Kanaalweg 50 250 - 3.428 m² horeca te huur in Utrecht

Kantoorruimtes

4e en 5e verdieping

WAAROM DEPOT TE UTRECHT VOOR U DE IDEALE PLEK IS

-Representatieve kantoorruimte op een onderscheidende en zichtbare locatie;

-Semi turn-key oplevering: direct te betrekken zonder grote investeringen;

-Gelegen in een dynamisch mixed-use gebouw met sterke community en beleving;

-Duurzame en gezonde werkomgeving met groene terrassen en hoogwaardige voorzieningen;

-Positionering in de Merwedekanaalzone: één van de belangrijkste toekomstige werkgebieden van Utrecht.

ADRES

Kanaalweg 50 te Utrecht ().

ALGEMEEN

Onder de naam DEPOT wordt aan de Kanaalweg 50 in Utrecht een dynamische en multifunctionele plek gerealiseerd waar creativiteit, ondernemerschap en ontmoeting samenkomen. Het concept omvat een mix van horeca, creatieve bedrijvigheid, werkruimtes, co-working en kleinschalige maakindustrie, waarbij een open en community-gedreven omgeving centraal staat. Deze functies komen samen in het nieuw te ontwikkelen gebouw DEPOT, dat zal uitgroeien tot een dynamische bestemming binnen de stad.

Het concept is ontwikkeld door Mei Architecten en is opgezet als een open en toegankelijk platform, waarin ontmoeting, samenwerking en dynamiek centraal staan. DEPOT kenmerkt zich door een hoogwaardige en duurzame opzet, met onder meer een centrale patio met natuurlijke lichtinval, groene dakterrassen en intensieve groendaken. Circulaire bouwmethoden, een lage milieubelasting en natuurlijke luchtstromen dragen bij aan een gezonde en toekomstbestendige werkomgeving.

De vierde en vijfde verdieping zijn volledig bestemd voor kantoorruimte en richten zich op het moderne bedrijfsleven. Deze verdiepingen bieden representatieve kantoorunits die semi turn-key worden opgeleverd, waardoor gebruikers direct kunnen beschikken over een hoogwaardige en efficiënte werkomgeving zonder uitgebreide inrichtingsinvesteringen.

De kantoorruimten zijn geschikt voor uiteenlopende organisaties, van groeiende ondernemingen tot gevestigde bedrijven die zich willen positioneren binnen een vooruitstrevende en dynamische omgeving. De combinatie van een professionele kantooromgeving en de levendigheid van het gebouw maakt dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven die waarde hechten aan uitstraling, duurzaamheid en een inspirerende werkomgeving.

Met de aanwezigheid van groene terrassen en een sterke focus op gezondheid en duurzaamheid, biedt DEPOT niet alleen een werkplek, maar een omgeving die bijdraagt aan het welzijn en de productiviteit van gebruikers.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen aan de Kanaalweg in Utrecht, aan de zuidzijde van de stad nabij het Merwedekanaal en het Europaplein. Deze locatie kenmerkt zich door een gemengd stedelijk karakter met een combinatie van bedrijvigheid, kantoren en stedelijke voorzieningen. Door de ligging nabij belangrijke verkeersaders en het centrum van Utrecht is sprake van een goed bereikbare en strategische vestigingslocatie.

Bereikbaarheid per auto

De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via het nabijgelegen knooppunt Oudenrijn zijn de rijkswegen A2 en A12 binnen enkele minuten te bereiken, waarmee er snelle verbindingen zijn richting onder andere Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Arnhem. Daarnaast is het centrum van Utrecht binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer

De locatie is goed ontsloten met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waaronder halte Europaplein-Oost en Socrateslaan, met directe verbindingen naar Utrecht Centraal Station en omliggende wijken. Vanaf Utrecht Centraal, het belangrijkste spoorwegknooppunt van Nederland, zijn er frequente treinverbindingen in alle richtingen van het land.

PARKEREN

In de nabijgelegen parkeergarage zullen circa 50 parkeerabonnementen beschikbaar worden gesteld. Deze abonnementen zijn persoonsgebonden en niet overdraagbaar.

Aanvullend bestaat de mogelijkheid tot parkeren op afstand (POA) bij P+R Westraven. Op circa 8 minuten fietsafstand zijn hier 437 parkeerplaatsen beschikbaar tegen een gereduceerd tarief. Tevens kan gebruik worden gemaakt van een gratis bewaakte fietsenstalling.

