Neonweg 13 542 m² bedrijfsruimte te huur in Almere

TE HUUR / TE KOOP

Hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunit van circa 542 m² met 6 parkeerplaatsen

Onderdeel van nieuwbouwproject The Block – Almere Poort

Representatief ondernemen op een toplocatie in Almere!

ALGEMEEN

Op bedrijventerrein Hogekant in Almere Poort bieden wij deze hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunit aan, onderdeel van het kleinschalige nieuwbouwproject The Block. Dit moderne bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit vijf duurzame bedrijfsunits met kantoorruimte op de verdieping en bevindt zich momenteel in aanbouw. De oplevering vanuit de bouw staat gepland voor het vierde kwartaal van 2026.

Deze bedrijfsunit combineert een royale bedrijfsruimte met een representatieve kantoorverdieping en onderscheidt zich door de hoogwaardige architectuur, duurzame bouwkwaliteit, uitstekende bereikbaarheid en moderne uitstraling. Dankzij de vrije hoogte van circa 8 meter en de efficiënte indeling is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals opslag, logistiek, productie, assemblage, groothandel en dienstverlening.

OPPERVLAKTE

- Bedrijfsruimte: circa 425,24 m² BVO

- Kantoorruimte: circa 117,23 m² BVO

- Totaal: circa 542,47 m² BVO

PARKEREN

Bij de unit behoren 6 eigen parkeerplaatsen.

LOCATIE

The Block wordt gerealiseerd aan de Neonweg op bedrijventerrein Hogekant, een modern en representatief bedrijventerrein in Almere Poort. De locatie biedt een uitstekende uitvalsbasis voor ondernemingen die centraal in de Randstad gevestigd willen zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend:

- Directe aansluiting op de A6;

- Snelle verbinding met Amsterdam, Utrecht, Lelystad en ’t Gooi;

- Circa 15 autominuten van Amsterdam Zuidas;

- Openbaar vervoer op korte afstand;

- Uitstekend bereikbaar voor vracht- en bestelverkeer.

DUURZAAMHEID

Het project wordt ontwikkeld conform de nieuwste duurzaamheidseisen en biedt een toekomstbestendige bedrijfsomgeving met lage exploitatiekosten.

Onder andere voorzien van:

- HR++ isolatieglas;

- Hoogwaardige isolatieschil;

- Rc-waarde van circa 6,3 m²K/W;

- Voorbereiding aansluiting warmtenet;

- Geschikt voor zonnepanelen (verplicht vanuit BENG);

- Duurzame en onderhoudsarme bouwkwaliteit.

BESTEMMING

Volgens het geldende bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 3.2, waardoor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten mogelijk is.

OPLEVERINGSNIVEAU VBIJ VERHUUR

Bij verhuur wordt de bedrijfsunit verhuur gereed opgeleverd. Uitgangspunt is een hoogwaardig afwerkingsniveau, waarbij aanvullend op het casco opleveringsniveau vanuit de bouw de volgende zaken worden aangebracht:

- Representatieve entree;

- Sanitaire voorzieningen;

- Pantry;

- Vloerverwarming op de verdieping;

- PVC vloerafwerking;

- Afgewerkte wand- en plafondafwerking in de kantoorruimte;

- Voldoende elektra- en data-aansluitingen;

- Zonnepanelen.

HUURPRIJS

€ 72.000,- per jaar exclusief btw.

De 6 parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de huurprijs.

HUURVOORWAARDEN

- Huurtermijn: 5 + 5 jaar;

- Jaarlijkse indexering conform CPI;

- Zekerheidsstelling ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief btw;

- Servicekosten nader te bepalen.

AANVAARDING HUUR

Naar verwachting eind eerste kwartaal 2027, na afronding van de afbouwwerkzaamheden.

OPLEVERINGSNIVEAU VERKOOP

Bij verkoop wordt de bedrijfsunit geleverd op basis van het casco opleveringsniveau vanuit de bouw.

De casco oplevering omvat onder meer:

- Elektrisch bedienbare overheaddeur (4.000 x 4.200 mm);

- Aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;

- Monolytisch afgewerkte betonvloer;

- Vrije hoogte van circa 8 meter;

- Kanaalplaatvloer met cementdekvloer;

- Voorbereide meterkast (3 x 25A);

- Voorbereiding toiletgroep;

- Nutsvoorzieningen tot aan de meterkast;

- Voorbereiding aansluiting warmtenet.

Koper heeft hierdoor maximale vrijheid om de bedrijfsruimte en kantoorruimte volledig naar eigen wensen af te bouwen.

KOOPSOM

€ 975.000,- exclusief btw.

Inclusief 6 parkeerplaatsen.

KOOPCONDITIES

- Levering vrij van huur en gebruik;

- Geen overdrachtsbelasting verschuldigd vanwege levering van nieuwbouw belast met btw;

- Notariskeuze aan koper;

- Vraagprijs exclusief btw.

- Kosten juridische levering voor koper.

AANVAARDING

Direct na oplevering vanuit de bouw, naar verwachting Q4 2026.

AANVULLENDE INFORMATIE

Technische omschrijving, verkooptekeningen, situatietekening en overige projectdocumentatie zijn op aanvraag beschikbaar.

Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met ons kantoor voor toezending van de beschikbare documentatie, waaronder de technische omschrijving, plattegronden, geveltekeningen en informatie omtrent het opleveringsniveau.