Registreren Log in

Graafseweg 107 286 m2 kantoorruimte te huur in Nijmegen

1/30
2/30
3/30
4/30
5/30
6/30
7/30
8/30
9/30
10/30
11/30
12/30
13/30
14/30
15/30
16/30
17/30
18/30
19/30
20/30
21/30
22/30
23/30
24/30
25/30
26/30
27/30
28/30
29/30
30/30

Kenmerken

Huurprijs
€ 225 m²/jaar
Servicekosten
€ 35 m²/jaar
Aantal parkeerplaatsen
5
Huur parkeerplaats
€ 1.500 /parkeerplaats/jaar
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, Liften, Te openen ramen, Kabelgoten, Systeemplafond, Toilet, Pantry, Verwarming, Kamerindeling
Bouwvorm
Bestaande bouw
Functie
Kantoorruimte
Onderhoud buiten
Uitstekend
Onderhoud binnen
Uitstekend
Wijk / Buurt
Bottendaal
Bouwjaar
2008
Energielabel
A+
Aantal bouwlagen
1

2 eenheden beschikbaar

Gezamenlijk aangeboden De eenheden worden als één geheel aangeboden.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie aan de Graafseweg in Nijmegen bieden wij een representatieve kantoorruimte te huur aan. De kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping van het kantoorgebouw. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgesplitst in twee zelfstandige units vanaf ca. 100 m². Dankzij de centrale ligging, op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als station Nijmegen Centraal, vormt deze locatie een aantrekkelijke vestigingsplek voor uiteenlopende ondernemingen.

LIGGING

De kantoorruimte is gelegen aan de Graafseweg, op de route vanaf de A73 via Dukenburg het stadscentrum in. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De levendige omgeving en uitstekende bereikbaarheid maken dit een aantrekkelijke kantoorlocatie.

BEREIKBAARHEID

Het object is per auto uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging aan de Graafseweg zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 binnen enkele minuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Zowel treinstation Nijmegen Centraal als het naastgelegen busstation bevinden zich op ca. 8 minuten loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse bushaltes aanwezig, waardoor de locatie goed bereikbaar is voor zowel medewerkers als bezoekers die met het openbaar vervoer reizen.

VLOEROPPERVLAKTE

Het betreft een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping met een totaal verhuurbaar oppervlak van ca. 286 m².

Er bestaat de mogelijkheid om de ruimte in twee afzonderlijke units op te delen. Waardoor deelverhuur vanaf ca. 100 m² bespreekbaar is.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE

De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt € 225,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN

Tot het object behoren 5 parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN

De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 1.500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN

Een verrekenbaar voorschot van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere (geregeld via de VvE):

• Glasverzekering;

• Onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie;

• Onderhoud en periodieke controle van luchtbehandeling en topkoeling;

• Onderhoud en periodieke controle van lift;

• Onderhoud en periodieke controle van CV installatie;

• Schoonmaak van algemene ruimtes en de toiletten op de verdieping;

• Glasbewassing (buitenzijde) tweemaal per jaar;

• Verbruik gas, water en elektra algemene ruimtes, lift en topkoeling;

• Gemeentelijke belastingen;

• Klein onderhoud;

• Bijdrage VvE parkeergarage.

Voorschot gas, water en elektra:

• Jaarlijkse afrekening van het werkelijke verbruik van het gehele pand dat wordt verrekend en omgeslagen per m²;

• De voorschotten worden via de VvE aan verhuurder doorbelast en verrekend, waarna verrekening met huurder(s) plaatsvindt;

• Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

• Bestaand inbouwpakket met wandenstructuur;

• Elektra- en datapunten;

• Twee keukens, voorzien van diverse inbouwapparatuur;

• Systeemplafonds met (ingebouwde) LED verlichtingsarmaturen;

• Sanitaire voorzieningen op de gemeenschappelijke gang;

• Mechanische ventilatie met luchtbehandeling/topkoeling;

• Gemeenschappelijke lift;

• Intercominstallatie;

• Centrale verwarming middels radiatoren.

BESTEMMING

Conform het bestemmingsplan Nijmegen Bottendaal Galgenveld, vastgesteld op 25-2014 en geheel onherroepelijk in werking, geldt de bestemming Gemengd.

ENERGIELABEL

Het gehuurde beschikt over energielabel A+.

VERHUURVOORWAARDEN

Verhuur op basis van het meest recente ROZ-huurcontract kantoorruimte, inclusief algemene en bijzondere bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

HUURTERMIJN

5 jaar.

VERLENGINGEN

Met perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

AANVAARDING

In overleg.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Bereikbaarheid

Tram, bus, metro
  • Spoorkuil 4 min. lopen
  • Voorzijde station, Busstation halte M 5 min. lopen
  • Tollensstraat 5 min. lopen
  • Nijmegen 6 min. lopen
  • Voorzijde station, Busstation halte B 7 min. lopen

Advertentie ID: 126677 Datum online: 14-11-2026 Laatst bijgewerkt: 15-11-2026 Adres: Graafseweg 107, 6512 BS Nijmegen

Bekijk kantoorruimte in Nijmegen of bekijk deze panden:

Toon meer panden in de buurt →