De parkeerplaatsen bij P+R Westraven zijn momenteel nog niet beschikbaar voor huur of reservering. Aanvragen is mogelijk vanaf 2027 via de gemeente Utrecht, op vergelijkbare wijze als het aanvragen van een reguliere parkeervergunning.

VERHUURBAAR VLOEROPPERVLAK

4e verdieping

Totaal ca. 2.038 m² netto unit oppervlak, onderverdeeld als volgt:

Unit 04.01 Kantoorunit ca. 332 m2 v.v.o.;

Unit 04.02 Kantoorunit ca. 250 m2 v.v.o.;

Unit 04.03 Kantoorunit ca. 338 m2 v.v.o.;

Unit 04.04 Kantoorunit ca. 332 m2 v.v.o.;

Unit 04.05 Kantoorunit ca. 250 m2 v.v.o.;

Unit 04.06 Kantoorunit ca. 305 m2 v.v.o.;

Unit 04.07 Kantoorunit ca. 230 m2 v.v.o..

5e verdieping

Totaal ca. 1.390 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Unit 05.01 Kantoorunit ca. 280 m² v.v.o.;

Unit 05.02 Kantoorunit ca. 396 m² v.v.o.;

Unit 05.03 Kantoorunit ca. 326 m² v.v.o.;

Unit 05.04 Kantoorunit ca. 287 m² v.v.o..

De vermelde metrages betreffen uitsluitend indicatieve verhuurbaar vloeroppervlakten. Deze netto vloeroppervlakten zijn vermeerderd met een aandeel in de algemene ruimten, welke indicatief op circa 20% wordt gesteld. Daarnaast zal het object nog conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 worden ingemeten. Zodra deze meting beschikbaar is, zullen de metrages hierop worden aangepast. Tot die tijd kunnen aan de vermelde metrages geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt in de nieuwe staat opgeleverd inclusief o.a.:

• gezamenlijke representatieve entree;

• sanitaire voorzieningen inclusief MIVA-toilet;

• verwarming en koeling middels satelliet-units (warmtepompen op het dak);

• zonnepanelen;

• aansluiting glasvezel per unit;

• plafondkabelgoten ten behoeve van elektra en data;

• lift (géén goederen lift);

• basis verlichting met gemiddelde verlichtingssterkte van 350 lux;

• uitscheidende wanden, voorzien van een toegangsdeur met keycode-toegang.

FIETSENSTALLING

Het pand beschikt over een afgesloten fietsenstalling, welke zorgt voor een veilige en comfortabele stallingsmogelijkheid voor gebruikers.

HUURPRIJS

4e verdieping

€ 275,- per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen. Prijspeil juni 2026.

5e verdieping

€ 300,- per m2 v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen. Prijspeil juni 2026.

Voor de actuele staat van informatie, verwijzen wij u door naar de volgende website: /

SERVICEKOSTEN

Voorlopig ingeschat op € 60,-- per m2/jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

• Elektriciteits-, warmte en waterverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde, gemeenschappelijke ruimten en installaties;

• Onderhoud, periodieke controle en licentiekosten van diverse gemeenschappelijke technische gebouwinstallaties;

• zoals toegangscontrole op (hoofd)entree, intercom, brandveiligheidsvoorzieningen, liften, hydrofoorinstallatie, verwarming en luchtbehandeling;

• Algemeen onderhoud algemene ruimtes, waaronder ontstoppen, schoonhouden dakgoten, verlichting, elektrische sloten, kozijnen, hang- en sluitwerk;

• Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien veroorzaker niet bekend is;

• Aansluiting glasvezel op gebouw-niveau;

• Community app;

• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten;

• Sluitrondes algemene ruimten door surveillancedienst;

• Afvalverwerking;

• Ongediertebestrijding;

• Gebruikersdeel van gemeentelijke heffingen;

• Beheer- en administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Indien met betrekking tot de in artikel 22.1 van de Algemene Bepalingen bedoelde belastingen, heffingen en rechten geen onderscheid (meer) wordt gemaakt tussen een eigenaarsdeel en een gebruikersdeel, onder meer als gevolg van afschaffing of verlaging van het gebruikersdeel, is verhuurder gerechtigd het gedeelte van de aanslag vast te stellen dat voor rekening van huurder komt. Bij de vaststelling wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de verdeling zoals die gold in voorgaande aanslagen waarin dit onderscheid wel werd gemaakt. Huurder is gehouden het aldus vastgestelde gedeelte aan verhuurder te voldoen.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Verwacht Q1 2028.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.