Magistratenlaan 222 14.394 m² kantoorruimte te huur in Den Bosch

OMSCHRIJVING

Het onderscheidende kantoorgebouw aan de Magistratenlaan 222 is ideaal gelegen, direct naast de rechtbank en op loopafstand van het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch. De omgeving combineert de dynamiek van de binnenstad met rust en groen: horecagelegenheden, winkels en voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl de gemeenschappelijke binnentuin een stille en groene plek biedt voor ontspanning of informeel overleg.

Vanaf Q3 2026 (in overleg eerder) wordt het gebouw volledig gemoderniseerd en opgeleverd op een hoogwaardig kwaliteitsniveau. Dit geeft organisaties vandaag de dag de kans om hun toekomstige werkomgeving mee te sturen en flexibel in te vullen. De renovatie biedt de mogelijkheid om wensen en ambities vooraf in het ontwerp en de afwerking te laten doorklinken, zodat het resultaat perfect aansluit bij de behoeften van moderne bedrijven.

Met een totaaloppervlakte van circa 14.394 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt het gebouw volop ruimte en flexibiliteit. De moderne uitstraling en de indelingsmogelijkheden maken het geschikt voor uiteenlopende werkconcepten – van representatieve kantoorvloeren tot innovatieve en open werkruimtes.

De ondergrondse parkeergarage met 100 parkeerplaatsen waarborgt optimale bereikbaarheid voor medewerkers en bezoekers. Na de modernisering voldoet het pand volledig aan de hoogste eisen op het gebied van comfort, duurzaamheid en functionaliteit, en vormt het een toekomstbestendige en representatieve thuisbasis voor ambitieuze organisaties.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer

Door de uitstekende ligging direct tegenover het station en de snelle verbindingen naar de snelwegen A2, A59 en N65 is het kantoorpand goed bereikbaar met de auto. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen enkele minuten te bereiken, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel medewerkers als bezoekers.

Openbaar vervoer

Het gebouw ligt op slechts een paar minuten lopen van het Centraal Station, waardoor het uitstekend bereikbaar is per trein en bus. De centrale ligging maakt het voor zowel lokale als internationale bedrijven een ideale werkplek.

OPPERVLAKTE GEBOUW

Het gebouw is in totaliteit circa 14.394 m² v.v.o. groot.

BESCHIKBAARHEID

Er is circa 14.394 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Deelverhuur vanaf ca. 450 m² mogelijk.

PARKEREN

De parkeergarage beschikt over ca. 100 plaatsen, die naar rato van de gehuurde meters verdeeld zullen worden. Aan de achterzijde van het gebouw is tevens parkeergarage Paleiskwartier gevestigd. Aan de overkant van het spoor bevindt zich een P+R Q-park parkeergarage. Voor beide garages kunnen parkeerabonnementen worden afgesloten.

HUURPRIJS

• Kantoorruimte: € 190,- per m² per jaar, exclusief BTW.

• Parkeerplaats: € 1.500,- per plaats per jaar, exclusief BTW.

SERVICE KOSTEN

Voorschotbedrag € 65,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van nacalculatie.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

ENERGIELABEL

Het gebouw beschikt over energielabel A++

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte aan de Magistratenlaan 222 wordt opgeleverd in Casco+ staat en de algemene ruimtes worden volledig gemoderniseerd. De hoogwaardige afwerking, moderne installaties en flexibele indelingsmogelijkheden maken het gebouw geschikt voor uiteenlopende typen kantoorgebruikers.

De kantoorruimte is onder meer voorzien van:

Algemeen / Indeling & Afwerking

• Representatieve gemeenschappelijke entree met receptiebalie

• Gemeenschappelijke binnentuin

• Meerdere vergaderruimtes en spreekkamers (naar wens in te delen)

• Meerdere flexibele pantry’s en keukens per verdieping

• Openbare WiFi in de algemene ruimten

• Meerdere dames- en herentoiletgroepen per verdieping

• De kantoorvloeren zijn vrij indeelbaar

• Vloeren geschikt voor diverse typen vloerafwerkingen

• Per verdieping een patchruimte

Technische Specificaties

• Nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-verlichting

• Klimaatsysteem met warmtepompen (2022) en boosterunits voor piekmomenten – volledig elektrisch

• Gereviseerd ventilatiesysteem (LBK, 2024), voorzien van grotendeels vernieuwde inductie-units

• Dubbele buitenbeglazing

• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra-, data- en telefoniebekabeling

• Databekabeling en internetverbinding georganiseerd via Uniscape (preferred supplier)

• Modern toegangscontrolesysteem en alarmsysteem

• Brandmeld- en brandblusinstallaties aanwezig

• Zes personenliften, waarvan onderdelen recent zijn gereviseerd – conditiescore 2 (DRL-inspectie)

BEREIKBAARHEID

Per auto

Ongeveer 4 minuten met de auto naar de A2.

Per openbaar vervoer

Ongeveer 2 minuten rijafstand tot aan centraal station.

Ongeveer 2 minuten loopafstand tot aan de bushalte.

Per Airport

Ongeveer 20 minuten rijafstand tot aan de terminal van Eindhoven Airport.