Modemweg 26-36 225 - 1.317 m² kantoorruimte te huur in Amersfoort

ALGEMEEN

Dit kantoorpaviljoen ligt aan de doorgaande weg op kantoren- en bedrijventerrein ‘De Hoef’ in Amersfoort. Het gebouw kenmerkt zich als een kleinschalig kantoorpaviljoen en heeft een totaal metrage van circa 1.317 m² verdeeld over 3 bouwlagen. Derhalve leent het gebouw zich uitstekend voor een ‘single-tenant’ huurder die waarde hecht aan eigen identiteit. Tevens bestaat er een mogelijkheid om een extra ingang te creëren voor bijvoorbeeld leveranciers of klanten. Bij het gebouw hoort een ruime parkeervoorziening met een parkeernorm van 1:29.

In de directe omgeving zijn onder andere Dynniq, ABN Amro, ROC Midden Nederland en Volker Wessels gehuisvest.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer

"De Kop van de Hoef” ligt nabij het knooppunt A1/A28. De snelfietsverbinding met achterland richting Leusden loopt langs het pand. Ook Amersfoort is met de fiets goed te bereiken.

Per OV

NS-intercitystation Amersfoort Schothorst ligt op circa 15 minuten loopafstand.

De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich naast het station.

VLOEROPPERVLAKTE

Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 1.317 m² v.v.o.

Begane grond Ca. 445 m² v.v.o.

1e verdieping Ca. 442 m² v.v.o.

2e verdieping Ca. 430 m² v.v.o.

Het bovenvermelde metrage is ingemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 2018-033 van Kiwi Drawing Solutions d.d. 8 december 2018.

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 225 m².

Indeling:

Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object zal worden opgeleverd inclusief:

• algemene entree;

• brandmeld- en ontruimingsinstallatie;

• een nieuw systeemplafond voorzien van ledverlichting;

• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;

• gesausde bouwkundige wanden;

• een geëgaliseerde legklare vloer;

• nieuwe kabelgoten ten behoeve van elektra, telefoon, en databekabeling;

• pantryaansluiting per verdieping;

• huidige toiletgroepen per verdieping.

Indien gewenst kan het object in de huidige staat worden opgeleverd.

PARKEREN

Er behoren 46 parkeerplaatsen tot het object (parkeernorm 1:29 m² v.v.o.).

BESTEMMING

Kantoorruimte

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURPRIJS

€ 135,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJS PARKEREN

€ 500,- per parkeerplaats (niet overdekt) per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

SERVICEKOSTEN

€ 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

Nutsvoorzieningen

- elektraverbruik;

- gasverbruik;

- waterverbruik.

Installaties

- onderhoud CV;

- onderhoud zonwering;

- onderhoud overige installaties.

Diversen

- glasbewassing;

- tuinonderhoud;

- dakinspectie en onderhoud;

- diversen;

- administratiekosten 5%.

HUURTERMIJN

Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

HUURBETALING

De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2025, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING

In overleg.