Wattstraat 2 3.923 m² bedrijfsruimte te koop in Tiel

BELEGGINGSOBJECT OP ZICHTLOCATIE – VOLLEDIG VERHUURD BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW OP BEDRIJVENTERREIN KELLEN TE TIEL

Op een prominente en goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Kellen in Tiel bieden wij dit volledig verhuurde bedrijfsverzamelgebouw aan. Het object bestaat uit 7 units, verhuurd aan 6 solide huurders, en vormt daarmee een interessante en direct renderende belegging.

De ligging op bedrijventerrein Kellen – hét toonaangevende bedrijventerrein van Tiel en de regio Rivierenland – zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de directe aansluiting op de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Rotterdam snel en efficiënt bereikbaar. Daarnaast kenmerkt het terrein zich door een sterke mix van nationale en internationale bedrijven, wat bijdraagt aan een stabiel ondernemersklimaat en een duurzame verhuurbaarheid.

Het object is gelegen op een zichtlocatie, wat bijdraagt aan de representativiteit en commerciële waarde voor de huurders.

INDELING EN VERHUURSITUATIE

Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit meerdere zelfstandige units met een functionele indeling, variërend van showroom-/verkoopruimten en kantoren tot bedrijfsruimten met overheaddeuren en loadingdocks.

Wattstraat 2

Entree in showroomruimte, vrij indeelbaar, voorzien van kantoorruimte, kitchenette en dubbele toiletten.

Verhuurd aan Werkbladen Groothandel Nederland B.V. tot en met 31 augustus 2032.

Wattstraat 4 en 6

Entree, twee kantoorkamers, pantry en toiletten, met aansluitende bedrijfsruimte voorzien van roldeur en loopdeur.

Wattstraat 4: verhuurd aan De Automannen B.V. tot en met 28 november 2027.

Wattstraat 6: verhuurd aan Ace Services (eenmanszaak) tot en met 30 september 2029.

Wattstraat 14

Entree in verkoopruimte, aansluitend kantoor, pantry en toilet, met bedrijfsruimte voorzien van roldeur.

Marconistraat 11A

Entree in verkoopruimte (kantoorruimte), kantine, kantoorruimte, toiletten, bedrijfsruimte, wasruimte, beide ontsloten door middel van roldeur.

Wattstraat 14 en Marconistraat 11A zijn gezamenlijk verhuurd aan Boels Verhuur B.V. tot en met 31 augustus 2031.

Marconistraat 11 – 10

Entree in kantoorruimte, verdeeld in grote open ruimte, spreekkamer, kantine, toiletten, werkplaatskantoor. Kantooretage verdeeld in kantoortuin, twee kantoorkamers, opslagzolder boven werkplaatskantoor en kantine. Bedrijfsruimte ontsloten door middel van roldeur en loopdeur.

Verhuurd aan Amiblu B.V. tot en met 31 oktober 2027 (huurder heeft aangegeven niet te verlengen).

Marconistraat 11

Entree, kantoorruimte in twee gedeelten, kantooretage bestaande uit één kantoorruimte. Bedrijfsruimte ontsloten door middel van drie roldeuren, bereikbaar via loadingdocks.

Marconistraat 11 is verhuurd aan J Foods B.V. De einddatum van de huurovereenkomst is 30 april 2028.

ALGEMENE INFORMATIE:

- totale oppervlakte: 3.923 m²

- 6 huurders

- bruto kale huuropbrengst circa € 309.892,- per jaar (niveau oktober 2026)

- energielabel Wattstraat 2: A++

- energielabel Wattstraat 4: G

- energielabel Wattstraat 6: G

- energielabel Wattstraat 14: A

- energielabel Marconistraat 11: G

- energielabel Marconistraat 11/10: C

- energielabel Marconistraat 11A: G

- de gebruikte drone foto's zijn recente foto's, overige foto's zijn door de jaren heen gemaakt. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden

BEREIKBAARHEID:

De locatie Wattstraat/Marconistraat is direct achter de hoofdontsluiting Kellenseweg gelegen met goede verbindingen naar de A 15 (Rotterdam - Keulen) en verbindingswegen naar het achterland. Het knooppunt Deil en de A 2 zijn op korte afstand gelegen (circa 10 autominuten). Bedrijventerrein Kellen kent bovendien een busverbinding met onder andere een halteplaats voor de deur.

KOOPPRIJS:

- € 3.850.000,- kosten koper

- oplevering: in overleg

Bent u geïnteresseerd in deze belegging? Neem dan contact met ons op voor aanvullende informatie, waaronder huurgegevens. Deze ontvangt u na het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring.