Kerkstraat 39 190 - 434 m² winkelruimte te huur in Born

WINKELRUIMTE TE HUUR / GEHELE OBJECT TE KOOP

Te huur / te koop wordt aangeboden: een karakteristiek winkel-woonpand, gelegen aan de Kerkstraat 39 te Born. Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond van circa 190 m², met een kelder van circa 30 m². Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een bovenwoning/appartement van circa 147 m² (excl. entree, garage en gang), welke momenteel nog dient te worden gerenoveerd. Zowel de winkelruimte als de bovenwoning beschikken over een eigen entree. Daarnaast heeft de bovenwoning een eigen inrit en garage. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1935, daarna diverse keren aangepast, en kenmerkt zich door zijn representatieve uitstraling, royale raampartijen en uitstekende zichtbaarheid aan de Kerkstraat en Borner Markt.

De winkelruimte is voorzien van onder andere elektrische vloerverwarming, een airco-unit, een toilet en een kleine pantry. Dankzij de brede etalagepuien aan de voorzijde profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en goede presentatie- en reclamemogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een groene tuin/terras, welke bij verhuur in overleg met verhuurder kan worden gebruikt.

De bovenwoning is gedateerd en dient gerenoveerd te worden. Op de eerste verdieping (circa 62 m²) is ruimte aanwezig voor het realiseren van een woonkamer met open keuken en badkamer. De tweede verdieping (circa 84,6 m²) beschikt over voldoende oppervlakte voor het creëren van één of meerdere slaapkamers.

Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de centrale ligging in de dorpskern van Born, direct tegenover de Borner Markt met ruime openbare parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse landelijke en lokale ondernemers, waaronder Aldi, Jumbo, HEMA, Kruidvat, DA Drogisterij, Aldenhuijsen, een bakkerij en diverse andere MKB-bedrijven. Niet onbelangrijk: op geringe afstand ligt Kasteelpark Born. Onderhavige winkelruimte kan ook geschikt zijn voor horeca of dienstverlening.

* De in de presentatie opgenomen foto's van de bovenwoning betreffen AI-gegenereerde 3D-impressies, bedoeld om een beeld te geven van hoe de te renoveren woning eruit kan komen te zien. In de Vendr-dataroom zijn foto's van de huidige situatie beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN

Het is mogelijk om de winkelruimte op de begane grond te huren of het gehele pand te kopen. Voor dit object is een dataroom beschikbaar via het platform Vendr. Op aanvraag verstrekken wij u graag toegang tot de beschikbare documentatie.

OPLEVERING

De winkelruimte wordt in de huidige staat (casco) opgeleverd, inclusief de aanwezige voorzieningen zoals de elektrische vloerverwarming, airco-unit, toiletvoorziening en pantry.

Het pand wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de totstandkoming van de koopovereenkomst bevindt (“as-is, where-is”), waarbij koper het object met alle zichtbare en onzichtbare gebreken aanvaardt. Verkoper verstrekt geen garanties met betrekking tot de staat, werking of geschiktheid van de aanwezige voorzieningen en installaties.

PARKEREN

Tegenover het pand bevindt zich de Borner Markt met een ruim openbaar parkeerterrein waar bezoekers gratis kunnen parkeren met gebruik van een blauwe parkeerschijf. Daarnaast zijn in de directe omgeving voldoende aanvullende parkeervoorzieningen aanwezig.

LOCATIE

Born maakt onderdeel uit van de gemeente Sittard-Geleen, met circa 98.000 inwoners. De kern Born telt, inclusief de kerkdorpen, ongeveer 15.000 inwoners en beschikt over een zelfstandig voorzieningenniveau. De Kerkstraat vormt één van de belangrijkste winkelstraten van het dorp en kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op slechts enkele minuten rijafstand, waardoor steden als Maastricht, Sittard, Eindhoven en Roermond snel bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten; direct voor het pand bevindt zich een bushalte en het NS-station van Born ligt op korte afstand.

KADASTRAAL

Gemeente Born, sectie F, nummer 4353, groot 1.255 m².

Het object maakt momenteel samen met het naastgelegen pand aan de Kerkstraat 41-41A deel uit van één kadastraal perceel. Bij verkoop zal dit perceel kadastraal moeten worden gesplitst.

BESTEMMING

Volgens het geldende bestemmingsplan rust op het object de bestemming ‘Centrum’. Hierdoor is het pand geschikt voor onder meer detailhandel, dienstverlening en horeca, alsmede overige centrumfuncties conform het vigerende bestemmingsplan.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Bij verkoop is geen BTW van toepassing.

SERVICEKOSTEN BIJ HUUR

Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bij huur: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Bij koop: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

ENERGIELABEL

Nader op te maken.

NOTARIS BIJ KOOP

Ter keuze van de koper.

AANVAARDING

In overleg, vrijwel direct.