Dorpsstraat 47 493 m² winkelruimte te huur in Nieuwegein

WAAROM DE DORPSSTRAAT 47 TE NIEUWEGEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS

1. Gelegen in de karakteristieke en historische dorpskern van Vreeswijk;

2. Een sfeervolle vestigingslocatie nabij de bekende sluizen en waterwegen van Vreeswijk;

3. Omringd door lokale winkels, horecagelegenheden en diverse voorzieningen;

4. Een onderscheidende locatie voor ondernemers die zichtbaarheid, sfeer en lokale verbondenheid willen combineren.

ADRES

Dorpsstraat 47 te Nieuwegein (3433 CL).

ALGEMEEN

Op een karakteristieke locatie in het historische Vreeswijk wordt deze representatieve winkelruimte aan de Dorpsstraat 47 te Nieuwegein aangeboden. Het object is gelegen in een sfeervolle omgeving, waar winkels, horeca, dienstverlening en woningen elkaar afwisselen.

De winkelruimte beschikt over een herkenbare ligging aan de Dorpsstraat en biedt ondernemers een aantrekkelijke mogelijkheid om zich te vestigen in een authentiek en kleinschalig winkelgebied. Dankzij de uitstraling van het pand en de ligging in de dorpskern is de ruimte geschikt voor uiteenlopende publieksgerichte functies.

Een aantrekkelijke winkelruimte voor een ondernemer die op zoek is naar een zichtbare en karaktervolle vestigingslocatie in het hart van Vreeswijk.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen aan de Dorpsstraat in het oude dorpslint van Vreeswijk, een authentieke en herkenbare locatie. De Dorpsstraat kenmerkt zich door een gemengde invulling met detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen en vormt een belangrijke verbindingsstraat binnen het gebied.

Per auto

De bereikbaarheid per auto is goed. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en biedt snelle verbindingen richting de rijkswegen A2, A12 en A27. Steden als Utrecht, Houten en IJsselstein zijn binnen korte rijafstand bereikbaar. In de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden aanwezig, waaronder parkeren op eigen terrein.

Per openbaar vervoer

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal en IJsselstein. Daarnaast is er een goede aansluiting op het sneltramnetwerk van Nieuwegein, waarmee Utrecht Centraal Station binnen circa 20 minuten bereikbaar is.

OPPERVLAKTE

De winkelruimte bestaat uit twee bouwlagen, totaal groot circa 493 m² v.v.o., onderdeel uitmakende

van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:

· circa 300 m² winkelruimte (begane grond);

· circa 125 m² magazijnruimte (begane grond);

· circa 68 m² kantine- en vergaderruimte (1e verdieping).

Bovenstaande oppervlakten zijn conform het meetcertificaat NEN-2580.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de huidige casco staat opgeleverd inclusief o.a.:

· cv-installatie;

· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);

· bestaande alarminstallatie;

· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;

· bestaand systeemplafond;

· bestaande verlichtingsarmaturen;

· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;

· radiatoren;

· plafondairco splitunit.

Voor zover aanwezig worden bovengenoemde zaken behoren niet tot het gehuurde en worden in de huidige staat aan huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, vervanging is voor rekening van huurder.

PARKEREN

In de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden aanwezig.

ENERGIELABEL

A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Voor het object geldt het bestemmingsplan “Gemengd – 2”. De gronden zijn bestemd voor een gemengde invulling van wonen en werken:

• detailhandel;

• dienstverlening; ambachtelijke bedrijven;

• maatschappelijke voorzieningen;

• horeca tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, waarbij geldt: binnen de bestemming Gemengd – 2 maximaal 14 horecabedrijven; voldoende parkeergelegenheid aanwezig; geen onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving; ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’: tevens kantoren.

HUURPRIJS

De huurprijs bedraagt € 59.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 100,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per jaar vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;

· glasbewassing buitenzijde;

· glasverzekering;

· rioolrecht en andere heffingen;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN

Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Per direct.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2017. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”.

BIJZONDERHEDEN

Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.