Wiedhaak 4 A 157 m² bedrijfsruimte te koop in Hardinxveld-Giessendam

Luxe en hoogwaardig afgewerkt, duurzaam en uitstekend bereikbaar kenmerken deze recent opgeleverde moderne bedrijfs-/kantoorruimte van in totaal ca. 317 m², gelegen aan de rand van bedrijventerrein Nieuweweg te Hardinxveld-Giessendam.

Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van ca. 160 m² voorzien van 3 overheaddeuren en 3 separate loopdeuren. De ruimte kan gebruikt worden als 3 separate bedrijfsunits in grootte variërend van 50 tot 60 m² of als één geheel van ca. 160 m². Via één van de bedrijfsruimten is de entree naar de kantoorruimte toegankelijk.

De kantoorruimte is toegankelijk via eigen entree aan de voorzijde op de begane grond met trapopgang met vide en glaspartij naar de verdieping. De kantoorruimte heeft een turn-key opleverniveau en is o.a. voorzien van PVC-vloer, systeemplafond met LED-verlichting, airconditioning, luxe toiletruimte, luxe en complete keuken en 2 spreekkamers, gescheiden door middel van vouwwand waardoor er eenvoudig één grote spreekkamer is te creëren. In de vloer zijn vloerpotten verwerkt met elektra en data-aansluitingen. Tevens is de kantoorruimte voorzien van alarm en glasvezelaansluiting.

Aan de voorzijde bevinden zich 6 eigen parkeerplaatsen, allen met laadpaal. Aan de achterzijde parkeergelegenheid voor overheaddeur.

Kortom: een luxe afgewerkte en duurzame bedrijfs-/kantoorruimte die u direct kunt betrekken!

LOCATIE

De kantoor/-bedrijfsruimte is herkenbaar gelegen aan de entree van bedrijventerrein Nieuweweg op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem). Tevens bevinden zich op enkele minuten loopafstand openbaar vervoervoorzieningen (bus).

AFMETINGEN

Kantoorruimte ca. 157 m²

Bedrijfsruimte ca. 160 m2

PARKEERPLAATSEN

6 eigen parkeerplaatsen (allen met laadpaal)

BOUWJAAR

2023/2024

ENERGIELABEL

A

BESTEMMING

In het bestemmingsplan Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied (onherroepelijk, d.d. 30 maart 2017) heeft de bedrijfsruimte de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 2’. Bron .

BOUWAARD

- onderheide betonfundering;

- opbouw staalconstructie;

- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;

- deels geïsoleerde metselwerk gevels en deels geïsoleerd sandwichpanelen;

- aluminium kozijnen met isolerende dubbele beglazing;

- geïsoleerd staaldak;

- meterkast met aansluiting water, elektra en glasvezel;

- zonnepanelen.

VOORZIENINGEN

Kantoorruimte:

- vloer voorzien van PVC;

- vloerpotten met wandcontactdozen en data-aansluitingen;

- stucwerk wandafwerking;

- systeemplafond met LED-verlichting; - airconditioning; - luxe afgewerkte toiletgroep;

- luxe keuken voorzien van Quooker, koelkast, magnetron en vaatwasser;

- 2 spreekkamers met glazenscheidingswanden;

- vouwwand tussen spreekkamers;

- alarminstallatie;

- brandmeldinstallatie;

- glazvezelaansluiting.

Bedrijfsruimte:

- 3 elektrisch bedienbare overheaddeur (3,50 meter x 3,22 meter);

- 3 separate loopdeur;

- LED-verlichting;

- vrije hoogte: 3,40 meter;

- spuitwerkplafond afwerking.

KOOPSOM

Nader overeen te komen.

HUURPRIJS

€ 4.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN

Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:

- periodiek onderhoud technische installaties en keuringen;

- periodieke dakinspectie en dakonderhoud;

- periodiek terrein- en groenonderhoud;

- overig klein onderhoud van het complex;

- glasbewassing;

- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE

5 + 5 jaar.

HUURBETALING

Per maand vooruit.

HUURVERHOGING

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING

Reclamevoering uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

HUUROVEREENKOMST

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 03-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING

Per direct.

STAAT VAN OPLEVERING

Het bedrijfspand wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

KOOPOVEREENKOMST