Pastoorsdijk 5 115 m² winkelruimte te koop in Schalkhaar

Pastoorsdijk 5, Schalkhaar

Wonen, werken, ondernemen of combineren; midden in Schalkhaar kan het hier allemaal

Aan de Pastoorsdijk 5 in Schalkhaar staat dit ruime en uitstekend onderhouden woon-/bedrijfspand met verrassend veel gebruiksmogelijkheden.

De centrale ligging in het hart van het dorp, de nette staat van afwerking en de praktische scheiding tussen wonen en werken maken dit object

bijzonder aantrekkelijk. Of u nu droomt van een bedrijf aan huis, praktijkruimte, winkel, kantoor, uitbreiding van de woning of zelfs een slaap- en

badkamer op de begane grond: hier ligt een basis met volop mogelijkheden.

De locatie is ideaal. Het pand ligt aan een veel bezochte straat in het centrum van Schalkhaar, met voorzieningen, winkels en horeca in de directe

omgeving. Direct voor het pand is ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig, wat niet alleen prettig is voor eigen gebruik, maar ook voor klanten,

bezoekers of cliënten.

Het pand is gebouwd in 1950 en in 2003 grondig gemoderniseerd. Door de jaren heen is het geheel keurig onderhouden en netjes afgewerkt. De

woning voelt ruim, licht en verzorgd aan, mede dankzij de uitgebouwde woonkamer, de moderne nieuwe keuken en de prettige verbinding met de

achtergelegen tuin. Achter het pand ligt een verrassend fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een sfeervolle overkapping; een heerlijke

plek om in alle rust en privacy buiten te zitten.

Wat dit object extra interessant maakt, is de flexibele opzet. De woning en het bedrijfsgedeelte zijn afzonderlijk te gebruiken en beschikken ieder

over een eigen entree. Daarmee is het uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak, zoals het pand ook altijd is gebruikt. Het

bedrijfsgedeelte heeft een oppervlakte van circa 115 m² en biedt ruimte aan uiteenlopende functies. Volgens het huidige bestemmingsplan zijn op

de begane grond onder meer wonen, detailhandel, maatschappelijke functies, dienstverlening en horeca in categorie 2b toegestaan.

Indeling woning

Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, toegang tot garage en de tuin

Entree, hal met toegang tot de woning en het bedrijfsgedeelte, bijkeuken en toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt

zich de ruime woonkeuken, modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dit is een fijne plek om uitgebreid te koken en te

tafelen, met zicht richting de tuin.

Stamkaart

De woonkamer is uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim en licht. De L-vormige indeling maakt het mogelijk om meerdere zit- en leefgedeeltes te

creëren. Door de goede lichtinval, nette afwerking en sfeervolle uitstraling is dit een bijzonder prettige leefruimte.

Op de verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor wie extra

kamers zoekt voor werken, logeren, hobby of kledingruimte. De masterbedroom is voorzien van airconditioning en één van de slaapkamers heeft

toegang tot het dakterras. Verder zijn er een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet aanwezig.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag.

Indeling bedrijfsgedeelte

Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 115 m². De huidige indeling bestaat uit

een winkel-/praktijkruimte met meerdere behandelkamers of kantoorruimtes en een werkplaats/magazijn. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en

daardoor direct bruikbaar voor diverse vormen van bedrijvigheid.

Wie liever één grote open bedrijfsruimte wenst, kan de huidige indeling relatief eenvoudig aanpassen. Ook is er een eigen toilet aanwezig. Via de

werkplaats is de zolderverdieping van het bedrijfsgedeelte bereikbaar. Deze zolder is nu bijzonder praktisch als bergruimte, maar kan met

beperkte aanpassingen mogelijk ook worden betrokken bij de uitbreiding van de bedrijfsruimte.

De mogelijkheden zijn breed. Denk aan een praktijk aan huis, kantoor, winkel, atelier, dienstverlening, maatschappelijke invulling of een

combinatie van functies. Ook het vergroten van de woning behoort tot de interessante opties, bijvoorbeeld door het bedrijfsgedeelte deels bij de

woning te betrekken of door op de begane grond een slaap- en badkamer te realiseren.

Bijgebouwen en buitenruimte

Achter het pand ligt een verzorgde tuin met veel privacy, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Daarnaast zijn er een ruime

vrijstaande garage en een tuinschuurtje aanwezig. De buitenruimte maakt het geheel extra compleet: een centrale dorpslocatie, maar toch een

fijne plek om buiten te ontspannen.