Op een fantastische locatie in de Waalhaven staat het eigentijdse kantorencomplex Dockworks. Het gebouw staat aan de Waalhaven O.Z. 83 midden in het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Het ontwerp voor Dockworks is geïnspireerd op de indrukwekkende containerschepen die in de Waalhaven afmeren. Verder bieden de gebouwen een schitterend uitzicht over de haven van Rotterdam en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten.
Dockworks bestaat uit vier zelfstandige gebouwen die onderling zijn verbonden via een wandelzone van houten terrasdelen. Het maritieme gevoel wordt versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een brug, een upperdeck (dakterras) en door het materiaalgebruik.

OPPERVLAKTE
Het gebouw is in totaliteit circa 5.931 m² v.v.o.
- 3e verdieping: 990 m² v.v.o. per 1 maart 2025
- 6e verdieping: 890 m² v.v.o. per 1 september 2025

PARKEREN
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: 3e verdieping € 160,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Kantoorruimte: 6e verdieping, prijs nader te bepalen

- Parkeerplaats: € 1.100,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
- een representatieve entree op de begane grond;
- minder valide toilet op de 1e verdieping;
- moderne luchtbehandelingsinstallatie met VAV- inductie systeem;
- heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- te openen ramen;
- wand- en kabelgoten ten behoeve van telefoon en databekabeling;
- intercomverbinding per bouwlaag;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

OPZEGTERMIJN
Aan het einde van iedere huurperiode met een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur, servicekosten en BTW.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is 'Dockworks' goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.

Openbaar vervoer:
'Dockworks' is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de metro, tram en bus. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse. Bovendien zet Rotterdamse Electrische Tram (RET) in de spitsuren extra bussen in.

AANVAARDING
In overleg.