Aan de Zwarte Hond 7 13.655 m² bedrijfsruimte te huur in Tegelen

Deze moderne en toekomstgerichte build-to-suit locatie aan de Zwarte Hond 7 in Tegelen biedt een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar hoogwaardige, duurzame bedrijfshuisvesting op maat. De locatie ligt op het bedrijventerrein in Noord-Limburg, direct nabij de A73, met een goede verbindingen richting Venlo, Duitsland en de rest van Europa. Hierdoor is het object zowel regionaal als internationaal uitstekend bereikbaar.

Het perceel omvat 48.925 m² en biedt ruimte voor de realisatie van een nieuwbouwontwikkeling met een verhuurbaar vloeroppervlak van 13.655 m². Deze ruimte is verdeeld over bedrijfsruimte, kantoorruimte en een mezzanine, waarbij de uiteindelijke invulling volledig in samenspraak met de huurder wordt afgestemd. Of het nu gaat om de indeling, technische specificaties, geveluitstraling of duurzame voorzieningen, alles kan worden ontworpen en gebouwd naar wens van de eindgebruiker.

Dankzij deze flexibele aanpak is de locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals logistiek, distributie of lichte productie. De directe ligging nabij belangrijke infrastructuur, in combinatie met de nabijheid van logistieke knooppunten zoals containerterminals en railverbindingen in Venlo, maakt dit een ideale uitvalsbasis voor bedrijven met nationale en internationale ambities.

De ontwikkeling wordt gerealiseerd volgens de hoogste standaarden op het gebied van duurzaamheid, energie-efficiëntie en veiligheid. Door nu in te stappen, heeft de toekomstige gebruiker maximale invloed op het ontwerp en opleveringsniveau van het pand. Dit maakt aan de Zwarte Hond 7 tot een unieke kans om een toekomstbestendige bedrijfsruimte te realiseren die perfect aansluit op de specifieke behoeften van uw organisatie.

OPPERVLAKTE GEBOUW

Het gebouw is in totaliteit circa 13.655 m² v.v.o. groot.

BESCHIKBAARHEID

• Circa 600 m² v.v.o. kantoorruimte

• Circa 11.376 m² v.v.o. bedrijfsruimte

• Circa 1.679 m² v.v.o. mezzanine

KADASTRALE GEGEVENS

Kadastrale aanduiding: Tegelen – D - 3678

Oppervlakte perceel: 48.925 m²

PARKEREN

Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

HUURPRIJS

Op aanvraag.

Extra toelichting

Zowel de metrages als de opleveringsspecificaties zijn volledig bespreekbaar en kunnen in overleg worden afgestemd. U bepaalt hoe uw ideale werkomgeving eruitziet. Wij zorgen voor de uitvoering.

De getoonde beelden in deze brochure dienen uitsluitend ter inspiratie. Ze geven een indruk van de mogelijkheden, maar vormen geen vaststaand ontwerp. In overleg is vrijwel alles mogelijk: van de indeling en afwerking tot de installaties en uitstraling van het pand.

SERVICEKOSTEN

Nader te bepalen.

HUURTERMIJN

Verhuurder opteert voor een huurtermijn van 10 jaar.

VERLENGINGINGSTERMIJN

5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

HUURBETALING

Per maand vooruit.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van verhuurder gebaseert op de Raad voor Onroerend (ROZ) model februari 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING

Zekerheidsstelling van ten minste van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW , een en ander afhankelijk van de (financiële) due diligence van huurder.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUURAANPASSING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten -prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ENERGIELABEL

Het gebouw beschikt minimaal over energielabel A.

Voorbeeld opleveringsniveau

De bedrijfsruimte kan worden voorzien van:

• Zonnepanelen;

• 16 loading docks;

• 2 overhead deuren;

• Vrije hoogte 9 - 15.6 m;

• Vloerbelasting 5.000 Kg/m2;

• Toegangscontrolesysteem;

• LED-verlichting;

• Klimaatsysteem met topkoeling;

• Dubbele beglazing;

• Vloer geschikt voor ieder type vloerafwerking;

• Alarminstallatie;

• Brandmeldinstallatie;

• Brandblusvoorzieningen;

De kantoorruimte kan worden voorzien van:

• Representatieve centrale entree;

• Hoogwaardige spreek- en vergaderruimtes;

• Openbare WiFi in de centrale ruimtes;

• Meerdere liftinstallaties en trappenhuizen;

• Toegangscontrolesysteem;

• Patchruimte;

• Pantry;

• Dames- en herentoiletgroepen;

• Systeemplafonds met LED-verlichting;

• Luchtbehandelings-en airconditioniningsysteem;

• Dubbele beglazing;

• Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en

telefoonbekabeling;

Het buitenterrein kan worden voorzien van:

• Laadpalen beschikbaar;

• Er zijn 170 parkeerplaatsen beschikbaar;

• Fietsenstalling;

BEREIKBAARHEID

Per auto

Ongeveer 7 minuten met de auto naar de A73.

Per openbaar vervoer

Ongeveer 13 minuten lopen tot aan treinstation Tegelen.

Ongeveer 11 minuten loopafstand tot aan de bushalte.