P.A. de Kok-plein 172 543 m² winkelruimte te huur in Dordrecht

Op zoek naar een plek waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, lekker eten, mode, persoonlijke verzorging én een gezellig momentje tussendoor? Winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht heeft het allemaal!

Beschikbaar voor verhuur is een winkelruimte, gelegen naast één van de hoofdentrees van het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht. De winkelruimte heeft drie royale fronten/puien, één aan de doorgaande weg Galilealaan, één in de passage en één aan het aangrenzende parkeerdek, behorend bij het winkelcentrum.

De winkelruimte profiteert daarmee van een prominente ligging en een hoge mate van exposure vanuit verschillende richtingen. De twee entrees tot het winkelcentrum aan de zijde van de beschikbare winkelruimte worden intensief gebruikt door passanten. De entree aan de zijde van de Galilealaan kent de afgelopen periode een gemiddelde passantenstroom van circa 1.500 personen per dag. De entree vanaf het parkeerdek wordt nog intensiever gebruikt met gemiddeld circa 2.200 personen per dag. In het gehele winkelcentrum komen gemiddeld op een zaterdag circa 15.000 bezoekers en op een doordeweekse circa 12.500 bezoekers. Verder heeft gehele winkelcentrum circa 4,6 miljoen bezoekers per jaar!

Winkelcentrum Sterrenburg is in 2023 toekomstbestendig gemaakt door middel van renovatie. Het winkelcentrum huisvest zowel landelijke partijen als Jumbo, Lidl, Intertoys, Action, Gall & Gall, Eyewish, Specsavers, HEMA, Wibra, Kruidvat, Holland & Barret, Nelson, Shoeby en Zeeman, als diverse lokale ondernemers.

Het winkelcentrum heeft een actieve winkeliersvereniging, die gezamenlijk promoties en evenementen organiseert.

Locatie/bereikbaarheid:

Het winkelcentrum is goed bereikbaar met de auto via lokale wegen en met diverse busverbindingen vanuit Dordrecht en

omliggende wijken (haltes op loopafstand). Er zijn 580 gratis parkeerplaatsen op het parkeerdek van het winkelcentrum, met enkele laadpalen voor elektrische auto's.

Objectindeling:

Ca. 543 m² bvo commerciële ruimte op de verdieping, enerzijds grenzend aan de Galilealaan en anderzijds grenzend aan het parkeerdek, behorende bij het winkelcentrum. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

De in deze brochure vermelde metrages zijn ontleend aan een meetrapport dat is opgesteld door Palazzo B.V., d.d. 3 juli 2025 conform de NEN 2580 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen’. Dit meetrapport is zorgvuldig en objectief opgesteld

en op verzoek ter inzage beschikbaar. De vermelde oppervlakten gelden als indicatief. Onder‑ dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of daarmee samenhangende kosten.

Duurzaamheid:

Het pand beschikt over een energielabel A+++. Een afschrift van het energielabel wordt als bijlage toegevoegd aan de huurovereenkomst.

Huurprijs:

€ 149.500,00 per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, service- en promotiekosten en BTW over de service- en promotiekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn:

Vijf jaar met aansluitende verlengingen van telkens vijf jaar.

Opzegtermijn:

Wederzijdse opzegtermijn van tenminste twaalf maanden tegen het einde van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens

de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Datum van oplevering:

In overleg, kan spoedig.

Staat van oplevering:

Leeg en vrij van huur en gebruik, in casco staat zonder voorzieningen.

Omzetbelasting:

Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig

dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling:

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten, promotiekosten en BTW.

Huurovereenkomst:

De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met

bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.

Nutsvoorzieningen

Het gehuurde is voorzien van gas, water, warmte en elektra. De (verbruiks)kosten hiervan zitten in de servicekosten.

Servicekosten:

Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende prestaties, waarvoor servicekosten in rekening worden gebracht, verzorgd:

- Gas, water, elektriciteit en warmte in het gehuurde;

- Antenne installaties;

- (Basis) sprinklerinstallaties;

- Beveiligingssysteem en/of bewaking;

- Bewegwijzering;

- Bliksemafleiders;

- Brandalarm, brandmelders, brandblusapparaten;

- Brandweerrechten;

- Consumenten- en passanteninstallaties;

- Centrale Verwarming;

- Diensten i.v.m./t.b.v. het dagelijks onderhoud en management van het Winkelcentrum (waaronder begrepen de kosten

(salaris) van een huismeester/conciërge/asset manager/enz.);

- Digitale marketing, innovatie en ontwikkeling (o.a. website, Wifivoorziening van c.q. in het Winkelcentrum, implementatie

van nieuwe digitale technieken, enz.;

- Elektriciteitsinstallaties;

- Energiebesparende maatregelen;

- Exploitatiekosten parkeergarage en -terrein;

- Geluids- en muziekinstallaties en omroepsystemen, inclusief kosten BUMA/STEMRA;

- Glasbewassing en glasbewassingsinstallaties;

- Klokken c.q. tijdsaanduidingen;

- Ongediertebestrijding;

- Openbare toiletten;

- Personen- en goederenliften en -installaties, roltrappen en rolbanen;

- Rookluiken en -ventilaties;

- Schilderwerk in en aan het Winkelcentrum, zowel binnen als buiten, waaronder begrepen schilderwerk aan de

gemeenschappelijke ruimtes;

- Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes;

- Straat-/winkelcentrummeubilair;

- Technische installaties (waaronder begrepen klimaatbeheersings- en luchtbehandelingsinstallaties);

- Toegangsdeuren, inclusief deurvergrendelingen en -drangers;

- Verlichting;

- Verzekeringen door Verhuurder afgesloten, waaronder glas-, brand- en opstalverzekering;

- Inbraakalarm-, brandmeld-, gebouw bewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallaties;

- Inrichting en (decoratieve) aankleding in, op of aan het winkelcentrum en de gemeenschappelijke ruimtes;

- Groenvoorzieningen, bloembakken en andere decoraties;

- Vuilophaal en -verwerking, inclusief huur en onderhoud van afvalpers- en kartonperscontainer;

- Warmwatervoorzieningen;

- Zonwering.

De aan Huurder in rekening te brengen Servicekosten worden vermeerderd met 5% administratiekosten. Deze servicekosten zullen worden verrekend op basis van jaarlijkse nacalculatie. Over het door Huurder nog te betalen dan wel door Verhuurder te restitueren bedrag zal geen rente zijn verschuldigd. Het voorschot op de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend bedraagt:

Voorschotbijdrage servicekosten:

€ 45.000,00 per jaar, te vermeerderen met 5% administratiekosten en BTW.

Promotiekosten:

€ 3.662,00 per jaar, te vermeerderen met 5% administratiekosten en BTW.

Bestemmingsplan:

De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht. Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Winkelcentrum Sterrenburg’, vastgesteld bij raadsbesluit van 10 maart 2015, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan en heeft de enkelbestemming ‘Centrum’, met de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-3’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Detailhandel;

b. Dienstverlening;

c. Kantoor;

d. Maatschappelijk;

e. Cultuur en ontspanning;

f. Horeca-1;

g. Wonen;

h. Parkeren;

i. bij de bestemming horende voorzieningen zoals, verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen,

een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.4.

Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

a. detailhandel en dienstverlening is alleen toegestaan in het hoofdwinkelcentrum;

b. horeca-1 als bedoeld onder f is niet toegestaan.

Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u de website.

Gebruik:

Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen. Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Voorbehoud/Opschortende voorwaarden:

Iedere huurovereenkomst zal worden aangegaan onder voorbehoud goedkeuring directie verhuurder.