de Maas 8 486 m² kantoorruimte te huur in Best

BESCHRIJVING

Architectonisch opvallend kantoorgebouw met volledig gerenoveerde en turn-key kantoorruimtes!

LOCATIE/LIGGING

Het complex is direct aan de entree van Bedrijventerrein Breeven te Best gelegen. Het Bedrijventerrein is gelegen tussen de op- en afritten van de snelwegen A2 (Amsterdam – Maastricht) en de A58 (Eindhoven –Tilburg/Breda) In de directe omgeving bevinden zich onder andere Rabobank, Philips Medical Systems, SRP Zuid B.V., Malelions, Turnaround Advocaten en Eminent en een grote variëteit aan andere MKB-bedrijven.

OPPERVLAKTEN

Ca. 77 m² begane grond (unit 0.2);

Ca. 367 m² eerste verdieping (unit 1.2);

Ca. 41 m² tweede verdieping (unit 2.3).

* Incl. toebedeling algemene ruimte.

PARKEREN

Unit 0.2 : 2 stuks *

Unit 1.2 : 8 stuks *

Unit 2.3 : 1 stuk *

* Het betreffen niet-toebedeelde parkeerplaatsen. Er zijn tevens 10 laadpalen voor gezamenlijk gebruik beschikbaar.

DATUM AANVAARDING

Unit 0.2 per 1 september 2027, in overleg eerder mogelijk;

Unit 1.2 per 1 maart 2027;

Unit 2.3 per 1 september 2026.

In overleg is een eerdere ingangsdatum mogelijk.

BEREIKBAARHEID

Per auto:

Industrieterrein Breeven te Best kent een uitstekende bereikbaarheid via de aansluiting op de A58 die op slechts één minuut rijden is gelegen (bij de Makro). Via de andere kant van het bedrijventerrein (Decathlon / McDonalds) is ook de A2 snel bereikbaar (5 minuten rijden). Eindhoven Airport is op ca 10 minuten rijden gelegen.

Per openbaar vervoer:

Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar het centrum van Best en Eindhoven.

OMGEVING

Het centrum van Best waar zich een variëteit aan horeca- en winkelgelegenheden bevinden ligt op ca. 10 minuten rijden gelegen. In de directe omgeving bevindt zich o.a. restaurant Dimples op de golfbaan van Best. Verder bevinden zich in de omgeving een Subway, een McDonalds en restaurant Quatre Bras.

Het Centrum van Eindhoven is op ca. 15 minuten rijden gelegen.

PLUSPUNTEN

- Uitstekende bereikbaarheid;

- Ruime gezamenlijke entree met coffee corner;

- Volledig gerenoveerd kantoorgebouw;

- Gezamenlijke spreekkamers;

- Volledig verduurzaamd.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Best, Sectie F, Nummer 1093, Grootte 2.062 m² (ged.)

HUURCONDITIES

Huurprijs:

Unit 0.2: € 13.800,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Unit 1.2: € 50.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Unit 2.3: € 9.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurprijs parkeerplaatsen: € 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren, unit 0.2 en 2.3 in overleg korter mogelijk.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling:

1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;

* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;

* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.

of

2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum-percentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.