Nachtegaalstraat 66 214 m² winkelruimte te koop in Utrecht

Dit beleggingsobject betreft een karakteristiek woon-/winkelpand op een uitstekende locatie aan de Nachtegaalstraat 66 in Utrecht. De Nachtegaalstraat is een levendige winkelstraat tussen de Nobelstraat en de Burgemeester Reigerstraat, midden in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen.

De straat kent een gevarieerd winkelaanbod, goede passantenstromen en nauwelijks leegstand. In combinatie met de centrale ligging maakt dit het object tot een aantrekkelijke en solide belegging.

De winkelruimte op begane grond en in de kelder is thans verhuurd aan een kapperszaak. De huidige netto huuropbrengst bedraagt € 30.600,00 per jaar.

De woonruimten op de 1e en 2e verdieping is middels kamerverhuur verhuurd aan vier huurders. De netto huuropbrengst van de vier onzelfstandige woonruimten bedraagt totaal € 23.559,96 per jaar.

De totale netto huurprijs bedraagt € 54.159,96 per jaar.

De koopsom bedraagt € 1.075.000,00 k.k.

HUUGEGEVENS

De winkelruimte op de begane grond wordt verhuurd aan een kapperszaak. De onzelfstandige wooneenheden (kamers) op de verdiepingen worden verhuurd aan meerdere partijen overeenkomstig de huidige verhuursituatie.

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien

Het huuroverzicht is op basis van de aangeleverde huurovereenkomsten door verkoper.

De peildatum van het overzicht is oktober 2026.

OPPERVLAKTE

Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 214 m2 BVO en is onderverdeeld als volgt:

Winkelruimte:

Begane grond + kelder: ca. 100,00 m² BVO

Woonruimte:

Eerste verdieping: ca. 57 m² BVO

Tweede verdieping: ca. 57 m² BVO

Er is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Abstede

Sectie : B

Nummer : 4711

Kadastrale perceelgrootte : 86 centiare

Zakelijk recht : eigendom

Aantekeningen : er zijn geen beperkingen bekend

Bouwjaar : 1910 (conform BAG)

BESTEMMINGSPLAN

Voor het pand geldt het bestemmingsplan ‘Wilhelminapark, Buiten-Wittenvrouwen’. De bestemming van het perceel is de enkelbestemming ‘Gemengd-1’.

De begane grond mag gebruikt worden voor detailhandel en dienstverlening.

De verdiepingen mogen gebruikt worden voor wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of- bedrijf in samenhang met wonen. Daarnaast mogen de verdiepingen gebruik worden voor kamerverhuur aan maximaal vier personen.

Er is een “Verklaring bestemming en gebruik” opgesteld door de gemeente Utrecht d.d. 27 januari 2022. Bij serieuze belangstelling kan deze digitaal aan u worden verstrekt.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE

Het object is gelegen aan de Nachtegaalstraat 66 in Utrecht, in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen, direct ten oosten van het centrum van Utrecht. De Nachtegaalstraat vormt samen met de Burgemeester Reigerstraat een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. De Maliebaan, het Wilhelminapark en de Utrechtse binnenstad bevinden zich op korte afstand.

Bereikbaarheid per auto

De locatie is goed bereikbaar per auto. Via onder meer de Biltstraat, Waterlinieweg en Kardinaal de Jongweg zijn de rijkswegen A27 en A28 eenvoudig te bereiken. In de Nachtegaalstraat en omliggende straten zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Ook aan de nabijgelegen Maliebaan kan worden geparkeerd.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

Ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. In en rondom de Nachtegaalstraat bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting onder meer Utrecht Centraal Station, de binnenstad en Utrecht Science Park. Daarnaast ligt de halte Stadsschouwburg op loopafstand, vanwaar meerdere busverbindingen beschikbaar zijn.

VERKOOPPROCES

Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.