Fornheselaan 248 164 m² bedrijfsruimte te koop in Den Dolder

Hoogwaardige hoekunit met vrij uitzicht en verhuurd kantoor

Circa 164 m² BVO | Hoekligging met extra zijbeglazing en vrij groen uitzicht | Luxe kantoor | Een eigen parkeergelegenheid | Appartementsrechten

Fornheselaan 248 combineert vrij uitzicht op groen, volop daglicht en een hoog afwerkingsniveau. Deze hoekunit heeft twee volledige bouwlagen: een verzorgde bedrijfsruimte beneden en een hoogwaardig afgewerkte, verhuurde kantoorverdieping boven. Zo combineert u ruimte voor uw onderneming met bestaande huurinkomsten.

Hoekligging met vrij uitzicht en extra daglicht

De hoekpositie geeft het pand een open uitstraling. De raampartijen aan de oostzijde brengen op beide verdiepingen extra daglicht en ochtendzon binnen. Vanuit het kantoor kijkt u vrij uit op het groen. Samen met de brede raampartij aan de voorzijde zorgt dit voor een lichte, prettige werkomgeving en een representatieve uitstraling.

Verzorgde bedrijfsruimte met epoxyvloer

De begane grond is afgewerkt met een epoxyvloer, strak gestucte en gesausde wanden en een gesausd plafond. De grijze onderstrook sluit aan bij de vloerkleur. De ruimte is circa 12,50 meter diep en circa 6,00 meter breed, met een vrije hoogte van circa 3,25 meter. Een overheaddeur en uitrijbeveiliging maken de ruimte praktisch voor voertuigen, goederen en materialen. De keuken en het toilet bevinden zich boven, waardoor beneden veel ruimte overblijft. De afzonderlijke loopdeur geeft toegang tot de entree en de kantooropgang.

Volledige kantoorverdieping met hoogwaardige afwerking

De kantoorverdieping omvat 81,88 m² BVO, inclusief opgang en voorzieningen. De PVC-visgraatvloer, gestucte en gesausde wanden, het systeemplafond met LED-verlichting en de verzorgde raamdecoratie geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Een moderne keuken en vernieuwd toilet maken de verdieping compleet. Twee warmtepompunits zorgen voor koeling en verwarming; ook ventilatie is aanwezig.

Eigen gebruik combineren met huurinkomsten

De kantoorverdieping is verhuurd en wordt met voortzetting van de huurovereenkomst verkocht. De contractuele huur bedraagt € 775 per maand exclusief btw. De bedrijfsruimte beneden valt buiten deze kantoorhuur. Dat maakt de unit interessant voor ondernemers die hun eigen bedrijfsruimte willen combineren met huurinkomsten, en voor beleggers die beide bouwlagen willen verhuren.

Oppervlakte en bereikbaarheid

De totale oppervlakte bedraagt 163,78 m² BVO, afgerond 164 m²: 81,90 m² beneden en 81,88 m² boven, ingemeten volgens NEN 2580. Het pand ligt op bedrijventerrein Fornhese, met verbindingen naar de A28 en A27 en NS-station Den Dolder op loopafstand. Eén eigen parkeerplaats is inbegrepen. Water, elektra, nieuwe meters en een glasvezelaansluiting zijn aanwezig.

Verkoop en extra mogelijkheden

Vraagprijs: € 304.750 kosten koper. Over de koopsom is geen btw verschuldigd. De VvE-bijdrage bedraagt € 75 per maand. Aanvaarding in overleg. De twee aanwezige parkeerbruggen zijn optioneel afzonderlijk ter overname en bieden extra stallingscapaciteit. Het naastgelegen Fornheselaan 246 wordt eveneens afzonderlijk te koop aangeboden, interessant voor wie meer bedrijfsruimte zoekt.

Plan een bezichtiging en ervaar de kwaliteit van Fornheselaan 248.

GOEDKEURING

Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar.