Schokkerweg 22 250 m² bedrijfsruimte te huur in Den Haag

Het betreft een zelfstandige hoekwinkel/showroom van totaal ca. 250 m² (verdeeld over een

begane grond en een kelder) welke is gelegen in het hart van de Scheveningse haven, aan de

verbindingsweg tussen de 1e

en de 2e

binnenhaven. Op loopafstand zijn uiteraard het strand en

de Scheveningse boulevard te vinden.

De winkelruimte heeft een frontbreedte van ca. 16,5 m1.

Locatie

Door de hoekligging heeft de winkelruimte een hoge attentiewaarde. In de directe omgeving is een

grote diversiteit aan bedrijvigheid en horeca te vinden.

Bereikbaarheid

Vanuit diverse richtingen is het object makkelijk bereikbaar met eigen vervoer.

Het Rijkswegenverkeersnet (A4, A44, A12 en A13) is bereikbaar via de Duinstraat, Scheveningse

weg, de professor B.M. Teldersweg en vervolgens de Koningskade.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Op loopafstand zijn halteplaatsen te vinden

voor buslijn 22 en tramlijnen 11 en 16, welke een rechtstreekse verbinding verzorgen met het

centrum en de NS stations “Den Haag Centraal” en “Hollands Spoor”.

Oppervlakte

Het bedrijf een winkelruimte van totaal ca. 250 m² welke als volgt is verdeeld:

begane grond ca. 140 m² winkel/showroomruimte;

kelder ca. 110 m² opslagruimte/magazijn;

Parkeergelegenheid

In de directe omgeving is in ruime mate openbaar (betaald) parkeren beschikbaar.

Bestemming

Volgens het Bestemmingsplan “Scheveningen Haven” luidt de bestemmingsomschrijving:

enkelbestemming “Gemengd-3”.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- bedrijven behorend tot de categorieën A en B van de bijgevoegde Staat van bedrijven

bijfunctiemenging als opgenomen in bijlage 4 van dit plan;

- culturele voorzieningen;

- niet-dagelijkse detailhandel;

- dienstverlening;

- horeca op de begane grond in de categorie licht;

- kantoren met een maximum bruto vloeroppervlakte van 250 m² per vestiging;

- welzijnsvoorzieningen;

Voor het gehele bestemmingsplan verwijzen wij u naar .

Oplevering

De winkelruimte zal worden opgeleverd in casco staat. Desondanks beschikt het gehuurde over:

- basis elektrische installatie;

- eigen nutsvoorzieningen (water en elektra); GEEN GAS TOCH!?

- blokverwarming met radiatoren;

- toilet en pantry in kelder;

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening

van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin

het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurprijs

€ 3.200,= per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten

Huurder dient voor eigen rekening en risico, overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende

(nuts)bedrijven.

V.w.b. de blokverwarming en servicekosten voldoet huurder € 295,- per maand te vermeerderen met BTW t.b.v.

Warmtelevering en onderhoud van de CV-ketel. Jaarlijks zal er op basis van de werkelijke kosten

een verrekening plaatsvinden.

Aanvaarding

Per direct.

Huurtermijn

5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn

12 maanden.

Huurprijsbetaling

Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de

consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het

Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom

storten ter grootte van een bruto kwartaalverplichting. (huur en BTW).

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling

aanvullende voorwaarden stellen.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst winkelruimte of kantoorruimte, e.e.a. conform het model door de Raad voor

Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere

bepalingen van verhuurder.

BTW-status

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien

huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting

vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de

omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt

gecompenseerd.