Henry Dunantweg 4 372 m² kantoorruimte te huur in Alphen aan den Rijn

Voor de verhuur komen zes hoogwaardige en turn-key kantoorunits beschikbaar, gelegen aan de Henry Dunantweg 4 te Alphen aan den Rijn. De units maken onderdeel uit van een multi-tenant kantoorpand van in totaal 3 bouwlagen.

Er zij diverse gezamenlijke faciliteiten aanwezig zoals een tweetal betegelde toiletgroepen, pantry voorzieningen alsmede mogelijk tot het plaatsen van een logo bij de entree.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gevestigd, waaronder Alviva Huisartsenpraktijk, een tandarts, een kinderdagverblijf en het Alrijne Ziekenhuis. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor ondernemingen die zich willen vestigen in een representatieve en goed bereikbare omgeving.

Bereikbaarheid:

Het kantoorpand is gelegen in een gemengd stedelijk gebied in Alphen aan den Rijn, met een mix van kantoren, onderwijs en woningen. De locatie is uitstekend bereikbaar via de N207 en de nabijgelegen A4 en A12. Openbaar vervoer en voorzieningen, zoals supermarkten, huisartsen en scholen, bevinden zich op korte afstand. De directe omgeving is volop in ontwikkeling, wat de aantrekkelijkheid van de locatie op termijn verder versterkt.

Gebruiksmogelijkheden:

Gemengde doeleinden, onder andere te gebruiken als kantoor alsmede dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid en maatschappelijke doeleinden.

Oppervlakte:

- Ruimte 1: circa 20 m² BVO op de begane grond;

- Ruimte 2: circa 25 m² BVO op de begane grond;

- Ruimte 3: circa 75 m² BVO op de begane grond;

- Ruimte 4: circa 130 m² BVO op de eerste verdieping;

- Ruimte 5: circa 60 m² BVO op de tweede verdieping;

- Ruimte 6: circa 60 m² BVO op de tweede verdieping.

Parkeermogelijkheden:

Aan de voorzijde van het gebouw is een openbare parkeerterrein gelegen, waar voldoende ruimte is op te parkeren.

Oplevering:

In overleg.

Opleveringsniveau:

Het opleveringsniveau is onder andere voorzien van:

- systeemplafond voorzien van led verlichtingsarmaturen;

- deels vloerbedekking en deels linoleum vloer;

- diverse scheidingswanden ten behoeve van afgesloten kantoorruimten;

- tweetal betegelde dames en heren toiletgroepen;

- kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;

- centrale verwarming met radiatoren;

- diverse airco-units (VRF-systeem ten behoeve van verwarmen en koelen);

- voldoende stroom- en datapunten;

- tweetal pantry units voor gezamenlijk gebruik;

- elektrisch bedienbare zonwering.

In overleg met de eigenaar bestaat de mogelijkheid het gehuurde af te werken tot elk gewenst opleveringsniveau.

Energielabel:

Het pand beschikt over een energielabel B, vanaf 1 juli 2026 energielabel A.

Huurprijs:

- Ruimte 1: € 250,- per maand, exclusief € 65,- servicekosten en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;

- Ruimte 2: € 300,- per maand, exclusief € 80,-servicekosten en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;

- Ruimte 3: € 800,- per maand, exclusief € 250,- servicekosten en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;

- Ruimte 4: € 1.350,- per maand, exclusief € 425,-servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;

- Ruimte 5: € 650,- per maand, exclusief € 200,- servicekosten en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;

- Ruimte 6: € 650,- per maand, exclusief € 200,- servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:

Deze turn-key ruimtes worden aangeboden voor een huurprijs exclusief voorschot servicekosten. Het voorschot servicekosten is gebaseerd op circa € 40,- per m² per jaar, ex BTW en omvat onder andere:

- voorschot verbruik gas, water en elektra.

- onderhoud groenvoorziening buitenzijde;

- glasbewassing buitenzijde;

- periodiek onderhoud blusmiddelen;

- periodiek onderhoud verlichting en nutsinstallaties;

- periodiek onderhoud en keuringen CV ketel en VRF-Systeem;

- periodiek onderhoud airco;

- schoonmaak algemene ruimten;

- onroerendezaakbelasting gebruikers;

- rioolheffing gebruikers;

- zuiveringsheffing bedrijven;

- waterschapsbelasting bedrijven;

- gebruik afvalcontainers;

- glasverzekering;

- overige noodzakelijke diensten ten behoeve van huurders;

- administratiekosten 5% over het geheel.

Internet dient huurder zelf te regelen in overleg met eigenaar.

Energielabel:

A.

Indexering:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:

Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:

Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2008), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:

In overleg

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Bijzonderheden:

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.