Noordwaarts 194 75 m² winkelruimte te koop in Zoetermeer

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING VERHUURD WINKELPAND IN HET STADSHART VAN ZOETERMAAR NAAST DE ACTION.

Unieke kans! De huidige eigenaar bezit dit winkelpand al sinds ca. 1998. Gezien de leeftijd is er besloten het verhuurde winkelpand te verkopen.

Het betreft ca. 75 m2 winkelruimte met een frontbreedte van 6 meter op het Noordwaarts 194 2711 HN te Zoetermeer. Een bijzondere kans om in Zoetermeer een verhuurd winkel beleggingspand te verwerven in het Stadshart op een A1 locatie naast Action.

Het betreft een zeer solide huurder. In gebruik als kapsalon/barbershop. Het huurcontract loopt van 1 augustus 2025 tot 31 juli 2030. Waarna het telkens met 5 jaar wordt verlengd. Het betreft een ROZ huurcontract.

Huuropbrengst: € 38.968 per jaar. Inclusief € 2411,52 bijkomende diensten waaronder de huur van 1 parkeerplaats.

Let op! Per 1 januari 2027 met ca. 3% te verhogen!

Huurder betaalt stipt op de eerste van de maand.

Kosten:

WOZ 925,91

VVE waaronder ook opstalverzekering etc. € 1.562

Waterschap € 50,17

Kadastrale informatie

het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/winkelruimte gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Noordwaarts 194 te 2711 HN Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, complexaanduiding 4824-A, appartementsindex 158, uitmakende het een/tweede onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Voor de verhuur is gebruik gemaakt van een Standaard ROZhuurovereenkomst (artikel 7:290 BW), aangevuld met enkele aanvullende afspraken. Voor de winkelruimte is de jaarlijkse indexering op basis van CPI van toepassing per 1 januari.

Waarborgsom € 11.000 de vorige huurder staat tot einde huurperiode ook nog garant.

Recent zijn de ramen vervangen voor HR++.

In Stadshart Zoetermeer is een ruime keuze aan winkels. Het winkelaanbod met meer als 135 winkels varieert van kleine speciaalzaken tot grote warenhuizen. Zoals Mediamarkt, Albert Heijn XL, Hema, Action,TK Maxx, JD Sports, Douglas, Rituals, H&M, Mango, Just Brands, Foot Locker, Albert Nolten, Primark, La Place en het Douwe Egberts Cafe. Ook biedt Stadshart Zoetermeer een ruime keuze aan diverse etens- en uitgaansgelegenheden.

Parkeren: De eerste 2 uur is gratis.

Zoetermeer telde op 1 januari 2026 in totaal 130.850 inwoners

KOOPSOM

€ 595.000,- k. k.

OMZETBELASTING

Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

GOEDKEURING

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.