Te Huur: Fraaie kantoor-/bedrijfsruimte op bedrijventerrein IJsselveld!

ALGEMEEN
De bedrijfsruimte is onderdeel van Bedrijvencentrum Vlasakker, een complex dat in 2013 is gerealiseerd. Het complex is keurig verzorgd en heeft een luxe uitstraling. Dit bedrijvencentrum bestaat uit 2 gebouwen met daarin 18 bedrijfsunits van verschillende grootte. De units zijn door de multifunctionaliteit zeer geschikt voor particulieren en kleinschalige bedrijven en er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het bedrijfspand is gelegen op de kop van het complex en beschikt over een fraaie glazen pui, met dubbele entree. Ook op de verdieping is een groot aantal ramen aanwezig. In overleg is het mogelijk één entree te vervangen voor een overheaddeur van 3,20 x 3,20 meter.

LOCATIE
De locatie is gelegen op een steenworp afstand van de Provincialeweg N204 en door de aansluiting op de A12 (5 autominuten) zijn plaatsen zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken.
Vanaf de NS stations Utrecht CS en Woerden onderhouden diverse buslijnen een verbinding met een stopplaats op circa 10 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De bruto vloeroppervlakte bedraagt totaal ca. 233m² onderverdeeld in:
– begane grond ca. 113 m²
– 1e verdieping ca. 120 m²

Het betreft hier een pand op de kopgevel, met een extra privé parkeerterrein aan de voorzijde, waardoor er in totaal plaats is voor het parkeren van 9 auto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Betonwerk, fundering en vloeren
De begane grondvloer is monoliet afgewerkt en belastbaar tot 1.500kg/m², onder de onderheide gewapende betonvloer is een werkvloer aangebracht van 80mm PS isolatie platen.
De verdiepingsvloer, bestaande uit kanaalplaten en voorzien van een zandcement dekvloer, is belastbaar tot 400kg/m². De verdiepingsvloer bevat een sparing ten behoeve van een transport-/verhuisluik (1.80m x 1.10m), deze sparing is afgedekt met een luik (belastbaar tot 250kg/m²).

Opleveringsniveau:
- Vrije hoogte begane grond ca. 3,50 m
- HR++ beglazing
- Dubbele entree via loopdeur en openslaande deuren
- Mogelijkheid tot realisatie elektrische overheaddeur 3,20 x 3,20 m
- Toiletten op de begane grond en verdieping
- 27 zonnepanelen
- Aansluitingen elektra 3x25A, gas, water en data.
- Pantry-aansluiting
- Gesausde bouwkundige wanden
- LED-verlichting
- Legklare beton-/zandcementvloer
- Mogelijkheid tot het plaatsen van airco’s
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk (klasse WKII/SKG)

In overleg kan de ruimte verder worden afgewerkt.

BESTEMMING
Bedrijventerrein IJsselveld onherroepelijk (vastgesteld 2010-01-25)
Bestemming: Bedrijventerrein
Gronden aangewezen voor bedrijventerrein zijn o.a. bestemd voor:
- bedrijven;
- kantoren;
- dienstverlening;
- een facility-point;
- parkeren;

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van het Omgevingsloket.

HUURPRIJS
€ 2.500,- per maand te vermeerderen met de geldende BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder sluit zelf contracten af met nutsbedrijven.
Op het dak liggen 27 zonnepanelen, met een verwachte opbrengst van 9.999 kWh per jaar. Huurder zal de stroom van deze zonnepanelen afnemen.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van Bedrijvencentrum Vlasakker. VVE Bedrijvencentrum Vlasakker regelt de zaken van gemeenschappelijk belang.
De maandelijkse bijdrage aan deze VVE bedraagt in 2024 € 172,23 per maand.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.