Varrolaan 51 446 - 2.270 m² kantoorruimte te huur in Utrecht

ALGEMEEN

Moderne kantoorverdieping(en) te huur, ideaal voor uw organisatie!

In het fraaie kantoorpand met natuurstenen gevel, gelegen in het kantorenpark Rijnsweerd Noord, met een moderne, frisse uitstraling zijn moderne kantoorverdiepingen beschikbaar. De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruiksklare staat, het is voorzien van een uitstekend inbouwpakket, dat 10 jaar geleden helemaal gerenoveerd is. In 2022 zijn alle installaties gemoderniseerd. Het heeft een totaal oppervlak van circa 2.270 m2 verdeeld over vier bouwlagen.

Deelverhuur per verdieping vanaf circa 450 m2 is mogelijk.

De verdiepingen zijn ingedeeld in grote, open kantoorruimtes alsmede een aantal aparte kantoor- en vergaderruimtes.

Op de begane grond is een ruime entree. Rondom het kantoorgebouw is een eigen parkeerterrein dat is afgesloten met een slagboom en een grote fietsenstalling.

Levendige horecagelegenheden zijn zowel op het kantorenpark te vinden, zoals Bar Beton, Brasserie Plato en Bar Lot, als in de directe nabijheid van het Wilhelminapark en in Utrecht Oost, waar ook het winkelgebied Nachtegaalstraat/Burgemeester Reigerstraat ligt. Deze zijn via de fiets-/voetgangerstunnel aan de Van Goghlaan binnen enkele minuten bereikbaar.

Daarnaast zijn in de directe omgeving het Universitair Medisch Centrum Utrecht (UMCU), de Universiteit Utrecht en de Hogeschool Utrecht gevestigd in het Utrecht Science Park. Een aantal vooraanstaande bedrijven die ook gevestigd zijn in kantorenpark “Rijnsweerd Noord”, zijn onder andere ASR, EY, PWC, de Advocaten van Van Riet, Keylane, Plus, Quoratio en het Provinciehuis.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid van het gebouw is optimaal, zowel met eigen als het openbaar vervoer.

Via de Pythagoraslaan/Waterlinieweg is er een directe aansluiting op de rijkswegen A12, A27 en A28. Het gebouw ligt nabij het verkeersknooppunt Rijnsweerd en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Het Centraal Station van Utrecht is snel bereikbaar via de HOV-baan en kent een reistijd van ongeveer 10 minuten. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan, op drie minuten loopafstand.

Ook per fiets is het stadscentrum van Utrecht binnen 10 minuten te bereiken.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is beschikbaar per verdieping:

begane grond | totaal 445,90 m2 v.v.o. | unit 1: 235,65 m2 v.v.o. | unit 2: 210,25 m2 v.v.o.

1e verdieping | totaal 561,98 m2 v.v.o. | unit 3: 290,93 m2 v.v.o. | unit 4: 271,05 m2 v.v.o.

2e verdieping | totaal 631,93 m2 v.v.o. | unit 5: 316,04 m2 v.v.o. | unit 6: 315,89 m2 v.v.o.

3e verdieping | totaal 630,56 m2 v.v.o. | unit 7: 315,33 m2 v.v.o. | unit 8: 315,23 m2 v.v.o.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

Metrages gemeten conform NEN 2580, inclusief toeslag gemeenschappelijke en algemene ruimten.

PARKEERGELEGENHEID

Op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 4 plekken met laadpalen. De parkeernorm bedraagt daarmee 1:49 (één parkeerplaats per 49 m² v.v.o. kantoorruimte).

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorverdiepingen worden in de huidige, turnkey staat aangeboden, met onder andere:

• entree zowel aan de voor- als aan de achterzijde;

• moderne entree met wachtruimte;

• moderne keuken met apparatuur, waaraan grenzend een lunchruimte op de begane grond;

• aparte pantry op elke verdieping;

• gebruiksklare vergaderruimtes;

• bandraster systeemplafond voorzien van hoogfrequente verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;

• luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning en voorzien van koeling;

• gescheiden sanitaire groepen per verdieping;

• lift en trappenhuis;

• te openen draai-/kiepramen;

• parkeerterrein voorzien van verlichting, slagboominstallatie en intercom (bij beide entrees);

• fietsenberging aan de achterzijde.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL

Het is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING

Het kantoorgebouw is beschikbaar per direct, in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

€ 175,00 per m² per jaar.

PARKEERPLAATSEN:

€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING

De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN

Nader te bepalen voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht (verwarming) en meterhuur;

• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur in het gehuurde alsmede ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; indien van toepassing worden tussenmeters geplaatst;

• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;

• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties;

• idem van de liftinstallaties;

• idem van hydrofoorinstallatie;

• idem van glazenwasinstallatie;

• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, en storingsmelderinstallatie(s);

• onderhoud slagboominstallatie;

• onderhoud rioolpomp;

• onderhoud en keuring van de brandslanghaspels;

• alle keuringen van elektrische installaties en werktuigbouwkundige installaties, zoals liften, CV-ketels etc. welke van overheidswege verplicht worden gesteld;

• onderhoud buitenterrein (bestrating, verlichting, groenvoorzieningen);

• verontreinigingsheffing;

• assurantiepremie buitenbeglazing;

• gevel- en glasbewassing buitenzijde;

• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;

• 5% administratiekosten over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST

De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.