Breestraat 75 289 m² winkelruimte te koop in Leiden

BELEGGINGSOBJECT IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD VAN LEIDEN

Twee verhuurde winkels en vier appartementen, waarvan drie vrij van huur. Aan de Breestraat 75 en Diefsteeg 1, 1A–1D bieden wij dit gemengde beleggingsobject aan, met bestaande huurinkomsten en mogelijkheden voor verdere verhuur of uitponden. Het geheel is reeds gesplitst in zes appartementsrechten.

OBJECT

De twee winkels bevinden zich op de begane grond en omvatten samen circa 100 m² VVO. De vier bovengelegen appartementen hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 189 m² GO.

De oppervlakten zijn als volgt verdeeld:

- Breestraat 75: winkelruimte van circa 73 m² VVO;

- Diefsteeg 1: winkelruimte van circa 27 m² VVO;

- Diefsteeg 1A: appartement van circa 36 m² GO;

- Diefsteeg 1B: appartement van circa 51 m² GO;

- Diefsteeg 1C: appartement van circa 39 m² GO;

- Diefsteeg 1D: appartement van circa 63 m² GO.

VERHUUR

De winkels zijn verhuurd aan een fietswinkel en een Italiaanse delicatessenwinkel. Het appartement aan de Diefsteeg 1C is verhuurd voor onbepaalde tijd. De overige drie appartementen zijn vrij van huur.

De totale actuele huuropbrengst bedraagt € 38.457 per jaar, exclusief eventuele btw en servicekosten (prijspeil 1 november 2026). Dit betreft uitsluitend de verhuurde eenheden. De drie vrije appartementen bieden ruimte voor aanvullende huurinkomsten of afzonderlijke verkoop.

LOCATIE

Het object ligt in de historische binnenstad van Leiden, aan de Breestraat en de Diefsteeg. De omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels en horeca. De Pieterskerk, het Rapenburg en de Nieuwe Rijn bevinden zich op loopafstand.

BEREIKBAARHEID

De locatie is bereikbaar per fiets en openbaar vervoer, met bushaltes aan de Breestraat. In de omgeving bevinden zich diverse parkeergarages, waaronder de Garenmarkt.

BESTEMMING

Volgens bestemmingsplan ‘Binnenstad’ gelden de bestemmingen ‘Centrum’ en ‘Gemengd - 1’. Conform het bestemmingsplan is de locatie bestemd voor onder meer detailhandel en wonen, met ter plaatse van de betreffende aanduiding tevens horeca van categorie 1. Het object heeft daarnaast de aanduiding ‘karakteristiek’.

VRAAGPRIJS

€ 1.300.000 k.k.

VERKOOPVOORWAARDEN

De verkoop vindt plaats in de huidige, deels verhuurde staat, op basis van ‘as is, where is’.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING

Voor de verkoopinformatie en toegang tot de beschikbare documentatie kunt u contact met ons opnemen. Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Biedingen kunnen via NDRP worden uitgebracht.