Bezuidenhoutseweg 193 360 m² kantoorruimte te koop in Den Haag

Objectomschrijving

Te koop: karakteristiek en volledig verhuurd beleggingsobject aan de Bezuidenhoutseweg 193 + 193A te Den Haag.

Het object is gebouwd omstreeks 1900 en bestaat uit een kelder, begane grond en drie verdiepingen. Het pand omvat circa 360 m² VVO en heeft van oorsprong een woonkarakter. Momenteel is het object ingericht en in gebruik als praktijkruimte en volledig verhuurd aan drie huurders.

De verschillende verdiepingen beschikken over een eigen indeling en voorzieningen en zijn afzonderlijk verhuurd. Het object kenmerkt zich onder meer door de representatieve gevel, hoge plafonds en diverse oorspronkelijke details. De achterpui is in de periode 2024-2025 vernieuwd.

De totale actuele huuropbrengst bedraagt € 98.952,84 per jaar (prijspeil 1 september 2026). Het object wordt verkocht in de huidige verhuurde staat.

Locatie

Het object is gelegen aan de Bezuidenhoutseweg, één van de belangrijke doorgaande wegen van Den Haag, in de wijk Bezuidenhout. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke mix van wonen, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en commerciële functies.

Op korte afstand bevinden zich onder meer het Haagse Bos, de Theresiastraat en het Beatrixkwartier.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de Bezuidenhoutseweg zijn de Utrechtsebaan (A12) en aansluitend de A4 en A13 goed bereikbaar.

Ook per openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Den Haag Centraal en station Den Haag Laan van NOI bevinden zich op korte afstand en in de directe omgeving zijn diverse tram- en bushaltes gelegen.

Oppervlakte

Circa 360 m² VVO, verdeeld over de begane grond en drie verdiepingen, alsmede een kelder.

Huursituatie

Het object is volledig verhuurd aan drie huurders en in gebruik als praktijkruimte.

Totale actuele huuropbrengst: € 98.952,84 per jaar (prijspeil 1 september 2026).

De huurovereenkomsten van de begane grond en de tweede en derde verdieping lopen tot en met 31 december 2031. De huurovereenkomst van de eerste verdieping loopt tot en met 31 oktober 2027. Voor alle huurovereenkomsten geldt een opzegtermijn van 12 maanden.

Nadere informatie over de huursituatie is opgenomen in de verkoopdocumentatie.

Bestemming

Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bezuidenhout – Noord’ en heeft de bestemming ‘Wonen’. Op de begane grond zijn tevens afwijkende functies toegestaan, voor zover deze voor de locatie zijn opgenomen in de bij het bestemmingsplan behorende lijst met afwijkende functies.

Kadastrale gegevens

Gemeente: ’s-Gravenhage

Sectie: R

Nummer: 4562

Perceeloppervlakte: 186 m²

Verkoopcondities

De verkoop geschiedt in de huidige verhuurde, feitelijke, bouwkundige, technische, milieukundige en juridische staat (‘as is, where is’).

Vanwege het huidige gebruik als tandartspraktijken worden bezichtigingen, om overlast voor huurders en patiënten zoveel mogelijk te beperken, uitsluitend ingepland na het uitbrengen van een serieuze bieding.