Groningenhaven 1 6 57 m² bedrijfsruimte te huur in Nieuwegein

ADRES

Groningenhaven 1 - 6 te Nieuwegein (3433 PE).

ALGEMEEN

Op zoek naar een functionele en veelzijdige bedrijfsruimte op een goed bereikbare zichtlocatie? Dan is Groningenhaven 1-6 in Nieuwegein wellicht iets voor u.

Dankzij de hoekligging is het project ruim opgezet en beschikt het over twee inritten: één aan de Groningenhaven en één aan de Brabanthaven.

De totale bedrijfsruimte waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt omvat circa 153 m² BVO, verdeeld over drie bouwlagen. Hiervan wordt circa 57 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond te huur aangeboden. Bij het gehuurde behoort één parkeerplaats.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Bedrijventerrein Plettenburg en De Wiers vormen samen het grootste bedrijventerrein van Nieuwegein. Het totale oppervlak van de terreinen is circa 140 hectare. Het bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en vrijstaande bedrijfsgebouwen. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op korte afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Door de gunstige ligging vlakbij Rijkswegen A2, A12 en A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. Door de komst van de nieuwe ontsluiting aan de A27 (afrit A28), is de bereikbaarheid van het bedrijventerrein nog verder geoptimaliseerd. Met het openbaar vervoer zijn Plettenburg en De Wiers goed bereikbaar doormiddel van meerdere bushaltes.

OPPERVLAKTE

Het voor verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 57 m², gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

• elektrisch bedienbare overheaddeur;

• begane grondvloer beton monoliet met een toelaatbare belasting van 1.000kg/m2;

• vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m;

• TL-opbouwverlichting;

• diverse dubbele opbouw wandcontactdozen (230V);

• toiletruimte v.v. fonteintje en tegelwerk;

• meterkast voorzien van internet, elektra en watermeters met groepenindeling inclusief tussenmeter(s);

• gesauste wanden;

• airco unit;

• berging onder de trap.

PARKEREN

Het object beschikt over 1 parkeerplaats, inclusief laadpaal, gelegen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Het bestemmingsplan ‘‘Plettenburg-De Wiers 2009’’ is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijf” met de lettertekenaanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 4b”. De voor deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4b van de bij deze voorschriften

behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;

• detailhandel in volumineuze goederen; dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

HUURPRIJS

€ 895,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN

€ 75,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· verbruik en vastrecht water, elektra;

· kosten voortvloeiende uit de VvE;

· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

In overleg.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.