Ridderpoort 33 27 m² kantoorruimte te huur in Ridderkerk

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Moderne kantoorruimte op zichtlocatie aan de Rotterdamseweg – bedrijventerrein Donkersloot-Noord

Op een uitstekende zichtlocatie aan de Rotterdamseweg, op het representatieve bedrijventerrein Donkersloot-Noord, bieden wij deze moderne kantoorunit van circa

27 m² aan. De ruimte is gelegen op de tweede verdieping van een representatief, vrijstaand kantoorgebouw en combineert een professionele uitstraling met een aangenaam werkklimaat.

De kantoorunit heeft een compleet en hoogwaardig opleverniveau. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met trapopgang en liftinstallatie naar de kantoorverdiepingen. De kantoorunit maakt gezamenlijk gebruik van de pantry en de toiletruimten op de tweede verdieping.

Parkeergelegenheid bevindt zich op het eigen terrein.

LOCATIE

Het kantoorgebouw is direct gelegen aan de Rotterdamseweg op bedrijventerrein Donkersloot-Noord met uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Tevens bevindt zich het centrum van Ridderkerk op korte afstand.

ALGEMENE GEGEVENS

Afmetingen ca. 27 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping (conform NEN 2580 meetstaat).

Ca. 19 m² b.v.o. (exclusief aandeel algemene ruimte)

Parkeerplaatsen 1 parkeerplaats op eigen terrein.

Tevens bevindt zich ook een fietsenstalling op het terrein.

Bouwjaar 2000 (BAG-viewer)

Energielabel A++ (geldig tot 19 april 2031)

BESTEMMING

In het bestemmingsplan ‘Woongebied Ridderkerk’ (geheel in werking, vastgesteld d.d. 8 juni 2023) heeft de kantoorunit de enkelbestemming ‘kantoor’.

VOORZIENINGEN

- fraaie entree met natuurstenen vloer;

- toiletgroep (m/v) met voorportaal en urinoir op iedere verdieping;

- gezamenlijke pantry;

- liftinstallatie;

- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;

- te openen draai-/kiepramen;

- topkoeling;

- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;

- wandgoten met bekabeling t.b.v. data en elektra;

- tussenmeters per kantoorlaag (elektra);

- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie;

- voldoende daglicht met fraai uitzicht.

Buitenterrein

- ingericht met parkeerplaatsen en groenvoorzieningen.

RECLAMEVOERING

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

ENERGIELABEL

A++, geldig tot 19 april 2031.

HUURPRIJS

€ 450,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN:

Een voorschot van € 135,- per maand exclusief BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie. Dit voorschot dient o.a. voor de navolgende leveringen en diensten:

- levering elektra inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde (tussenmeters) en

de algemene ruimten;

- levering gas en water inclusief vastrecht;

- onderhoud en periodieke controle van de verwarmings- en

luchtbehandelingssysteem;

- onderhoud hydrofoor;

- onderhoud, periodieke controle en telefoonkosten liftinstallatie;

- schoonmaak van algemene ruimten/ afvoer van gemeenschappelijk huisvuil;

- onderhoud van buitenterrein, de groenvoorziening;

- onderhoud en periodieke controle elektrisch bedienbare overheaddeur van

parkeerkelder;

- glasbewassing;

- onderhoud brandblusmiddelen;

- dakonderhoud;

- periodiek onderhoud elektrotechnische installaties (o.a. brandmeldinstallatie);

- 5% administratiekosten.

ONDERNEMERSFONDS

De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.

De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden Door verhuurder doorbelast aan huurder.

HUURPERIODE

In overleg.

HUURBETALING

Per maand vooruit.

HUURVERHOGING

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 met bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING

In overleg

INTERESSE?

DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.

Ohmweg 57f

2952 BD Alblasserdam

tel. :

e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.

Aan de opgenomen inrichtingsimpressie kunnen geen rechten worden ontleend.