Gedempte Oude Gracht 45 47 520 m² kantoorruimte te koop in Haarlem

GEDEMPTE OUDE GRACHT 45-47 TE HAARLEM

OBJECT

Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan een karakteristiek en monumentaal beleggingsobject aan de Gedempte Oude Gracht 45-47, midden in het historische centrum van Haarlem. Het betreft een Rijksmonument met een totale oppervlakte van circa 670 m² V.V.O., verdeeld over meerdere bouwlagen.

Het object onderscheidt zich door zijn monumentale uitstraling, royale omvang en uitstekende ligging op een prominente A1-locatie in de Haarlemse binnenstad. De combinatie van de huidige kantoorfunctie en de brede planologische gebruiksmogelijkheden biedt een interessante basis voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een binnenstedelijk object met toekomstpotentieel.

Het geldende omgevingsplan biedt mogelijkheden voor onder meer detailhandel, zakelijke dienstverlening en horeca tot en met categorie 4 op de begane grond. Vanaf de eerste verdieping behoort wonen tot de mogelijkheden. Daarnaast wordt in de beschikbare bestemmingsinformatie shortstay als mogelijkheid genoemd. Hierdoor leent het object zich uitstekend voor een toekomstige mixed-use invulling, herpositionering of andere value-add strategie.

LOCATIE

Het object is gelegen aan de Gedempte Oude Gracht, op een centrale locatie midden in het historische centrum van Haarlem. De directe omgeving kenmerkt zich door een levendige combinatie van winkels, horeca, kantoren, woningen en overige stedelijke voorzieningen.

De ligging nabij de belangrijkste winkelstraten en voorzieningen van de Haarlemse binnenstad zorgt voor een aantrekkelijke en representatieve vestigingslocatie. De combinatie van het historische karakter van het pand en de prominente ligging draagt bij aan de courantheid en het toekomstperspectief van het object.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag.

Ook met eigen vervoer is de locatie goed bereikbaar. Via de omliggende wegen zijn onder andere Amsterdam, Schiphol en Alkmaar goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages.

OPPERVLAKTE

Het object beschikt volgens de beschikbare meetgegevens over circa 670 m² V.V.O. De oppervlakten zijn als volgt over de verschillende bouwlagen verdeeld:

- Begane grond: circa 238 m²;

- Eerste verdieping: circa 242 m²;

- Tweede verdieping: circa 68 m²;

- Derde verdieping: circa 106 m²;

- Kelder: circa 16 m².

BESTEMMING

Op basis van het geldende omgevingsplan zijn volgens de beschikbare informatie onder meer de volgende gebruiksmogelijkheden aanwezig:

- Detailhandel;

- Zakelijke dienstverlening;

- Horeca tot en met categorie 4 op de begane grond;

- Wonen vanaf de eerste verdieping;

- Shortstay.

De brede gebruiksmogelijkheden bieden interessante perspectieven voor een toekomstige herpositionering of transformatie van het object. Een combinatie van commerciële functies op de begane grond met wonen op de bovengelegen verdiepingen behoort daarbij tot de mogelijkheden.

Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de gemeente Haarlem te verifiëren of het door hen beoogde gebruik is toegestaan en welke vergunningen daarvoor eventueel benodigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Haarlem

Sectie C

Nummer 6549

MONUMENTALE STATUS

Het object betreft een Rijksmonument. De karakteristieke architectuur en monumentale uitstraling vormen een belangrijk onderdeel van de identiteit van het pand.

ENERGIELABEL

Gezien de monumentale status van het object kan een uitzondering op de energielabelplicht van toepassing zijn. Nadere informatie hieromtrent is op aanvraag beschikbaar.

VRAAGPRIJS

€ 2.800.000,- kosten koper.

OPLEVERING

In overleg.

BEZICHTIGING

Uitsluitend op afspraak.

DISCLAIMER

Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze informatie de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Verkoper en Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Geïnteresseerden worden geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante juridische, bouwkundige, planologische, fiscale en overige aspecten van het object.