Lindenheuvel 3 396 m² kantoorruimte te huur in Hilversum

Karakteristiek werken, midden in het creatieve hart van Hilversum.

Op een prachtige, groene locatie in de geliefde villawijk De Boomberg ligt deze markante kantoorvilla uit omstreeks 1900. Een karaktervol gemeentelijk monument met een bijzondere uitstraling én een bestemming voor de audiovisuele sector (AV). Met het Media Park letterlijk om de hoek is dit een onderscheidende vestigingslocatie voor media-, productie- en creatieve bedrijven en andere organisaties die op zoek zijn naar een inspirerende werkomgeving met een eigen identiteit.

Voor verhuur is in totaal circa 395 m² kantoor-/bedrijfsruimte beschikbaar. Het object kan als geheel worden gehuurd, maar deelverhuur (vanaf 17,3 m²) behoort eveneens tot de mogelijkheden, waardoor de locatie interessant is voor zowel één grotere gebruiker als voor kleinere creatieve ondernemingen.

Passend bij het huidige gebruik en de AV-bestemming zijn de verdiepingen momenteel ingericht met diverse studio-, opname- en productiefaciliteiten. Dit geeft het pand een geheel eigen karakter en biedt interessante mogelijkheden voor ondernemingen actief in onder meer media, contentcreatie, productie en andere creatieve disciplines.

De villa combineert historische charme met hedendaags comfort. De afgelopen jaren is substantieel geïnvesteerd in zowel verduurzaming als kwaliteitsverbetering. Zo is het pand onder meer voorzien van circa 21 tot 24 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds, een nieuwe en efficiënt ingeregelde cv-installatie, vernieuwde sanitaire voorzieningen en een representatieve, moderne keuken.

Naast de kantoorvilla beschikt het object over een bijgebouw. De ligging combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene en karaktervolle omgeving, terwijl zowel het Media Park als het centrum van Hilversum zich op korte afstand bevinden. Via de nabijgelegen ’s-Gravelandseweg zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

De kantoorvilla kan zowel in zijn geheel als gedeeltelijk worden gehuurd, waardoor de beschikbare kantoorruimte flexibel kan worden afgestemd op de gewenste ruimtebehoefte.

BESCHIKBAARHEID*

Opslagruimte souterrain | 17,3 m²

Begane grond| 167 m²

1e verdieping | 105 m²

2e verdieping | 107 m²

*Informeer naar de actuele beschikbaarheid.

OPLEVERINGSNIVEAU

Deze kantoorruimte wordt in compleet afgebouwde

staat opgeleverd:

- Royale entree

- Systeemplafonds met LED verlichting

- Compleet inbouwpakket studio faciliteiten inclusief

bureaus, beeldschermen en mengpanelen optioneel

bij te huren.

- Grotendeels v,v. parketvloer (deels tapijt)

- Gasgestookte cv installatie met radiatoren

- Vaste databekabeling (kabelgoten) met glasvezel 8

GB/sec

- Airconditioning (grotendeels)

- Alarm- en brandmeldinstallatie

- Beveiligingsniveau: VRKI Klasse 2

- Complete keuken op de begane grond

- Diverse toiletgroepen

- De wanden zijn op de verdiepingen v.v. akoestische

panelen en geluidwerende afwerkingen ten behoeve

van de studiofaciliteiten. (ook demontabel)

- Bijgebouw in gebruik als volledige studio met

bureaus en beeldschermen.

PARKEERGELEGENHEID

Er zijn 6 a 7 parkeerplekken beschikbaar achter en achter het pand. Eventueel parkeervergunning beschikbaar.

BEREIKBAARHEID

De kantoorvilla is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Het centrum van Hilversum en het Media Park bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen ’s-Gravelandseweg zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en Almere goed bereikbaar.

NS-station Hilversum Centraal bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand. In de directe omgeving zijn tevens diverse bushaltes aanwezig.

BESTEMMING

Het vigerende bestemmingsplan “Noordwestelijk Villagebied” kent aan het perceel de bestemming “Bedrijfsdoeleinden” met functieaanduiding "audiovisuele bedrijven" gericht op voorbereiding, samenstelling, ontwikkeling, onderzoek, verwerking, vervaardiging en verspreiding van audiovisueel materiaal toe.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken en vaststellen of het door hem beoogde gebruik van het gehuurde past binnen het geldende omgevingsplan en de toepasselijke wet- en regelgeving. Eventueel benodigde vergunningen, toestemmingen en ontheffingen dienen door huurder voor eigen rekening en risico te worden aangevraagd en verkregen.

ENERGIELABEL

Volgt.

HUURVOORWAARDEN

Bij verhuur van de kantoorvilla als geheel bedraagt de huurprijs € 200,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw en servicekosten.

Bij deelverhuur wordt de huurprijs in overleg vastgesteld, afhankelijk van de gewenste ruimte en het aantal vierkante meters.

SERVICEKOSTEN

Voorschot € 75,- per m², exclusief BTW.

In geval van deelverhuur zullen de servicekosten en de wijze van verrekening in nader overleg worden vastgesteld.

SERVICEDIENSTEN

- Gasverbruik inclusief vastrecht

- Waterverbruik inclusief vastrecht

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht

- Internet wifi en bekabeld

- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein

- Glasbewassing (buitenzijde / algemene ruimten binnen)

- Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren

- Onderhoud terrein en tuinen

- Vuil-/papierafvoer, containerhuur e.d.

- Vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimtes

- Telecommunicatiekosten van brandmeldinstallatie

- Assurantiepremie buitenbeglazing

- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

Alsmede onderhoud en periodieke controle van:

- Centrale verwarmingsinstallatie

- Luchtbehandelingsinstallatie

- Noodverlichtingsinstallatie

- Brandmeldinstallatie/brandblushaspels

- Alarminstallatie

HUURTERMIJN

Korte termijnen mogelijk, vanaf 1 jaar.

AANVAARDING

Per direct.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING

De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.