Industrieweg 9 122 m² bedrijfsruimte te koop in Zoeterwoude

BUSINESSPARK 9-15 | NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS VAN CA. 122 TOT 129 M² | ZOETERWOUDE

Op bedrijventerrein De Grote Polder aan de Industrieweg 9-15 in Zoeterwoude wordt Businesspark 9-15 gerealiseerd: een modern en representatief nieuwbouwproject bestaande uit in totaal 22 bedrijfsunits.

Inmiddels zijn 10 bedrijfsunits verkocht en getransporteerd. Voor de overige 12 bedrijfsunits is de verkoop gestart. De beschikbare units variëren van circa 122 m² tot 129 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

De combinatie van een praktische bedrijfsruimte op de begane grond, een volledige verdieping, een eigen overheaddeur en parkeergelegenheid maakt de units geschikt voor uiteenlopende ondernemers. Daarnaast bestaan er tijdens de bouw diverse mogelijkheden om de units verder naar eigen wens af te werken en in te delen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Businesspark 9-15 wordt gerealiseerd aan de Industrieweg op bedrijventerrein De Grote Polder in Zoeterwoude, direct onder de rook van Leiden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten is de N11 bereikbaar, die Leiden via Alphen aan den Rijn met Bodegraven verbindt en aansluiting geeft op zowel de A4 als de A12. Ook de A4 richting Amsterdam en Den Haag ligt op korte afstand.

BESCHIKBARE UNITS

Binnen het project zijn op dit moment nog 12 nieuwbouw bedrijfsunits beschikbaar. De units hebben een oppervlakte van circa 122 m² tot 129 m² en worden verkocht vanaf € 267.500,- v.o.n. excl. btw.

Beschikbaar zijn de bouwnummers: 1 t/m 5, 13 t/m 18 en 21.

De exacte ligging en indeling per unit zijn terug te vinden op de plattegronden en situatietekening.

Meerdere bedrijfsunits kunnen, afhankelijk van de positie binnen het project en de voortgang van de bouw, mogelijk aan elkaar worden gekoppeld.

OPLEVERINGSNIVEAU

De bedrijfsunits worden casco opgeleverd. De plafonds en wanden worden ruw en onafgewerkt uitgevoerd. De beganegrondvloer wordt uitgevoerd in beton en monoliet/glad gevlinderd afgewerkt. De betonnen verdiepingsvloer wordt voorzien van een zandcementdekvloer.

De units beschikken onder andere over een geïsoleerde sectionaal-overheaddeur met een netto afmeting van circa 3,00 meter breed en 3,20 meter hoog. De vrije doorrijhoogte bedraagt circa 3,16 meter.

De aluminium gevelkozijnen worden voorzien van HR++ isolatieglas. Iedere unit beschikt over een eigen entree en een meterkast.

De beganegrondvloer heeft een maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m². De verdiepingsvloer heeft een maximale vloerbelasting van circa 400 kg/m².

Standaard wordt een elektra-aansluiting van 3 x 25 ampère gerealiseerd, inclusief elektrameter en standaard groepenkast. Daarnaast wordt een wateraansluiting gerealiseerd. Er wordt geen gasaansluiting aangebracht.

KOPERSOPTIES

Tijdens de bouw zijn diverse aanvullende koperskeuzes mogelijk. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan het realiseren van een toilet, pantry, uitbreiding van de groepenkast, elektrische bediening van de overheaddeur, een uitstortgootsteen en diverse vloer- en dakdoorvoeren.

Ook kan in bepaalde gevallen worden gekozen voor het koppelen van meerdere bedrijfsunits. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de bouwkundige situatie en de voortgang van de bouw.

PARKEREN EN BUITENTERREIN

Op het gemeenschappelijke buitenterrein worden parkeerplaatsen en bestrating gerealiseerd. De units liggen rondom een verzorgd en overzichtelijk binnenterrein en beschikken over parkeermogelijkheden direct bij of nabij de bedrijfsruimte.

Een extra parkeerplaats is volgens de huidige prijslijst tegen meerprijs beschikbaar, waarbij de exacte locatie nader wordt bepaald.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

De bedrijfsunits lenen zich uitstekend voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, opslag, werkplaats en/of kantoorruimte.

Volgens de projectdocumentatie zijn op deze locatie bedrijfsactiviteiten mogelijk tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een koper is zelf verantwoordelijk voor het toetsen van het beoogde gebruik aan het geldende omgevingsplan en eventueel benodigde vergunningen.

EIGEN GROND EN VERENIGING VAN EIGENAARS

De 22 bedrijfsunits worden gerealiseerd op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

Het complex wordt gesplitst in appartementsrechten. Iedere koper wordt bij aankoop automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE draagt onder andere zorg voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen, waaronder het terrein, de gevels, het dak en de gemeenschappelijke riolering.

KOOP EN PRIJS

De bedrijfsunits worden verkocht vrij op naam (v.o.n.), exclusief btw.

Onder andere de grondkosten, bouwkosten, kosten van architect en constructeur, gemeentelijke leges, kosten voor kadastrale uitmeting en notariskosten voor de aankoop zijn onderdeel van de vrij-op-naamprijs.

Eventueel meerwerk, btw, financieringskosten, hypotheek- en bijkomende kosten zijn niet inbegrepen.

Voor de aansluitkosten van water, elektra en riolering wordt aanvullend een eenmalige vergoeding berekend. In de technische omschrijving is hiervoor voorlopig een bedrag van € 2.500,- exclusief btw opgenomen, waarbij het definitieve bedrag afhankelijk is van de daadwerkelijke kosten van nutsbedrijven en gemeente.

PROJECT EN REALISATIE

Ontwikkeling en realisatie door Jobo de Bouwers

De geplande oplevering is Q1 2028

INTERESSE?

Bent u op zoek naar een moderne nieuwbouw bedrijfsunit op een uitstekend bereikbare locatie in de regio Leiden?

Neem dan contact met ons op voor meer informatie over de nog beschikbare bouwnummers, tekeningen, technische omschrijving, koopvoorwaarden en mogelijkheden.

Wij informeren u graag over Businesspark 9-15 in Zoeterwoude.