Kaai 3 400 m² kantoorruimte te koop in Oude-Tonge

Aan de rand van de jachthaven, midden in het sfeervolle historische centrum van Oude-Tonge, staat een bijzonder gebouw met een rijke geschiedenis. Waar vroeger het gemeentehuis was gevestigd, bevindt zich nu een royale woonlocatie met talloze mogelijkheden.

Het pand is ideaal voor wie ruim en karaktervol wil wonen, maar vormt ook een uitstekende kans voor beleggers: de structuur leent zich perfect voor het realiseren van meerdere appartementen of zelfs een horecaconcept. Alles wat u nodig heeft: winkels, scholen en schitterende fiets- en wandelroutes, ligt binnen handbereik.

Het geheel bestaat momenteel uit een ruime hoofdwoning en drie zelfstandige appartementen, ieder met een eigen charme en indeling.

INDELING:

Hoofdwoning (midden):

Achter de voormalige entree van het gemeentehuis komt u in de centrale hal met trapopgang naar de woonverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet. De tweede verdieping beschikt over vier slaapkamers van verschillende afmetingen en een royale badkamer met toegang tot een dakterras. Vanuit deze verdieping is ook het prachtige, volledig gerestaureerde torentje bereikbaar, compleet met historische bel.

Appartement linksonder:

Een sfeervol, licht appartement met uitzicht op het plein waar de weekmarkt wordt gehouden. Het beschikt over een woonkamer, keuken en een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel.

Middelste appartement (souterrain + entresol):

Via de originele centrale entree bereikt u dit appartement. De woonkamer met open keuken bevindt zich in het souterrain en de entresol geeft de ruimte een bijzondere uitstraling. Er is een eigen badkamer en toilet aanwezig en bovendien een authentieke zoetwaterkelder, die deels is dichtgezet.

Appartement rechterzijde:

Dit appartement heeft een eigen entree aan de voorzijde. Op de begane grond ligt de woonkamer met keuken; op de eerste verdieping treft u een overloop, de hoofdslaapkamer en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog drie extra slaapkamers.

Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een ruime schuur/garage bij te kopen.

Bijzonderheden:

- Gebouwd in 1893 – vol karakter en historie

- Maar liefst ca. 400 m² woonoppervlak en 850 m³ inhoud

- Voegwerk onlangs volledig vernieuwd

- Moderne cv-installatie (2023), klaar voor aansluiting op een warmtepomp

- Nieuwe kozijnen met hoogwaardig HR++ glas

- Voorzien van nieuwe raamdorpels

- Meerdere dakramen zijn recent vervangen

- Dakbedekking van de platte daken eveneens vernieuwd

- Verwarming en warm water via de moderne cv-installatie

- Centrale ligging: in ca. 35 minuten rijdt u naar Rotterdam of Breda

BESTEMMING:

Centrum - Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'horeca' tevens wonen op de verdieping is toegestaan;

detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;

ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - begane grond': horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond (en eventueel kelder);

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

ter plaatse van de aanduiding 'garages' uitsluitend garages en bergplaatsen ten dienste van de bestemming;

bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat dit object zeer beslist een bezichtiging waard is!

Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN

Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.