Bierstraat 11 325 m² winkelruimte te koop in Lochem

Op een prominente locatie in de historische binnenstad van Lochem wordt dit karakteristieke woon-winkelobject te koop aangeboden. Het geheel bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en een royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping. De winkelruimte is langdurig verhuurd aan Leads Fashion Jeans, een gevestigde modeformule in Noord- en Oost-Nederland. De bovenwoning staat leeg en is direct beschikbaar.

OMSCHRIJVING

Het object omvat een commerciële ruimte op de begane grond aan de Bierstraat 7–9–11 en een bovenwoning aan ’t Ei 10. De winkelruimte beschikt over een brede pui en wordt verhuurd aan Leads Fashion Jeans, een stabiele huurder die sinds 2021 op deze locatie is gevestigd. De huurovereenkomst loopt door tot 2031 en biedt daarmee langdurige inkomstenzekerheid. Het pand dateert uit de late 17e eeuw, is een gemeentelijk monument en vormt een belangrijk onderdeel van de historische binnenstad van Lochem.

De bovenwoning heeft een eigen entree aan ’t Ei en strekt zich uit over meerdere woonlagen en beschikt over een ruim dakterras. De woning staat momenteel leeg en is direct inzetbaar voor verhuur of eigen gebruik. Doordat de panden in het verleden zijn samengevoegd, is het bouwkundig voorstelbaar om op de verdieping twee wooneenheden te realiseren, voor zover dit binnen de regels van de gemeente past. Hiermee biedt het object, naast de stabiele huurinkomsten uit de winkelruimte, potentieel voor toekomstige waardecreatie.

INDELING BOVENWONING

De bovenwoning is bereikbaar via ’t Ei en beschikt over een eigen entree met een kleine stallingsruimte. Via de trap bereikt men de eerste verdieping, waar een ruim dakterras van circa 50 m² direct grenst aan de woonkamer. Dit terras biedt veel privacy en vormt een waardevolle buitenruimte midden in de binnenstad.

- Eerste verdieping

De eerste verdieping omvat een lichte woonkamer, een eetkamer en een ruime eetkeuken aan de winkelstraatzijde. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een slaapkamer, een hobbyruimte, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, een separaat toilet en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel.

- Tweede verdieping

De woning beschikt over twee afzonderlijke trapopgangen, waardoor beide delen van de tweede verdieping apart bereikbaar zijn. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een berging onder de kapconstructie. De ruimtelijke opzet en dubbele ontsluiting bieden veel flexibiliteit in gebruik.

HUURGEGEVENS BIERSTRAAT 7–9–11

- Huurder: Leads Fashion Jeans B.V.

- Ingangsdatum: 1 maart 2021

- Expiratiedatum: 28 februari 2031

- Jaarlijkse huur: circa € 24.000 exclusief btw

- Indexatie: jaarlijks per 1 april, conform CPI

OPPERVLAKTEN

- Commerciële ruimte: 175 m² VVO (meetrapport aanwezig)

- Bovenwoning: 150 m² woonoppervlakte (meetrapport aanwezig)

BESTEMMING

Het object ligt binnen het bestemmingsplan Binnenstad Lochem en heeft de enkelbestemming Centrum. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen toegestaan. Voor specifieke bouw- en gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan van de gemeente Lochem.

KADASTRALE GEGEVENS

- Kadastrale aanduiding: Lochem, sectie F, nummer 1615

- Perceeloppervlakte: 216 m²

Bijbehorende adressen:

- ’t Ei 10, 7241 AK Lochem

- Bierstraat 11, 7241 AG Lochem

- Bierstraat 7, 7241 AG Lochem

- Bierstraat 9, 7241 AG Lochem

KOOPSOM

€ 525.000 kosten koper.

AANVAARDING

In overleg.

OPLEVERING

Het object wordt geleverd as is, in de staat waarin het zich bij levering bevindt.

VOORBEHOUD

Alle aanbiedingen en uitingen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door opdrachtgever/eigenaar. Zolang deze goedkeuring niet schriftelijk is verstrekt, kunnen aan geen enkele uiting rechten worden ontleend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om het object aan een andere partij te gunnen, voorwaarden te wijzigen of de verkoopprocedure te beëindigen.