren beveiligingssysteem, een alarminstallatie met binnen- en buitenbeveiliging en doormelding naar een meldkamer (contract), aangevuld met camerabewaking en schrikdraad langs de terreinafscheiding. Het object beschikt over elektrisch bedienbare sectionaalpoorten aan zowel de voor- als achterzijde, een vloeistofdichte vloerafwerking en een aanwezige vetvangput.

De constructie bestaat uit stalen spanten en kolommen met een kolomvrije overspanning, de gevels zijn opgebouwd uit een combinatie van metselwerk en geïsoleerde sandwichpanelen. De vloeren zijn uitgevoerd in vloeistofdicht beton en het hellende zadeldak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen met verzinkte trapeziumplaten. De bedrijfshal wordt verwarmd middels een gasgestookte heater, de kantoorruimte beschikt over een eigen combiketel en boiler. Verder is het pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is het zowel in de gevels als gedeeltelijk in de vloer geïsoleerd Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond:

Entree/showroomruimte van ca. 39 m², werkplaats ca. 78 m², kantoor/pantry ca. 27 m², tussenhal, toiletruimte, bedrijfshal ca. 530 m², meterkast. Oprit, parkeer-/buitenterrein en spuitplaats ca. 29 m².

Eerste verdieping:

Tussenhal, wasruimte/douches ca. 8 m², archiefruimte, kantoor/vergaderzaal incl. pantry ca. 40 m² en een houten entresolvloer in het magazijn van ca. 515 m². Verder is vanaf deze verdieping een zoldertje bereikbaar.

LOCATIE

De Valkenburg 8B is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein De Valkenburg. Bedrijventerrein De Valkenburg is een kleinschalig en lokaal gericht bedrijventerrein. Het ligt aan de rand van de kern Valkenburg en biedt ruimte aan voornamelijk mkb-bedrijven, zoals ambachtelijke bedrijven, opslag, lichte industrie en dienstverlening. Het terrein speelt vooral een ondersteunende rol voor de lokale economie: bedrijven die er gevestigd zijn bedienen vaak de regio Zuid-Limburg. Door de beperkte omvang en ligging in een toeristische gemeente is het terrein relatief rustig en minder grootschalig dan industriegebieden in grotere steden.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en de A79. Valkenburg staat bekend om haar toeristische aantrekkingskracht, levendige centrum en goede voorzieningen, wat zorgt voor een aangenaam ondernemersklimaat en een constante stroom van bezoekers en potentiële klanten.

BESTEMMING

De onderhavige percelen vallen onder het bestemmingsplan "Initieel omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022" vastgesteld d.d. 11 december 2023. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijfsdoeleinden, voorkomende in de milieu categorieën A, B en C van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Voor verdere informatie hieromtrent verzoeken wij u contact met de gemeente Valkenburg aan de Geul op te nemen.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

SERVICEKOSTEN

Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING

Direct.