Emmastraat 90 C 1 220 m² bedrijfsruimte te huur in Eijsden

Te huur: hoekunit op Bedrijvenpark Zoerbeemden, Eijsden — beschikbaar omstreeks oktober 2026

Op het nieuwe bedrijventerrein Zoerbeemden in Eijsden komt bedrijfsunit C1 beschikbaar voor verhuur. Een hoekunit met een goed geïsoleerde, ruim opgezette werkruimte, geschikt voor opslag, lichte bedrijvigheid of een combinatie van werkplaats en kantoor.

Indeling en specificaties

- 130 m² bedrijfsruimte op de begane grond

- 90 m² entresol op circa 3,8 meter hoogte

- Vrije hoogte tot circa 7,5 meter

- Hoekpositie met gevels aan twee zijden en daardoor meer daglichttoetreding

- 3 eigen parkeerplaatsen

- Overheaddeur 3,5mx4,5m (b x h)

- Isolatie volgens de huidige bouwnormen

- Oplevering casco; verdere afbouw is bespreekbaar

Huurvoorwaarden

- Huurprijs: € 1950,- per maand, exclusief btw en servicekosten

- Verhuur vindt btw-belast plaats

- Servicekosten in overleg; de huurder sluit zelf de contracten af voor water en elektra

- Waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur en servicekosten, inclusief btw

- Jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de CPI van het CBS, voor het eerst twaalf maanden na ingangsdatum

- Huurovereenkomst volgens het ROZ-model 2015 met de daarbij horende algemene bepalingen

- Verhuur onder voorbehoud van schriftelijke akkoordverklaring van de eigenaar

Wat de hoekpositie oplevert

Een unit op de hoek werkt in de praktijk anders dan een tussenunit. Er zit maar aan één kant een buurman, wat scheelt in geluid en in gedoe over gedeelde ruimte. De extra gevel zorgt voor meer licht in de hal, zodat je overdag minder kunstlicht nodig hebt. Voor bezorging en laden is er ruimte om te draaien zonder dat je het verkeer op het terrein blokkeert. En omdat de unit vanaf twee straten zichtbaar is, vinden klanten en chauffeurs je zonder zoeken — handig als je bezoek over de vloer krijgt of veel vervoer aan de deur hebt.

Ligging

Zoerbeemden is een recent ontwikkeld terrein aan de rand van Eijsden, met korte aanrijroutes richting Maastricht en de Belgische grens. Het terrein is overzichtelijk opgezet, met voldoende ruimte om te manoeuvreren en te laden. Voor personeel is de locatie ook zonder auto bereikbaar.

Bestemming

Het pand valt onder het Omgevingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten, binnen de regels voor bedrijventerreinen. De geldende bestemming is Bedrijventerrein - 1. De planregels zijn op verzoek in te zien.

Bezichtiging

Interesse of eerst even de ruimte zien? Neem contact op en dan plannen we een afspraak.

Genoemde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.