Molensteijn 50 D 190 - 570 m² bedrijfsruimte te huur in De Meern

ADRES

Molensteijn 50 D,E,F te De Meern (3454 PT).

ALGEMEEN

Aan de Molensteijn 50 D, E en F te De Meern worden drie moderne bedrijfsunits te huur aangeboden. De units maken deel uit van een representatief bedrijfscomplex en zijn ieder verdeeld over drie bouwlagen, met een totale oppervlakte van circa 190 m² b.v.o. per unit.

Dankzij de indeling over meerdere verdiepingen bieden de bedrijfsruimtes uiteenlopende mogelijkheden voor een combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte. De grote raampartijen zorgen op de verdiepingen voor een prettige lichtinval en een representatieve uitstraling. Bij iedere unit behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De units worden afzonderlijk te huur aangeboden en zijn geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een moderne, multifunctionele bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie in De Meern. Het definitieve opleveringsniveau wordt nader vastgesteld.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn in De Meern, aan de westzijde van Utrecht. Het bedrijventerrein kent een gevarieerde samenstelling van lokale, regionale en landelijk opererende ondernemingen. Dankzij de centrale ligging nabij de stad Utrecht en de knooppunten Oudenrijn en De Meern vormt de locatie een aantrekkelijke vestigingsplaats voor uiteenlopende bedrijven.

Bereikbaarheid per auto

Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Bedrijventerrein Oudenrijn ligt nabij de kruising van de Rijkswegen A2 en A12. De op- en afritten van de A2 en de A12, afslag De Meern, bevinden zich op enkele autominuten afstand. Hierdoor zijn onder meer Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op korte loopafstand bevindt zich bushalte Molensteijn, vanwaar verbindingen richting onder meer De Meern en Utrecht beschikbaar zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal station, dat aansluit op het regionale en landelijke spoorwegnet.

OPPERVLAKTE

Per unit totaal ca. 190 m² v.v.o.., verdeeld over 3 bouwlagen.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

BEGANE GROND

· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;

· vloerbelasting ca. 1.000 kg/m² (begane grond);

· elektrisch bedienbare overheaddeuren v.v. ruitsecties;

· loopdeur

· mechanische ventilatie (gehele object);

· spoelbak;

· TL-lijnverlichting;

· toilet v.v. fonteintje en tegelwerk.

EERSTE VERDIEPING

· gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen v.v. dubbele beglazing;

· keuken inclusief fonteintje, onder- en bovenkasten, wandcontactdozen en ovenaansluiting;

· plafondverlichting;

· toilet v.v. fonteintje en tegelwerk;

· wandafwerking middels stucwerk.

TWEEDE VERDIEPING

· gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen v.v. dubbele beglazing;

· plafondverlichting;

· toilet v.v. fonteintje en tegelwerk;

· wandafwerking middels stucwerk.

DAK

· zonnepanelen (11 panelen op hoek unit F en 9 panelen op de units E/D).

BUITENTERREIN

· hekwerk;

· klinkerbestrating;

· parkeerplaatsen.

PARKEREN

Bij iedere unit behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Op de plankaart is het object aangemerkt met enkelbestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS

- € 25.500,00 per unit, per jaar voor de tussenunits D en E;

- € 29.500,00 per jaar voor de hoekunit F.

De huurprijzen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 150,-- per unit, per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Per direct.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

KOOPVOORWAARDEN UNIT D

KOOPPRIJS

€ 399.500,-- kosten koper *.

(*) Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigd. De unit is niet als bedrijfsmiddel in gebruik genomen derhalve is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde omzetbelasting, eventuele overdrachtsbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING

De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU

Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR

Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST

In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING

Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING

Per direct.

OVERIG

WWFT

Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.